Ипотека ИЖС: Можно не только за 1 год построить каменный дом, но и продать со 100% прибылью

Feb 19, 2024

Можно закрыть и потерять, а можно быть на связи:

Чтобы не потерять и быть на связи:

Ипотека ИЖС – возможно ли каменный дом за один сезон построить с нуля? Подсказка – решает ипотечное плечо, а такая прибыль от взноса своих средств.

История:

Меня тут одна заказчица старалась на спор вывести о том, что нужно мол строить каркас, что каменный дом за один сезон построить невозможно и так далее.
Я спорить не стал, после нескольких неуслышанных моих аргументов рекомендовал изучить богатый опыт форумчан.

А тут вот это интервью попалось.
Как готовый пример того, что можно дом и построить с нуля, и даже продать.
Но разговор этот ценен не этим даже.
Там про цену строительства дома, про то, что люди хотят видеть, про тренды, про то, как и когда продавать и ещё много всего.

Делюсь!
Очень рекомендую – и автор канала крут – точные сутевые вопросы задаёт. И гость потрясающий – рассказывает открыто, прямо, но главное, по-моему –  это метод мышления талантливого предпринимателя.
В конце поста будет расшифровка с тайм-кодами того, что я осознал или подтвердил  важного.

П.С. Там гость этот какие-то схемы людям предлагает по стройке. Поэтому, на всякий случай, хочу дистанцироваться: этот пост  – не призыв к сотрудничеству, а ссылка на крайне полезный источник.

 

 

Расшифровка с тайм-кодами того, что я осознал или подтвердил  важного:

4:26 взял 2 ипотеки на ижс сразу, получил на карту 24млн под 5,3% !
На покупки и земли и строительства дома!

5:34 застройщик всё равно должен останется по законодательству

6:15 мода на одноэтажные дома

8:03 описание схемы с ипотечным плечом
Участок до 10км, дом замена квартиры, участок минимум 5 соток

9:08 критичен стиль дома

10:13 на что смотрят люди при выборе дома – асфальтовые дороги,
подземные коммуникации

10:35 покупает до 10км от МКАДА 650 за сотку: 5 соток – это 3,5млн, 8 – это 5 млн

11:20 в первую очередь я иду от архитектуры, вкладываюсь в стиль.
И показывает смешной ужас )))

11:49 людям больше нравится скатная крыша, чем плоская

14:25 математика бизнеса, строю дом на продажу:
3,3 земля

15:10 что нравится людям в домах:
панорамные окна, высокие потолки, терраса с крышей

14:35 дом 100м2 обошёлся по себестоимости 7,5 млн. Это 75 т.р. за м2 год назад белый ключ (коробка полная, инженерка и белые стены, и сауна и тёплые полы)

17:22 платили ипотеку, пока строили 75т.р. в месяц То есть 12*0,06=0,72
720/12=60 т.р., значит, чуть больше, но не суть.
В год 75*12=900 т.р.
Если проект растягивается на 2 года, то оплата ипотеки сжирает ещё 900 т.р.

8 месяцев строили, приобретён на 7-ом месяце

17:35 в продажу выставлять уже максимально готовый, чтобы люди видели картинку красивую.

18:05 продали дом за 16млн. Стоило 12 примерно. По факту вложили только первоначальный взнос в ипотеку около 2 млн рублей. Получается, что вложив 2 млн, заработали 4 млн (на двоих, но взнос всё равно 2). То есть это 200% годовых!!!Даже если бы проект затянулся ещё на год, то был бы заработок 3 млн. Но это 150% годовых.

Ну а труд и время? Кто включился из них в процесс стройки? Если человек, допустим занимался организацией стройки, то хотя бы 100т.р. в месяц даст 1,2 млн в год и сожрёт всю прибыль.

21:54 какой цикл продаж

23:49 источники трафика для продажи: домклик, циан, авито
Не более 100т.р. за 3 месяца для продажи
Важно показывать не рендер

26:15 все продажи – не более 20 млн

27:00 проект орлов – колхозный вариант классики ))) надо свои наработки показать

30:00 портрет покупателя 30-45 лет, пара и двое детей, как правило, и один 6 лет
100м2 им надо

31:30 два этажа, в основном, но более дорогие – это 1 этаж

33:00 прогноз

35:25  у кого несколько детей, можно брать неограниченное количество ипотек. У него 7 ипотек

37:15 проблема с кадрами в стройке!
И обоснование роста цен на стройку.

39:00 почему он не боится конкуренции и затоваривания рынка – отличается архитектурой, продажа по субсидированной ипотеке

39:30 можно как ИП продать дом – всего 6%

40:00 конечный покупатель берёт под 8%. Но как? Это же вторичка получается. Подумал и понял как.

40:10 тип будет платить 180 т.р. по ипотеке?
17 млн дом. Взнос 20% это 4, кредит пусть 13
13*0,08=1,04 млн в год проценты
И на 13 лет это ещё 1 млн
Итого 2/12=0,1667 – 160 тысяц в мес.
А этот ему предлагает за 100, это как?

Это 80 тело долга и 80 это %. Не может же он ему компенсировать ипотеку??

А, он ему именно в стройку вложиться предлагает и свои 20 т.р. накидывает.
То есть, расчёта по телу долга нет в 1 год, а есть просто ипотека. Супер же.