Путеводитель заказчика дома
Как построить дом и не наделать фатальных ошибок
Можно закрыть и потерять, а можно быть на связи:
Чтобы не потерять и быть на связи:
Что это и зачем? Как этим пользоваться?
Перед вами путеводитель заказчика дома – помощник, который шаг за шагом проведет вас от идеи о частном доме до переезда.
Если вы только задумались о доме, если вы выбираете участок или проект дома, если уже начали стройку, то вы можете найти здесь подходящий раздел с вопросами.
Почему с вопросами?
Потому что задавая нужные вопросы можно предупредить многие проблемы в строительстве вашего частного дома.
Поэтому одна из главных целей данного путеводителя “подсветить” многие аспекты, о которых вы даже не задумывались.
Каждый пункт путеводителя – это вопрос, на который я пытаюсь дать ответ, собрать исходные данные для анализа и принятия вами обдуманного решения.
Совет:
Идите по путеводителю последовательно, обязательно изучите раздел главные вопросы, там суть продуманного подхода к частной стройке, которая может вам избежать массы проблем, сберечь нервы и деньги.
Кто и зачем это делает?
Привет, меня зовут Никитин Илья, я архитектор, более 15 лет в теме малоэтажной стройки – набиваю шишки, строю, проектирую, изучаю и анализирую.
Многие годы я наблюдаю как люди наступают на одни и те же грабли, когда начинают строить свой дом.
Около 8 лет назад я создал уникальную серию типовых проектов, чтобы дать возможность людям строить надежные дома с достойной архитектурой с продуманными планировками и за минимальные деньги.
Но наблюдая за сотнями заказчиков я понял, что суперпродуманного проекта оказывается недостаточно. Нужно помочь семьям пройти запутанный путь от идеи до переезда в свой дом. Поэтому я решил создать и наполнять этот путеводитель. Искренне надеюсь, что он будет вам полезен.
В чем подвох, почему бесплатно?
Секрета тут нет – благодаря путеводителю я рассчитываю привлечь ваше внимание к нашим проектам домов и другим разработкам студии hauzez.com. “Впаривать” ничего не собираюсь, пользуйтесь, принимайте решения самостоятельно.
Почему тут все недоделано?
Перед вами процесс, а не результат.
Путеводитель в стадии наполнения. Поэтому, пожалуйста, не удивляйтесь, если некоторые пункты еще не раскрыты на полную или не оформлены должным образом.
Но уже сейчас:
– есть последовательная структура, которая помогает идти по пути.
– есть основные вопросы, которые полезно себе задать
– есть ключевые статьи с ответами
Но есть еще очень много пустых мест.
Каждый день я и моя команда работаем над добавлением все новых и новых заметок.
Подписывайтесь на обновления, чтобы изучать новые заметки в путеводителе заказчика дома.
Основные этапы:
(кликните для перехода внутри этой страницы)
1. Главные вопросы Не пропускайте этот раздел!
2. Подготовка к строительству дома
Авторская колонка архитектора Никитина
Обновления путеводителя в 2022 году
1. Главные вопросы
Если вам дать затупленную пилу, чтобы распилить полено, то результат будет достигнут, но ценой станут ваше время, нервы и сорванные мозоли.
Поэтому это самая важная часть путеводителя – от того, как вы принимаете решения прямо зависят ваши расходы (денег, времени, нервов) и результат каждого этапа стройки. Не пропускайте этот раздел!
Кто несет ответственность в стройке? Кто принимает решения?
Какой главный навык заказчика частного дома? Пошаговый алгоритм осознанного выбора в стройке
Почему вы делаем выбор себе в ущерб? Стереотипы, манипуляции в частной стройке
Пример манипуляций продавцов материалов и технологий
Как мы покупаемся на “авторитетные” мнения
Как оценивать чужие решения / предложения ? О чем забывают 90% заказчиков.
На что вы меняете свое время на стройке?
2. Подготовка к строительству дома
А что если вам идеально подойдет дом не 160, а 120м2 ? Что если не два этажа, а один? У вас денег хватит на задуманное? Как искать участок?
Ответить на все эти вопросы лучше до того, как покупать участок или “рисовать планировки”
базовые вопросы:
Вам точно нужен загородный дом? О чем вы не подумали, мечтая о жизни за городом.
Какой вам нужен дом? Какие параметры важны для вашего дома
Купить дом или лучше построить?
Заказать строительство дома под ключ или нанимать на каждый этап?
Как выбирать компанию, если решил заказать стройку под ключ?
В чем должен разобраться заказчик до начала строительства? Список ключевых навыков заказчика дома
Как организовать строительство дома по этапам?
Как купить земельный участок под ИЖС?
Что сделать до проекта и до начала стройки?
-
- Как получить ТУ (техусловия) на коммуникации?
- Как оформить уведомление о начале строительства? Какие нужны документы?
- Зачем заказывать градостроительный план?
- Геология нужна или нет?
- Нужно ли заказывать геодезию (топосъемку)?
3. Проект дома
Чем детальнее вы все продумаете на этапе проекта, тем легче будет ваша стройка, тем меньше денег вы потратите, тем выше будет надежность дома.
Поэтому это самый объемный раздел путеводителя. Здесь все про планировки, архитектуру, материалы, технологии, про посадку на участок.
Сначала изучите ключевые вопросы до заказа проекта.
Ключевые вопросы до заказа проекта:
Выбор проекта дома – как не купить кота в мешке?
Как НЕ надо выбирать проект – типичные ошибки
Проект частного дома? Какие задачи он решит лично для вас? (таблица)
Где взять проект дома? 5 вариантов как получить проект, решающие ваши задачи.
Что нужно решить и согласовать до заказа проекта?
Проект взять у строителей или заказывать отдельно? Плюсы и минусы этих решений
Сравнение 2х типовых проектов – что вы покупаете? (видео)
3.1. Генплан участка
Участок: что нужно и как все разместить?
Генплан участка как опция проекте, что там будет?
Что важно учесть при посадке дома на участке?
Как посадить дом на участок и не наломать дров? Часть 1
Как посадить дом на участок и не наломать дров? Часть 2
3.2. Планировки дома и архитектура
- Планировки частного дома. Часть 1
- Планировки частного дома. Часть 2
- Планировки частного дома – крыльцо, тамбур, прихожая
- Как архитектура влияет на стоимость строительства?
- Планировки дома. Чек-лист “39 вопросов для проверки”
- Конфигурация кухни #кухня
- Решения для гостиной #гостиная
- Дом со вторым светом – необычное решение с окном
- транзитные помещения в доме #коридоры_холлы_лестницы
- Дом с мансардой – разбираем минусы и плюсы
- Почему считают, что западная сторона дома жарче?
3.3. Материалы и технологии?
3.3.1. Какой фундамент выбрать?
- Кто должен выбирать фундамент для вашего дома? Определяем параметры для выбора
- Алгоритм выбора фундамента дома
- Какой нужен фундамент – что нужно понимать заранее?
- Как привязать фундамент дома к рельефу
- Плита или МЗФЛ? Что выгоднее?
- Лента на глубину промерзания или МЗФЛ?
- Надфундаментное перекрытие – монолит, пустотки, полы по грунту, деревянные балки?
- УШП это выгодно и надежно?
- Винтовые сваи это выгодный и быстрый фундамент?
- Свайно-ростверковые фундаменты (на бетонных пятках, на забивных сваях) – когда оправдано их применение?
- Буронабивные сваи – осторожно!
- Техническое подполье необходимо?
- Как проект фундамента может сберечь до миллиона рублей
- Вопросы по бетонированию
3.3.2. Стены, перегородки и перекрытия
- Почему материал стен это не самое главное в строительстве дома?
- Что требуется от материала стен в частном доме? Определяем параметры для выбора
- Основные каменные материалы стен в частном доме, их преимущества и недостатки
- Утеплять стены дома или нет? Оптимальная толщина стены в частном доме какая? Анализ пирогов стен, поиск лучшего варианта.
- Как толщина стены влияет на стоимость строительства частного дома?
- Стенка 25см не проходит!? Ответ на претензию проектировщика от строителей
- Можно ли строить дом из блока толщиной 250 или 200мм? Важные параметры для проектирования
- Что лучше – стена 400 без утепления или стена 250+100 утепления? Внимание к неочевидным нюансам
- Теплая керамика или газобетон – что лучше выбрать? Анализ недостатков и преимуществ этих материалов
- Цоколь из кирпича – зачем вам это?
- Каркасная технология – стоит ли связываться?
- Альтернативы газобетону – полистиролбетон, пеноблок, керамзитобетон, арболит. Есть ли выгоды?
- Дом из бруса (бревна) это выгодно, быстро и экологично?
- Альтернативные технологии возведения стен (несъемная опалубка, фахверк, теплоблоки, сиппанели и так далее
- Что нам нужно от перегородки в загородном доме? Определяем параметры выбора
- Какое лучшее решение для перегородок в загородном доме?
- Из чего делать перекрытия – пустотки, монолит, сборно-монолитные, деревянные? Анализ значимых факторов для грамотного выбора
- Поиск лучшего варианта для перекрытия частного дома
- Пустотки, монолитное перекрытие или сборно-монолитное? Что надежнее и выгоднее?
3.3.3 Кровля
- Какая вам нужна кровля? Определяем параметры выбора
- Какие есть варианты кровельных покрытий? Общий сравнительный анализ
- Гибкая черепица – в чем плюсы, какие минусы, частые ошибки в монтаже
- Металлочерепица – преимущества и недостатки, на что смотреть при выборе?
- Плоская кровля или скатная – что выгоднее?
- Мансардная кровля или холодный чердак – что лучше?
- Кровля без карнизных свесов это проблема?
- Фальц, кликфальц – хорошее решение? Куда смотреть при выборе материала?
- Профлист – подходит только для сараев и гаражей? Ключевые параметры выбора материала
- Керамическая черепица и цемент-песчаная – в чем разница? Какие преимущества и недостатки и данных вариантов?
- Ондулин, ондувилла и другие кровельные материалы на битумной основе
- Прозрачная кровля – из чего лучше сделать? Варианты и их недостатки
- Какой оптимальный пирог кровли? Критически важные пункты для надежной кровли – пароизоляция, утепление, мембрана, вентзазор, покрытие, примыкания
- Какой цвет выбрать для кровли?
- Узлы и решения по кровле
3.3.4 Фасады, окна, двери
- Какую фасадную технологию выбрать для частного дома? Общий обзор вариантов: Что долговечнее, выгоднее, эстетичнее и проще в монтаже?
- Удачные и неудачные примеры использования различных фасадов при строительстве частных домов
- Вентфасад с фасадной доской
- Вентфасад с пластиковым или металлическим сайдингом
- Вентфасад с фиброцементными панелями (сайдингом), натуральным камнем
- Вентфасад – фальц, кликфальц, профлист
- Вентфасад с алюмокомпозитными панелями, hpl-панелями
- Альтернативные решения по вентфасаду
- Утепленный штукатурный фасад (СФТК технология или мокрый фасад). Общий обзор, параметры выбора, особенности и цены под ключ. Варианты – штукатурка, клинкерная плитка, плитка АМК
- Кирпичная облицовка на фасаде – нюансы, проблемы, преимущества, цена
- Фасад из бетона (сбор материалов)
- Барнхаус без водосточки – это возможно?
- Какие окна будут в доме? Общий обзор: параметры выбора, возможные варианты
- Примеры удачных и неудачных архитектурных решений с окнами в частном доме
- Панорамное остекление дома – есть ли смысл? Часть 1
- Панорамное остекление дома – есть ли смысл? Часть 2
- Стеклопакет – однокамерный или двухкамерный? Какой лучше?
- Панорамные окна в доме – дизайнерское решение “окно-картина”
- Какой выбрать профиль для пластиковых окон? Производитель, ширина профиля, количество камер, армирование, предельные размеры, цвет
- Окна из алюминиевого профиля лучше пластиковых? Насколько они дороже?
- В чем преимущества и недостатки современных деревянных окон?
- Конденсат на панорамных окнах будет в Сибири?
- Мультифункциональное стекло — оно вам точно нужно?
- Безрамное остекление – за и против (сбор материалов)
- Какая будет входная дверь? Варианты для выбора, анализ цен, проблемы в эксплуатации и варианты их решения
- Входная дверь в частный дом
- Какую входную дверь поставить в коттедж?
- Зачем вам несколько входных дверей в частном доме?
3.3.5. Террасы и пристройки
Террасы, веранды, балконы
Навесы и гаражи
Бани
Заборы
Парковки, площадки, дорожки
Зоны отдыха, барбекю, детские площадки
Бассейны, купели
Хозяйственные постройки, теплицы, огород
3.4. Инженерные сети
Опция в проекте “инженерные сети” – что входит?
3.4.1. Отопление частного дома
Теплых полов хватит при панорамном остеклении?
Можно ли камин ставить на стяжку?
3.4.2. Электрика
Фасадное освещение загородного дома. Тезисно
3.4.3 Водоснабжение и канализация
3.4.4. Вентиляция частного дома
- Как сделать вентиляцию в частном доме? Большой обзор систем вентиляции
- Рекуператор для частного дома – окупается?
3.4.5. Слаботочные сети, умный дом
4. Стройка: как все организовать?
Никто не рассказывает – как искать строителей, как организовать процесс, как контролировать.
Но именно тут заложены не только самые большие потери, но и скрытые возможности для заказчика дома.
П.С. Ищите здесь также реальные примеры со стройплощадок.
Как искать строителей?
Как договариваться со строителями? О чем нельзя забывать.
Контроль строительства частного дома – кому доверить?
Закупка материалов для строительства #закупка_материалов
5. Дизайн дома и отделка
Этот раздел путеводителя пока остается на втором плане, хотя значение его не меньшее, чем само строительство дома.
Буду пока накапливать вводные знания и информацию, а базовые вещи и решения по дизайну рассмотрим в разделе “проект дома” в главе о планировках.
6. Благоустройство участка
Загородная жизнь это в первую очередь жизнь на своей земле, на свежем воздухе. Здесь мы рассмотрим вопросы о том, как создать дизайнерскую и комфортную среду на вашем участке.
Рубрика архитектора Никитина
Этот раздел для мыслей, идей и предложений прямо не связанных с путеводителем заказчика дома. Возможно они также будут для вас интересны. =)
- Ответ на претензию о посадке дома на участок
- Начинать ли стройку в 2022 году?
- Что будет с рынком малоэтажки в 2022 году?
- Пробую понять структуру путеводителя
- Что нужно знать заказчику, чтобы грамотно построить свой дом?
- Ответ на просьбу “оцените этот проект”
- Частые вопросы (F.A.Q.)
- Дом по Васту запроектируете?
- Новая система вентиляции в наших проектах
- Интересная схема нарезки участков в поселке
- Атмосферный ролик об итальянском гончаре
Обновления путеводителя заказчика дома
Путеводитель это не изданная книга, не застывший во времени свод правил. Это непрерывный процесс поиска, отбора, добавления и обновления информации, методов и подходов.
Здесь собраны последние обновления и статьи путеводителя.
новая система построек для загородного дома (первые эскизы)
Уже несколько месяцев работаю над новой модульной системой построек для создания комфортной среды на загородном участке. Представляю первые эскизы. За ними скрывается глубокая проработка деталей и по сути новая технология строительства.Эта сиситема включается в себя...
типовой проект одноэтажного дома Горизонт-1
Представляю вашему вниманию подробный обзор проекта одногоэтажного дома площадью 80, 100 или 120 квадратных метров.
фасад из бетона (сбор материалов)
пример фасада из бетона, интересные решения по примыканиям окон дверей к бетонной облицовке: https://youtu.be/awqwaOdUkAIКо мне обратился заказчик с идеей устройства утепленного фасада из бетона. Привожу тут свой ответ с размышлениями как есть: По теме:Если...
Почему мы делаем выбор себе в ущерб? Когнитивные искажения и манипуляции на стройке
Просто посмотрите это видео, чтобы узнать о 16 когнитивных искажениях и манипуляциях на стройке, которые мешают нам принимать правильные решения во время строительства своего загородного дома: Содержание: 0:00 начало 2:01 3 вида когнитивных искажений в частной...
ввод газа в дом – как обойти дренаж у дома?
Илья Алексеевич, не стал писать письмом вопрос, может остальным будет интересно или уже был опыт. Собственно в чём вопрос. По проекту дренажку делаем на этапе обустройства фундамента, но как потом подвести газ, не повредив уже обустроенную дренажную систему, газовики...
Домашний кинотеатр в спальне?
Вот что подумал - мне кажется в компактном (100-200м2) частном доме проектору самое место в спальне. Почему?В доме 100-200м2 как правило нет отдельного помещения под домашний кинотеатр.Поэтому варианта 2 - гостиная или спальня. Но в гостиной уже есть телевизор, куда...
Привет, я Никитин Илья, архитектор, основатель студии hauzez.com. Мы делаем продуманные и суперподробные проекты домов.
Чем мы можем быть вам полезны:
Подбор проекта
Изучим ваши требования к дому и бесплатно подберем проект.
Убежден, что типовые проекты hauzez.com это лучшее, что есть сегодня на рынке по продуманости, эстетике и стоимости стройки. Плюс опции по доработке под ваш запрос. От 57тр, от 3х дней.
Индивидуальный проект
Если вам нужен уникальный объект современной архитектуры, то вы можете обсудить это со мной лично. От 450тр, от 60 дней, в работу беру не всё.
Проекты бань, навесов, зон отдыха и других элементов участка
Создать на участке продуманное и дизайнерское пространство для жизни можно при помощи нашего набора элементов. От 9тр, от 2х дней.
Подбор проекта
Изучим ваши требования к дому и бесплатно подберем проект.
Убежден, что типовые проекты hauzez.com это лучшее, что есть сегодня на рынке по продуманости, эстетике и стоимости стройки. Плюс опции по доработке под ваш запрос. От 57тр, от 3х дней.
Индивидуальный проект
Если вам нужен уникальный объект современной архитектуры, то вы можете обсудить это со мной лично. От 450тр, от 60 дней, в работу беру не всё.
Проекты бань, навесов, зон отдыха и других элементов участка
Создать на участке продуманное и дизайнерское пространство для жизни можно при помощи нашего набора элементов. От 9тр, от 2х дней.
Если вы планируете или уже строите свой загородный дом, то рекомендую ознакомиться с моим общественным проектом, в помощь каждому заказчику загородного дома:
“Путеводитель заказчика дома”
Можно закрыть и потерять, а можно остаться на связи, поэтому буду рад вас видеть в телеграм, вконтакте и в youtube:
Находимся в Калининграде, работаем по всей России.
7@hauzez.com +7(921)1077206 (9-19, кроме сбт, вск)