Привет!
Обратил внимание, что многие застройщики воспринимают наши проекты на одном уровне с остальными, представленными на рынке.
Возможно это прозвучит самонадеянно, но я уверен, что сегодня на рынке вообще нет альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему, ни по количеству конкретной выгоды и пользы. А про архитектуру и остальное я даже речи не веду.
Моя вина в том, что создав суперпродукт, до сих пор не смог ясно показать людям, сколько пользы и выгоды они потеряют, если не построят дом с проектом от hauzez.com.
Основная мысль этого поста:
Вам предстоит найти ответы на колоссальное количество вопросов. Узнайте эти вопросы и решите – кто покажет грамотное решение – обычный проект? Строители? Вы сами? От этого зависит надежность вашего дома и ваши деньги.
Осторожно – далее много букв и цифр! Чтобы не перегружать, в этом сравнении я намеренно не рассматриваю вопросы, связанные с:
– архитектурной выразительностью
– влиянием архитектурных решений на надежность, долговечность и стоимость строительства
– планировками
– грамотной посадкой дома на участок
Да, это критически важные вопросы, но сейчас речь лишь о технических деталях. Итак, сначала вопросы связанные с фундаментом:
Этап 1 фундамент
Самый сложный и ответственный этап, именно тут люди обычно закапывают лишние деньги и закладывают серьезные проблемы для будущего.
Не факт, что у вас возникнут указанные ниже проблемы. Бывает по разному, очень много факторов. Но я сталкиваюсь с такими ситуациями постоянно, еще больше реальных случаев есть в интернете.
Если вы сами нарисовали проект, если отдаете все эти вопросы на откуп строителям, если надеетесь на типовой проект или скачанный из интернета, то просто задумайтесь – Вы уверены, что все эти вопросы будут решены в вашу пользу?
1. какой тип фундамента?
Как обычно происходит:
1. заказали типовой проект с фундаментом, который не учитывает ваши конкретные условия (грунты, УГВ, глубина промерзания и т.д.). В итоге отдали проект строителям, те предложили свой вариант.
2. при выборе типового проекта осознали, что предложенный вариант фундамента не подходит, пришлось заказывать адаптацию за 15-25 тысяч рублей.
Типичные ситуации:
А. По совету строителей или после адаптации или как в типовом проекте залили ленту 400х2000 – закопали лишних 520 000 рублей.
почему 520 000 ?
Частое явление – в обычном проекте запроектирована лента на глубину промерзания 400х2000. В кубах бетона на площадь застройки 100м2 это минимум 50пм – 50*0,4*2=40 кубов.
При нормальных грунтах под такой дом проходит незаглубленная лента сечением 300х500. Это 50х0,3х0,5=7,5 кубов. Разница – 32,5 куба бетона. Сводная цена за куб минимум 16тр (работа, доставка, бетон, опалубка, арматура). 32,5х16= 520 000 рублей закопанных в землю.
Да, МЗФЛ потребует более серьезного подхода в подготовке основания, утеплении, отводе верховодки и так далее. Но порядок цифр впечатляет.
Но! Это не значит, что надо всем делать такой фундамент. Чтобы принять решение о конкретном типе фундамента надо считать – смотреть грунты, расчетное сопротивление, УГВ, считать нагрузки от дома и только потом принимать расчетное значение сечения фундамента.
Б. Отдали решение по типу фундамента на откуп строителям, те сказали, что надо свайно-ростверковый делать. Пробурили сваи, обвязали, поставили ростверк на грунт – ростверк оторвало от свай морозным пучением или вообще ростверк от напряжений треснул.
почему так произошло?
Во-вторых, на ростверк лежащий на грунте воздействуют силы морозного пучения, а сваи опираются на грунт ниже глубины промерзания. Это два разных фундамента по сути, которые работают в разных условиях. Результат может быть очень печальным.
В обычных проектах такое редко встретишь, а вот среди строителей это постоянно бывает. И всегда с железной аргументацией “мы-всем-так-строим-никто-не-жаловался”
В исключительных случаях такой вариант опирания возможен, но он требует крайне взвешенного и точного расчета, учитывающего массу условий.
Подход hauzez.com:
Выясняем основные данные – уклоны рельефа, состав грунтов, УГВ. Помогаем определить наиболее выгодный и надежный вариант фундамента.
Доступны три варианта эффективных фундаментов. Если проходит один из них, то доплат вообще не требуется.
Если условия нестандартные, то под вашу конкретную ситуацию разрабатываем такое решение по фундаменту, чтобы получить максимально надежный результат с минимальными затратами.
С hauzez.com в большинстве случаев достаточно выбрать готовый продуманный вариант – не платить за адаптацию и сберечь эти 520 000 рублей
2. Какое Сечение фундамента?
1. Заказали типовой проект с фундаментом, с чрезмерно завышенным сечением ленты, плиты или ростверка.
2. Вместо проекта – планировки. Строители с большим опытом сказали, что сделают все в лучшем виде и предложили лить ленту, плиту или ростверк. Расчетов нет ни по надежности ни по экономике = многократный перерасход бетона и арматуры.
Типичные ситуации:
А. Залили плиту 350мм как в типовом проекте или по совету строителей – потеряли 240 000 рублей.
почему 240000?
Обычная картина – в типовом проекте заложена плита 350мм – проверьте сами, посмотрите данные на сайтах с проектами, спросите у продавца. Или строители вам сказали – “для этого дома надо делать плиту 350мм”, может они искренне так считают, а может дело в том, что получают деньги за количество залитых кубов бетона – чем толще, тем выгоднее.
Каждые лишние 5см на плите площадью 100м2 это 5 кубов бетона. Работа плюс доставка, плюс подача, плюс бетон, арматура, опалубка – это грубо говоря тысяч 16 за куб. 5*16000=80 000 рублей *3 (лишние 15см)=240000 рублей.
На самом деле я постоянно в типовых проектах встречаю плиту и 400мм и 500мм. А еще подбетонка 50мм, которая в ряде случаев нужна, а в остальных вообще не нужна.
Б. Собрали фундамент из блоков ФБС избыточной толщины – закопали 189 000 рублей.
почему?
Частая картина – стена 300, фбс 600. Спрашиваешь – почему? Так сказали строители, или – так заложено в проекте.
Для площади 100м2 периметр ленты из ФБС будет более 50пм. 50*0,3(лишняя толщина)*1,8 (три блока)= 27 кубов. Куб бетона в виде изделия ФБС стоит 4800 плюс работа плюс кран пусть еще 2200. 6000*27 = 189 000 рублей.
Важно понимать – просто наобум брать 300 ФБС тоже не стоит – нужно снимать боковые силы морозного пучения, нужно понимать не выдавит ли блоки, если это цокольный этаж, вопрос с устойчивостью также нужно решать. Все эти вопросы решает грамотный проект.
В. Посмотрели как делали другие, залили себе УШП – фундамент дал трещину из-за неучтенных сосредоточенных нагрузок, на которые стандартный вариант УШП изначально не рассчитан.
Любой фундамент от hauzez.com сделан исходя из нагрузок от конкретного дома и с расчетом на определенные грунтовые условия. Кроме достаточной надежности и долговечности при выборе технических решений учитывается экономическая составляющая, поэтому лишние деньги в грунт не закапываются.
Мы не закладываем плиты по 350, 400, 500мм, ростверки 500х500 или ленты 500х2500.
С hauzez.com за счет оптимизации сечений несущих элементов фундаменте застройщик сберегает сотни тысяч рублей при сохранении надежности
3. как делать основание фундамента?
Как обычно происходит:
В типовых проектах домов не продуманы и не указаны многие критически важные решения по подготовке основания фундамента.
Понимаем критическую важность подготовки основания под фундамент. Поэтому в проекте предусмотрен целый ряд технических решений:
Основание воспринимает все нагрузки, что и фундамент. Поэтому крайне важно также ответственно подходить к его устройству. Вы уверены, что строители сделают правильно?
Сравнение объемов проектной документации по фундаменту
пример обычного проекта
пример от hauzez.com
4. какие материалы покупать?
В типовых проектах в спецификации для фундамента вы найдете только марку бетона и сечения арматуры. А материалов для этапа возведения фундамента требуется масса.
Кто вам скажет какие марки материалов конкретно нужны? Чтобы не стоили как космолет, чтобы работали эффективно много лет подряд? Строители заинтересованы в экономии ваших денег? Вы сами разбираетесь во всех тонкостях работы сотен видов материалов?
– Строители на дренаж закупили обычный геотекстиль, который со временем забивается глиной и перестает работать – ваш дренаж выйдет из строя в течении нескольких лет. Или купили как надо, но излишней плотности – разница в цене до 50%.
– Завезли вам песок с большим содержанием глины или пылеватых частиц. Результат – низкая несущая способность, уменьшение фильтрации, повышенный капиллярный подсос. Щебень стоит в разы дороже песка, когда он реально нужен? Что сначала песок, потом щебень или наоборот? Какой толщины достаточно? Чем выполнять обратную засыпку? Каждый ответ несет в себе десятки тысяч рублей.
– Закупили по совету строителей ЭППС на отмостку прочностью 400кПа – заплатили до 40% больше денег. Или выбрали утеплитель недостаточной толщины для своего региона – получили промерзание грунта у мелкозаглубленного фундамента.
– Уложили под УШП ЭППС недостаточной прочности (даже заявленная прочность напрямую не коррелирует с допустимой по расчету) – под нагрузкой ЭППС поплыл, создав проблемы для фундамента и всего дома.
Подход hauzez.com:
Вне зависимости от того, заказываете вы подробную спецификацию материалов или нет,
Все основные материалы представлены на суперподробных узлах. Мы стараемся подбирать такие материалы, которые обеспечивают максимальную надежность без переплаты.
Если вдруг в вашем регионе не найдется именно такого материала как на узле, вы всегда сможете подобрать аналог, сравнив с характеристиками оригинала.
5. как делать ввод коммуникаций?
В 99% проектов вообще не проработаны решения по вводу коммуникаций. Максимум что вы увидите, так это строчку про то, что нужно их предусмотреть заранее и соблюсти некие нормативы. Часто про ввод коммуникаций вспоминают уже после того, как куплен проект.
Мы изначально разрабатываем под вас отдельные листы, где подробно решен целый ряд вопросов:
+ Помогаем лучшим образом расположить септик на участке
6. другие вопросы по фундаменту
– Отмостка. Как в подавляющем числе типовых проектах (или просто по совету строителей) сделали бетонную отмостку – потратили лишние 60+ тысяч рублей на работу и материалы. Весной, когда строителей уже давно нет, обратная засыпка села, отмостку оторвало от цоколя, вода стала попадать в околофундаментное пространство со всеми вытекающими.
Оставили дренаж в холодной части – в период переходов через 0, он замерз, вода пошла под дом.
Сделали стык утеплителя стены и цоколя без деф.шва или неправильно – порвало штукатурку.
Верховодку отмосткой отвели так, что она пошла в прифундаментное пространство с большим коэф. фильтрации, чем грунт – получили возможность усиленного морозного пучения на грунт.
Полагаю, что для фундамента этого количества вопросов пока достаточно, хотя на самом деле их гораздо больше. В дальнейшем планирую дополнить данное сравнение другими вопросами, конкретными примерами из типовых проектов, из практического опыта застройщиков.
Да, здесь рассмотрен лишь один этап строительства дома – фундамент. Как вы догадываетесь этапов гораздо больше. Когда мы разрабатывали свой подход к проектированию – инструкция по сборке дома, то пришли к такому составу проекта (он повторяет то, что происходит на реальной стройплощадке – шаг за шагом):
Этап 1. Возведение фундамента и надфундаментного перекрытия
Этап 2. Возведение стен
Этап 3. Устройство перекрытия первого этажа
Этап 4. Стропильная система
Этап 5. Кровля под ключ
Этап 6. Террасы
Этап 7. Окна
Этап 8. Фасады
Этап 9. Внутренние работы (стяжка, перегородки)
В дальнейшем видимо по каждому пункту я напишу отдельную статью, где подниму главные вопросы, которые вам предстоит решить.