Когда вы решаете делать подвал или цокольный этаж, то нужно быть готовым к серьезным расходам.
Потому что это сразу означает заглубленный ленточный фундамент – или монолитный или из блоков ФБС.
В то время как при нормальных грунтах чаще можно обойтись современными эффективными типами фундаментов типа МЗФЛ (мелкозаглубленная фундаментная лента) или незаглубленная фундаментная плита.
Прикинем ориентировочную разницу в цене заглубленной ленты и МЗФЛ, например, для дома 10х10 (расчет года 4 назад был сделан, поэтому смело на 3 умножать можно):
5 стен по 10м = 50п.м. – периметр ленты.
Сечение заглубленной ленты 0,3х2,5 (высота потолка) = 0,75м2.
Это 50*0,75=37,5 кубов бетона.
Стоимость куба (с учетом работ, опалубки, арматуры, бетона, доставки и тд) примерно 15тр. Это значит уже 560 тр.
Плюс утепление и гидроизоляция цоколя – 2,5*40= 100м2 стены фундамента это примерно 0,1*100*12000=120тр за ЭППС. 100*400=40тр за гидроизоляцию.
Плюс работы – 100*700= 70тр.
Плюс стяжка пола цокольного этажа (даже без подготовки основания и гидроизоляции) – 100м2*600=60тр.
Плюс доп.работы по обратной засыпке, копке котлована, защиты от замачивания, решение вопросов вентиляции, вывода коммуникаций и так далее. Это еще пусть 100тр.
Итого заглубленная лента выйдет вам в 560+120+40+70+60+100=910 тр.
Это среднепотолочный минимум. Даже если скинуть 100-200тр на оптимизацию решений, уменьшение утепления и так далее.
Для МЗФЛ:
Т-лента в нашей схеме 0,24м2 *50= 10 кубов бетона. *15тр = 150тр.
Плюс утепление 40*1,2=48м2 * (0,1*12000+300+250) = 84 тр.
Итого 234 тр.
Это конечно крайне поверхностная прикидка, тут еще нет отмостки, дренажа, коммуникаций для подвала, отделки цоколя, лестницы в подвал и тд.
А это все тоже десятки тысяч рублей.
Цифры 910 против 234 – это к тому, чтобы было примерно понятно во что минимально встанет подвальный этаж.
Еще.
Когда делают цокольный этаж, то часто используют блоки ФБС.
Тут тоже куча подводных камней – например, избыточное сечение ФБС (перерасход на сотни тысяч). Или проблема с выдавливанием этих блоков за счет морозного пучения грунта.
Если вы думаете делать подвал лишь под частью дома, то важно понять:
На итоговой цене по сравнению с полным цокольным этажом это не сильно отразится. Потому что лента будет везде заглубленная, станет меньше только расходов по устройству пола ну и еще по-мелочи.
Поэтому рекомендую несколько раз подумать, нужен ли вам заглубленный цокольный этаж.
Когда я бы его рассматривал?
Если есть большой перепад (более 2х метров в пятне застройки).
Если грунты проблемные и нужно заглубиться на 2 и более метра (цоколь при таких схема редко хорошее решение).
Если места на участке катастрофически мало и просто нужно задействовать пространство под домом.
И последнее.
Цокольный этаж это всегда высокий риск – протечки, радон, вентиляция и так далее.
Часто люди просто мучаются, когда допускают ошибки при его устройстве.
Короче говоря, если вам все-таки нужен цокольный этаж, то мы можем его запроектировать к любому нашему проекту.
И это будет наиболее выгодный и продуманный способ устроить цокольный этаж.