Ну вот, то, чего все участники рынка ждали уже много месяцев, свершилось:
Предлагаю здесь дополнительное, специальное решение – для семей, которые живут или хотят приобрести жильё в малых городах или в регионах, где пока объём жилищного строительства недостаточен. Здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6 процентов независимо от возраста детей. Единственное условие – чтобы хотя бы один ребёнок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки.
Наконец ясность – льготная ипотека ИЖС, которая нереально разогнала и рынок и цены на малоэтажку будет действовать для всех семей, у кого 2 и более детей, где есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок.
Для семьи это значит супервыгодные условия – берешь ипотеку 12млн (6+6) под 6%, деньги для стройки кладешь в банк под 16% (прогнозно ставка высокая еще долго будет).
Дельта 10% годовых с 12млн = 1,2млн в год или 100тр в мес.
Просто ни-на-чём.
Понятно, что я упрощаю сильно, но тем не менее.
Понятно, что там ограничения для семьи в виде проблем с аккредитованным подрядчиком, в виде перспективы открытия доступа к эксроу-счету без участия семьи (новость вчера была)
И еще много проблем типа контроля качества, реальной и заявленной комплектации, да и просто исполнения обязательств, но все равно…
Что думаю:
А. Схему начнут пользовать все кому не лень:
– подрядчики небольшие будут оформлять кредиты на “левые” семьи, чтобы отработать на этом ипотечном плече. Точнее даже не начнут, а продолжат 😁
Наверняка появятся и “левые” подрядчики, чтобы семья могла по этой программе хоз.способом строить.
Такой дисбаланс и по сути раздача денег приведет ко всем этим “схематозам”, имхо.
Особенно эта тема актуальна для Московской области с ее нереальным ценами на первичку.
– те, кто считает, что дом построить дешевле, чем купить квартиру в ипотеку
– те, кто не попадает в ценз 6ти летнего ребенка для покупки новостройки
Б. Цены полетят вверх как на готовые дома, так и на строительные услуги. На материалы как следствие. Но и объемы ввода жилья конечно увеличатся.