Обязательно обратите внимание на то, какой фундамент будет заложен в проекте. Например, ленточный фундамент на глубину промерзания.
Я постоянно, даже можно сказать всегда вижу такие «бомбы» по закапыванию денег застройщика в обычных типовых проектах.
Речь идет о заглубленной ленте с таким перерасходом бетона и арматуры, что вопрос стоит о перерасходе реальных сотен тысяч рублей.
Или о плите толщиной 350, а иногда и 500 мм достаточной для многоэтажки.
Это происходит потому, что большинство проектов устарели, унифицированы или просто не продуманы по экономике, в них идет колоссальный перезаклад по материалам.
Если хотите конкретных цифр, то рекомендую посмотреть пост про цокольный этаж. Там упрощенный расчет и сравнение по деньгам двух вариантов фундамента – заглубленной ленты и незаглубленной ленты.
Мы идем другим путем.
У нас нет единого решения на все случаи жизни.
Мы смотрим на конкретную ситуацию у застройщика – грунты, верховодка и другие условия. И на основании этих данных предлагаем один из трех наиболее выгодных и надежных вариантов, которые уже просчитаны не только по надежности, но и по затратам.
Например.
Если несущая способность грунта выше 1,6кг/см2, грунтовые воды низко, а верховодка в весенний период не скапливается на участке – то мы предлагаем эффективные фундаменты типа незаглубленная фундаментная плита (это не та, плита, что в обычных проектах – на 350-,400, 500 мм) или МЗФЛ (мелко-заглубленная фундаментная лента) с полами по грунту.
В последнее время, после ряда проведенных расчетов по экономической эффективности, на первый план у нас вышла МЗФЛ с полами по грунту.
Если есть интерес – напишите, пришлем более подробную информацию.
МЗФЛ требует качественного расчета и ряда мероприятий по устранению морозного пучения грунта (гибкая отмостка, утепленная отмостка и цоколь, периметральный дренаж в ряде случаев и так далее).
Очень важно все сделать правильно в этом варианте, строго в соответствии с проектом, желательно подробным проектом, а не таком где схемка просто ленты и все.
При работе с заказчиком мы подбираем лучший вариант фундамента как по надежности, так и по цене.
Здесь важно учесть все – толщину плодородки, уровень грунтовых вод, несущую способность материкового грунта, уклон рельефа.
И только поняв все эти нюансы можно сделать правильный выбор и по надежности и по экономике.
Убежден – нельзя пускать этот процесс на самотек – доверять строителям решать за вас или использовать типовое решение под многоэтажку.
Еще раз оговорюсь – внимательно подойдите к вопросу выбора фундамента.
Только за счет грамотного выбора вы многократно окупите всю стоимость проекта. Либо закопаете лишние деньги в землю.
Я могу вам посоветовать в принципе и так просто, какой фундамент вам подойдет.
Но нужны исходные данные, чтобы было от чего оттолкнуться – можете прислать, постараюсь посмотреть, хотя со свободным временем сейчас трудно.
Как определитесь уже с проектом и с фундаментом, также присылайте ссылку или картинки – я попробую дать оценку выбранным решениям.
Кстати, если вдруг пропустили, обязательно прочтите эту статью:
http://hauzez.com/sostav-proekta-doma-p1/
И разверните расчеты – нужно кликнуть на «плюсики» после вопросов – там полезные цифры.