Зачем вам подробный расчет материалов и работ?

блог архитектора Никитина /

В наш базовый проект входит, как и в обычных типовых проектах, расчет только нескольких базовых материалов – бетон, арматура, блоки и дерево.

Если вам необходимо рассчитать все необходимые материалы, которые потребуются при строительстве, то мы можем это сделать.

Часто это называют спецификация или смета. Мы не используем усредненных показателей, не используем сметных программ, где за счет коэффициентов можно вывести любые цифры, хотя это просто и автоматизировано.

 

Мы делаем так:

2 специалиста независимо друг от друга “снимают мерки” с реальной 3д модели конкретно вашего проекта. Вносят их в таблицу ексель в виде исходных данных.

Считают подробные спецификации отдельно по каждому этапу проекта и строительства (7 этапов). Например, для этапа фасады будет указано количество утеплителя, фасадных дюбелей, клеевых составов, сетки, штукатурки, уголков и штукатурки.

Но, обратите внимание, расходку и крепеж мы не считаем, кроме значимых позиций (например, не считаем саморезы, но считаем кронштейны для террас)

Так, в результате формируется сводная таблица по всему дому.

Две спецификации сравниваются и в случае расхождения идет поиск причины и устранение ошибок. Такой подход в 2 раза более трудоемкий, но позволяет максимально исключить ошибки в расчете материалов.

Но, опять есть “но” =) Имейте это ввиду заранее:

Никакой расчет не будет идеальным, всегда есть коэф.запаса, всегда есть расхождения с фактом. Поэтому говорю сразу – не рассчитывайте, что у вас все сойдется один в один, это просто нереально.

 

В результате вы получаете открытую ексель таблицу, где кроме объемов указаны также базовые ценники на эти материалы.  Мы их периодически обновляем, ориентируясь на средние по рынку цены в московском регионе.

В разделе итого вы видите итоговую стоимость расходов по конкретным этапам и в целом по стройке.

Очевидно, что именно в вашем регионе цены на ряд позиций будет несколько отличаться. Поэтому имея на руках эту таблицу, вы сможете забить туда базовые цены в вводную таблицу, а оттуда они уже уходят автоматом по всей спецификации.

 

Кроме объемов и цен вы также получаете готовый список тщательно подобранных материалов не только по качеству и характеристикам, но и по соотношению цена-качество. Утрированно – если вы ни разу не сталкивались с напольными покрытиями, то и линолеум за 200 руб за м2 и паркет за 6000 за м2 выполняют одну функцию и позволяют эксплуатировать здание.

На самом деле все эти подобранные материалы уже будут в вашем проекте указаны в суперподробных узлах, но не в виде сборной таблицы.

Еще один важный нюанс, который касается региональных особенностей.  Мы стараемся подбирать простые и популярные материалы, которые есть практически во всех регионах.

Но скорее всего каких-то материалов не будет в наличии или вообще они не поставляются в ваш регион (хотя часто выгоднее и удобнее заказать с доставкой из мск например). Вы можете заменить любой материал на другой, но аналогичных характеристик. Например, если указан утеплитель парок екстра, то его можно заменить на другую минплиту аналогичной плотности, не обязательно именно его разыскивать.

 

Услуга эта стоит пока 16тр, а базовые материалы повторюсь будут включены в проект и так, без всяких доплат.

Благодаря такому расчету материалов, вы сможете более менее объективно оценить затраты в части материалов конкретно для своего объекта.  Также использовать как базу для расчета ипотеки (но рекомендую в этом случае всегда брать хороший запас, чтобы не попасть впросак в силу указанных причин или форсмажора).

Сможете предотвратить обман со стороны строителей, которые (далеко не все конечно), к сожалению,  используют закупку материалов, как способ увеличить свою прибыль.

Или не закупать откровенно лишние материалы – у меня есть случаи, когда люди присылали спецификации от поставщиков, сделанные якобы по нашим, где, просто вычеркивая лишнюю строчку, смета уменьшалась на 20-70 тысяч рублей. Поэтому даже с таким документом на руках нужно быть внимательнее и все проверять.

Да, заказать такой расчет можно только после заказа проекта. Потому что, как сказал выше, данные снимаются с конкретного, собранного для вас  3д макета дома. А макет собирается лишь в процессе сборки вашего заказа.

 

Второе.

Кроме расчета материалов я рекомендую заказывать дополнение – расчет работ.

Этот расчет делается исключительно на основе расчета материалов (уже собранных исходных данных), поэтому стоит он всего 6тр.

Здесь вы получаете таблицу ексель с очень подробным списком реальных работ, которые нужно произвести, чтобы выполнить тот или иной этап.

Что это дает?

  1. Это позволяет отсеять неадекватных строителей на этапе их подбора. Имея на руках стоимость работ по конкретному фундаменту, вы поймете, кто “заряжает на дурачка” (так делают строители, когда работа уже есть, вдруг дадут больше и можно будет сбежать =)), а кто реально оценивает объемы, но пытается за ваш счет решить свои материальные проблемы. Я категорически рекомендую не останавливаться на одном “по хорошему совету” строителе, а делать обзвон и рассылку предложений по 10-20 вариантам. Только 3-5 из них окажутся в адеквате, с двумя договоритесь,  с одним работать начнете, а второго будете в резерве держать на случай, если первый уйдет  =)

Поэтому имея на руках такую таблицу вы смело ее рассылайте с парой узлов из этапа с четким посылом – “работаем строго по проекту”.

  1. Позволяет избежать ситуаций, когда “вдруг” оказывается, что вы со строителями не договаривались о том, что опалубку после заливки нужно приехать и снять. =)) Такая “неучтенка” самая частая причина или конфликтов или повышения цены – “мы об этом не договаривались”, “за это нужно отдельно доплатить” и тд.

Когда у вас на руках согласованный обеими сторонами список работ и их объемов, когда у вас есть прямая ссылка на договор или хотя бы эта спецификация подписана вами и строителем на бумажке, то это уже снимает массу проблем и дает вам серьезный козырь в разбирательствах.

На самом деле такой документ выгоден и порядочным строителям. Они не имеют на руках всего проекта перед началом работ, а тут есть четкий перечень работ – можно оценить свои трудозатраты.

 

Короче говоря, построить без этих расчетов можно без вопросов. Вопрос какой ценой. Кстати заказать все это можно уже после заказа проекта.