Путеводитель заказчика дома
Как построить дом и не наделать фатальных ошибок
Можно закрыть и потерять, а можно быть на связи:
Чтобы не потерять и быть на связи:
Что это и зачем? Как этим пользоваться?
Перед вами путеводитель заказчика дома – помощник, который шаг за шагом проведет вас от идеи о частном доме до переезда.
Если вы только задумались о доме, если вы выбираете участок или проект дома, если уже начали стройку, то вы можете найти здесь подходящий раздел с вопросами.
Почему с вопросами?
Потому что задавая нужные вопросы можно предупредить многие проблемы в строительстве вашего частного дома.
Поэтому одна из главных целей данного путеводителя “подсветить” многие аспекты, о которых вы даже не задумывались.
Каждый пункт путеводителя – это вопрос, на который я пытаюсь дать ответ, собрать исходные данные для анализа и принятия вами обдуманного решения.
Совет:
Идите по путеводителю последовательно, обязательно изучите раздел главные вопросы, там суть продуманного подхода к частной стройке, которая может вам избежать массы проблем, сберечь нервы и деньги.
Кто и зачем это делает?
Привет, меня зовут Никитин Илья, я архитектор, более 15 лет в теме малоэтажной стройки – набиваю шишки, строю, проектирую, изучаю и анализирую.
Многие годы я наблюдаю как люди наступают на одни и те же грабли, когда начинают строить свой дом.
Около 8 лет назад я создал уникальную серию типовых проектов, чтобы дать возможность людям строить надежные дома с достойной архитектурой с продуманными планировками и за минимальные деньги.
Но наблюдая за сотнями заказчиков я понял, что суперпродуманного проекта оказывается недостаточно. Нужно помочь семьям пройти запутанный путь от идеи до переезда в свой дом. Поэтому я решил создать и наполнять этот путеводитель. Искренне надеюсь, что он будет вам полезен.
В чем подвох, почему бесплатно?
Секрета тут нет – благодаря путеводителю я рассчитываю привлечь ваше внимание к нашим проектам домов и другим разработкам студии hauzez.com. “Впаривать” ничего не собираюсь, пользуйтесь, принимайте решения самостоятельно.
Почему тут все недоделано?
Перед вами процесс, а не результат.
Путеводитель в стадии наполнения. Поэтому, пожалуйста, не удивляйтесь, если некоторые пункты еще не раскрыты на полную или не оформлены должным образом.
Но уже сейчас:
– есть последовательная структура, которая помогает идти по пути.
– есть основные вопросы, которые полезно себе задать
– есть ключевые статьи с ответами
Но есть еще очень много пустых мест.
Каждый день я и моя команда работаем над добавлением все новых и новых заметок.
Подписывайтесь на обновления, чтобы изучать новые заметки в путеводителе заказчика дома.
Основные этапы:
(кликните для перехода внутри этой страницы)
1. Главные вопросы Не пропускайте этот раздел!
2. Подготовка к строительству дома
Авторская колонка архитектора Никитина
Обновления путеводителя в 2022 году
1. Главные вопросы
Если вам дать затупленную пилу, чтобы распилить полено, то результат будет достигнут, но ценой станут ваше время, нервы и сорванные мозоли.
Поэтому это самая важная часть путеводителя – от того, как вы принимаете решения прямо зависят ваши расходы (денег, времени, нервов) и результат каждого этапа стройки. Не пропускайте этот раздел!
Кто несет ответственность в стройке? Кто принимает решения?
Какой главный навык заказчика частного дома? Пошаговый алгоритм осознанного выбора в стройке
Почему вы делаем выбор себе в ущерб? Стереотипы, манипуляции в частной стройке
Выбирать по связке “цена-качество” недостаточно! Пара мыслей по теме
Пример манипуляций продавцов материалов и технологий
Как мы покупаемся на “авторитетные” мнения
Как оценивать чужие решения / предложения ? О чем забывают 90% заказчиков.
Знайте цену своему труда и времени! На что вы меняете свое время на стройке?
Экономия в стройке – почему я считаю, что это неплохо?
2. Подготовка к строительству дома
А что если вам идеально подойдет дом не 160, а 120м2 ? Что если не два этажа, а один? У вас денег хватит на задуманное? Как искать участок?
Ответить на все эти вопросы лучше до того, как покупать участок или “рисовать планировки”
базовые вопросы:
Вам точно нужен загородный дом? О чем вы не подумали, мечтая о жизни за городом.
Какой вам нужен дом? Какие параметры важны для вашего дома
Купить дом или лучше построить?
Заказать строительство дома под ключ или нанимать на каждый этап?
Как выбирать компанию, если решил заказать стройку под ключ?
В чем должен разобраться заказчик до начала строительства? Список ключевых навыков заказчика дома
Как организовать строительство дома по этапам?
Как купить земельный участок под ИЖС?
Что сделать до проекта и до начала стройки?
-
- Как получить ТУ (техусловия) на коммуникации?
- Как оформить уведомление о начале строительства? Какие нужны документы?
- Зачем заказывать градостроительный план?
- Геология нужна или нет?
- Нужно ли заказывать геодезию (топосъемку)?
3. Проект дома
Чем детальнее вы все продумаете на этапе проекта, тем легче будет ваша стройка, тем меньше денег вы потратите, тем выше будет надежность дома.
Поэтому это самый объемный раздел путеводителя. Здесь все про планировки, архитектуру, материалы, технологии, про посадку на участок.
Сначала изучите ключевые вопросы до заказа проекта.
Ключевые вопросы до заказа проекта:
Выбор проекта дома – как не купить кота в мешке?
Как НЕ надо выбирать проект – типичные ошибки
Проект частного дома? Какие задачи он решит лично для вас? (таблица)
Где взять проект дома? 5 вариантов как получить проект, решающие ваши задачи.
Что нужно решить и согласовать до заказа проекта?
Проект взять у строителей или заказывать отдельно? Плюсы и минусы этих решений
Сравнение 2х типовых проектов – что вы покупаете? (видео)
3.1. Генплан участка
Участок: что нужно и как все разместить?
Генплан участка как опция проекте, что там будет?
Что важно учесть при посадке дома на участке?
Как посадить дом на участок и не наломать дров? Часть 1
Как посадить дом на участок и не наломать дров? Часть 2
Расположение дома на участке — советы архитектора
3.2. Планировки дома и архитектура
- Планировки частного дома. Часть 1
- Планировки частного дома. Часть 2
- Планировки частного дома – крыльцо, тамбур, прихожая
- Как архитектура влияет на стоимость строительства?
- Планировки дома. Чек-лист “39 вопросов для проверки”
- Конфигурация кухни #кухня
- Решения для гостиной #гостиная
- Дом со вторым светом – необычное решение с окном
- транзитные помещения в доме #коридоры_холлы_лестницы
- Дом с мансардой – разбираем минусы и плюсы
- Почему считают, что западная сторона дома жарче?
- Кухня в частном доме – что учесть и как лучше сделать?
- Санузел в спальне – не спешите делать
- Колонна в гостиной может быть незаметной
3.3. Материалы и технологии?
Материалы для строительства дома – таблица аналогов для проектов домов hauzez.com
манипуляции продавцов технологий и материалов
Дополнительные опции для типовых проектов hauzez.com:
- опция — генплан земельного участка
- опция — комплект разделов инженерных систем
- опция — расчет материалов и работ
3.3.1. Какой фундамент выбрать?
- Кто должен выбирать фундамент для вашего дома? Определяем параметры для выбора
- Алгоритм выбора фундамента дома
- Какой нужен фундамент – что нужно понимать заранее?
- какой фундамент для дома выбрать – краткие рекомендации
- Фундамент для дома — ответы специалиста
- Как привязать фундамент дома к рельефу
- Плита или МЗФЛ? Что выгоднее?
- Лента на глубину промерзания или МЗФЛ?
- Мелкозаглубленный ленточный фундамент – что такое, чем он лучше заглубленной ленты
- Фундамент монолитная плита – несколько рекомендаций по выбору
- Ленточный фундамент на глубину промерзания – это эффективное решение?
- Надфундаментное перекрытие – монолит, пустотки, полы по грунту, деревянные балки?
- Полы по грунту: почему стоит подумать об этом варианте?
- Фундамент УШП – рекомендую прочесть перед выбором технологии
- Винтовые сваи для фундамента – о чем молчат продавцы и строители
- Свайно-ростверковые фундаменты (на бетонных пятках, на забивных сваях) – когда оправдано их применение?
- Буронабивные сваи – осторожно!
- Техническое подполье необходимо?
- Как проект фундамента может сберечь до миллиона рублей
- цокольный этаж или подвал – это удачное решение?
- Дом на склоне. Фундамент: варианты, примеры, рекомендации
- Полы по грунту дорого? Вопрос от заказчика
- Несущая способность полусухой стяжки
- Слабые грунты — какой фундамент выбрать
- Фундамент на склоне – как привязать фундамент дома к рельефу?
3.3.2. Стены, перегородки и перекрытия
- Почему материал стен это не самое главное в строительстве дома?
- Что требуется от материала стен в частном доме? Определяем параметры для выбора
- Основные каменные материалы стен в частном доме, их преимущества и недостатки
- Материал для стен дома – какой выбрать?
- Утеплять стены дома или нет? Оптимальная толщина стены в частном доме какая? Анализ пирогов стен, поиск лучшего варианта.
- Как толщина стены влияет на стоимость строительства частного дома?
- Стенка 25см не проходит!? Ответ на претензию проектировщика от строителей
- Стены из газобетона – на что обращать внимание при выборе проекта и материала
- Стены из газобетона – вопросы заказчиков
- 5 строителей сказали, что нельзя строить из газобетонного блока 250мм!
- Можно ли строить дом из блока толщиной 250 или 200мм? Важные параметры для проектирования
- Что лучше – стена 400 без утепления или стена 250+100 утепления? Внимание к неочевидным нюансам
- Армопояс для газобетона и других материалов в частном доме
- Теплая керамика или газобетон – что лучше выбрать? Анализ недостатков и преимуществ этих материалов
- Дом из керамоблоков – какие особенности и на что обратить внимание при выборе проекта
- Керамический блок. Почему не рекомендую выбирать его заказчикам
- Цоколь из кирпича – зачем вам это?
- Полистиролбетон – хороший выбор для стен частного дома?
- Дом из пенобетона – вам нужен именно этот материал?
- Стены из кирпича – пара рекомендаций при выборе материала стен дома
- Толщина стен дома: какая эффективная и нужно ли утеплять?
- Деревянный каркас – технология, которую стоит использовать?
- Альтернативы газобетону – полистиролбетон, пеноблок, керамзитобетон, арболит. Есть ли выгоды?
- Дом из бруса – вы точно этого хотите?
- Дом из СИП панелей – о чем стоит подумать заранее
- Альтернативные технологии возведения стен (несъемная опалубка, фахверк, теплоблоки, сиппанели и так далее
- Сэндвич панели — ответы специалиста
- Что нам нужно от перегородки в загородном доме? Определяем параметры выбора
- Какое лучшее решение для перегородок в загородном доме?
- Из чего делать перекрытия – пустотки, монолит, сборно-монолитные, деревянные? Анализ значимых факторов для грамотного выбора
- Поиск лучшего варианта для перекрытия частного дома
- Межкомнатные перегородки – из чего лучше сделать?
- Пустотки, монолитное перекрытие или сборно-монолитное? Что надежнее и выгоднее?
- Пустотные плиты перекрытия или монолитные
3.3.3 Кровля
- Какая вам нужна кровля? Определяем параметры выбора
- Какие есть варианты кровельных покрытий? Общий сравнительный анализ
- Гибкая черепица – в чем плюсы, какие минусы, частые ошибки в монтаже
- Металлочерепица – преимущества и недостатки, на что смотреть при выборе?
- Плоская кровля или скатная – что выгоднее?
- Мансардная кровля или холодный чердак – что лучше?
- Кровля без карнизных свесов это проблема?
- Фальц, кликфальц – хорошее решение? Куда смотреть при выборе материала?
- Профлист – подходит только для сараев и гаражей? Ключевые параметры выбора материала
- Керамическая черепица и цемент-песчаная – в чем разница? Какие преимущества и недостатки и данных вариантов?
- Ондулин, ондувилла и другие кровельные материалы на битумной основе
- Прозрачная кровля – из чего лучше сделать? Варианты и их недостатки
- Какой оптимальный пирог кровли? Критически важные пункты для надежной кровли – пароизоляция, утепление, мембрана, вентзазор, покрытие, примыкания
- Какой цвет выбрать для кровли?
- крыша из профнастила: дизайн, узлы, решения (сбор материалов)
- Материалы для кровли – особенности выбора
- Узлы и решения по кровле
- Кровля и водосточные системы: Вопросы
- Вопросы заказчиков по кровле
- Кликфальц: цена, особенности монтажа, фальцевая кровля
- Потолок на мансарде – как можно и как лучше подшить?
3.3.4 Фасады, окна, двери
- Какую фасадную технологию выбрать для частного дома? Общий обзор вариантов: Что долговечнее, выгоднее, эстетичнее и проще в монтаже?
- Удачные и неудачные примеры использования различных фасадов при строительстве частных домов
- Деревянные фасады (вентфасады)
- Вентфасад с пластиковым или металлическим сайдингом
- Вентфасад с фиброцементными панелями (сайдингом), натуральным камнем
- Вентфасад – фальц, кликфальц, профлист
- Вентфасад с алюмокомпозитными панелями, hpl-панелями
- Альтернативные решения по вентфасаду
- Отделка фасада камнем
- Утепленный штукатурный фасад (СФТК технология или мокрый фасад). Общий обзор, параметры выбора, особенности и цены под ключ. Варианты – штукатурка, клинкерная плитка, плитка АМК
- Кирпичная облицовка на фасаде – нюансы, проблемы, преимущества, цена
- Фасад из бетона (сбор материалов)
- Барнхаус без водосточки – это возможно?
- Утепление стен дома — окупаемость
- Какие окна будут в доме? Общий обзор: параметры выбора, возможные варианты
- Примеры удачных и неудачных архитектурных решений с окнами в частном доме
- Панорамное остекление дома – есть ли смысл? Часть 1
- Панорамное остекление дома – есть ли смысл? Часть 2
- Стеклопакет – однокамерный или двухкамерный? Какой лучше?
- Панорамные окна в доме – дизайнерское решение “окно-картина”
- Какой выбрать профиль для пластиковых окон? Производитель, ширина профиля, количество камер, армирование, предельные размеры, цвет
- Окна из алюминиевого профиля лучше пластиковых? Насколько они дороже?
- В чем преимущества и недостатки современных деревянных окон?
- Конденсат на панорамных окнах будет в Сибири?
- Мультифункциональное стекло — оно вам точно нужно?
- Безрамное остекление – за и против (сбор материалов)
- Створки окон — интересные решения
- Какая будет входная дверь? Варианты для выбора, анализ цен, проблемы в эксплуатации и варианты их решения
- Входная дверь в частный дом — опыт и комментарии
- Входная дверь в частный дом — какую выбрать?
- Какую входную дверь поставить в коттедж?
- Зачем вам несколько входных дверей в частном доме?
- Как заказывать окна
3.3.5. Террасы и пристройки
- Навес для автомобиля: изучите эти 20 вопросов, чтобы не потом не жалеть о выборе
- Террасы, веранды, балконы
- Доска для террасы – какая лучше?
- Антисептик для дерева для наружных работ
- Навесы и гаражи
- Утеплённая баня или замораживаемая
- Заборы
- Парковки, площадки, дорожки
- Зоны отдыха, барбекю, детские площадки
- Бассейны, купели
- Хозяйственные постройки, теплицы, огород
- Пристройка к дому (веранда, терраса, гараж). Проблемы с остеклением
- Проект террасы – стоимость реализации
3.4. Инженерные сети
Опция в проекте “инженерные сети” – что входит?
3.4.1. Отопление частного дома
Теплых полов хватит при панорамном остеклении?
Можно ли камин ставить на стяжку?
Трёхконтурный дымоход — нужен ли?
Отопление в доме — ответы специалиста
Котельная в частном доме – вопросы и ответы
Ввод газа в дом – как обойти дренаж у дома?
Труба для дымохода — общие вопросы
3.4.2. Электрика
Фасадное освещение загородного дома. Тезисно
3.4.3 Водоснабжение и канализация
Водоснабжение частного дома — вопросы по внешним сетям
Канализация частного дома — ответы специалиста
3.4.4. Вентиляция частного дома
- Как сделать вентиляцию в частном доме? Большой обзор систем вентиляции
- Рекуператор для частного дома – окупается?
3.4.5. Слаботочные сети, умный дом
3.6. Проекты – примеры и обзоры
Типовой проект дома от plans.ru – обзор ошибок
Отзыв о проекте дома “Вестервальд”
Еще один искренний отзыв о проекте дома “Вестервальд”
Проект современного дома “Новгород”
Индивидуальный проект одноэтажного дома “Клиппер”
Индивидуальный проект дома в стиле барнхаус “Нордик”
4. Стройка: как все организовать?
Никто не рассказывает – как искать строителей, как организовать процесс, как контролировать.
Но именно тут заложены не только самые большие потери, но и скрытые возможности для заказчика дома.
П.С. Ищите здесь также реальные примеры со стройплощадок.
Как искать строителей?
Как договариваться со строителями? О чем нельзя забывать.
Строительство дома под ключ – плюсы и минусы данного метода в частной стройке
Контроль строительства частного дома – кому доверить?
Закупка материалов для строительства #закупка_материалов
5. Дизайн дома и отделка
Этот раздел путеводителя пока остается на втором плане, хотя значение его не меньшее, чем само строительство дома.
Буду пока накапливать вводные знания и информацию, а базовые вещи и решения по дизайну рассмотрим в разделе “проект дома” в главе о планировках.
6. Благоустройство участка
Загородная жизнь это в первую очередь жизнь на своей земле, на свежем воздухе. Здесь мы рассмотрим вопросы о том, как создать дизайнерскую и комфортную среду на вашем участке.
Рубрика архитектора Никитина
Этот раздел для мыслей, идей и предложений прямо не связанных с путеводителем заказчика дома. Возможно они также будут для вас интересны. =)
- Ответ на претензию о посадке дома на участок
- Начинать ли стройку в 2022 году?
- Что будет с рынком малоэтажки в 2022 году?
- Пробую понять структуру путеводителя
- Что нужно знать заказчику, чтобы грамотно построить свой дом?
- Ответ на просьбу “оцените этот проект”
- Частые вопросы (F.A.Q.)
- Дом по Васту запроектируете?
- Новая система вентиляции в наших проектах
- Интересная схема нарезки участков в поселке
- Атмосферный ролик об итальянском гончаре
- Про цену своего труда
- Решения в частной стройке: почему выбирать “цена-качество” недостаточно
- Льготная ипотека ИЖС теперь для всех семей!
- А-фрейм или П-форма, что лучше?
- Ипотека ИЖС: Можно не только за 1 год построить каменный дом, но и продать со 100% прибылью
- Почему мы делаем выбор себе в ущерб? Когнитивные искажения и манипуляции на стройке
- Почему вы отправляете проекты только на бумаге?
Обновления путеводителя заказчика дома
Путеводитель это не изданная книга, не застывший во времени свод правил. Это непрерывный процесс поиска, отбора, добавления и обновления информации, методов и подходов.
Здесь собраны последние обновления и статьи путеводителя.
Почему мы делаем ступень под окном
Нам часто задают вопрос, почему окно не в уровень с полом, а есть ступень, на которую придётся наступать.Это осознанное решение, мы делаем это по следующим причинам: 1. Если сделать окна в пол, то высота окна будет больше 2 300 мм, это означает что балконную...
Керамический блок. Почему не рекомендую выбирать его заказчикам
Так ли хорош керамический блок? Разбираю минусы и плюсы этого материала.
Несущая балка — дерево или металл
При проектировании навеса или гаража часто возникает вопрос чем выполнить большепролётную балку (по меркам малоэтажного строительства). В нашей стране традиционно принято считать, что металл это самый лучший и надёжный вариант, но так ли это на самом деле? В этой...
Почему лучше заказывать проект сейчас
При заказе дома зимой, появляется много времени. Это связано с паузой - с сезонностью строительного бизнеса. И в жизни нашей архитектурной студии происходит вот что — осенью затишье, подготовка, а чуть после нового года начинается дикий ажиотаж, когда всем нужно все и...
Утепление стен дома — окупаемость
Утепление частного дома — вопрос, который рано или поздно задаёт себе любой заказчик. В этой статье я постараюсь проанализировать и найти наиболее эффективное решение для частного дома. Суть вопроса проста: можно установить слой утеплителя толщиной 300 мм, что...
Створки окон — интересные решения
Нахожу и делюсь с вами интересными решения створок оконСодержание: Вентиляционная створка Вентиляционная створка Посмотрите интересное решение — горизонтально открывающаяся...
Привет, я Никитин Илья, архитектор, основатель студии hauzez.com. Мы делаем продуманные и суперподробные проекты домов.
Чем мы можем быть вам полезны:
Подбор проекта
Изучим ваши требования к дому и бесплатно подберем проект.
Убежден, что типовые проекты hauzez.com это лучшее, что есть сегодня на рынке по продуманости, эстетике и стоимости стройки. Плюс опции по доработке под ваш запрос. От 57тр, от 3х дней.
Индивидуальный проект
Если вам нужен уникальный объект современной архитектуры, то вы можете обсудить это со мной лично. От 450тр, от 60 дней, в работу беру не всё.
Проекты бань, навесов, зон отдыха и других элементов участка
Создать на участке продуманное и дизайнерское пространство для жизни можно при помощи нашего набора элементов. От 9тр, от 2х дней.
Подбор проекта
Изучим ваши требования к дому и бесплатно подберем проект.
Убежден, что типовые проекты hauzez.com это лучшее, что есть сегодня на рынке по продуманости, эстетике и стоимости стройки. Плюс опции по доработке под ваш запрос. От 57тр, от 3х дней.
Индивидуальный проект
Если вам нужен уникальный объект современной архитектуры, то вы можете обсудить это со мной лично. От 450тр, от 60 дней, в работу беру не всё.
Проекты бань, навесов, зон отдыха и других элементов участка
Создать на участке продуманное и дизайнерское пространство для жизни можно при помощи нашего набора элементов. От 9тр, от 2х дней.
Если вы планируете или уже строите свой загородный дом, то рекомендую ознакомиться с моим общественным проектом, в помощь каждому заказчику загородного дома:
“Путеводитель заказчика дома”
Можно закрыть и потерять, а можно остаться на связи, поэтому буду рад вас видеть в телеграм, вконтакте и в youtube:
Находимся в Калининграде, работаем по всей России.
7@hauzez.com +7(921)1077206 (9-19, кроме сбт, вск)