Индивидуальный проект дома от архитектора Никитина

В этой статье постараюсь рассказать о следующем:

1. В чем преимущества для Вас при работе со мной?

2. Когда я вынужден отказать?

3. Примеры архитектуры, которую я делаю +pinterest доски

4. Познакомьтесь поближе с деятельностью архитектора

5. Частые вопросы по разработке индивидуального проекта дома + контакты архитектора

6. Чем еще я могу быть Вам полезен

Архитектура это не только эстетика, это еще и деньги: 

2. Качественная архитектура полностью окупает Ваши затраты на проектирование

Многие сейчас скажут – “я не планирую продавать дом, строю его только для своей семьи.” Много лет я это слышу и часто вижу обратное. =)

Жизнь может обернуться по разному: кто-то захочет сменить локацию, увеличить площади, кому-то потребуется отдельное жилье для себя и для детей.

Но в любом случае капитализация домовладения имеет значение, просто как Ваш актив.

Вкладывая деньги в достойную архитектуру, Вы делаете выгодную инвестицию.  Увеличение стоимости дома всего на 10-20% это уже миллионы рублей.

А этих цифр легко достичь:

– если построить уникальный объект авторской архитектуры, который демонстрирует вкус и статус владельца

– если создать дом, который несмотря на идеальную “заточку” под Ваш запрос, остался бы адекватным предложением и для загородного рынка домов

– если сделать так, что архитектура и наполнение поставят дом вне конкуренции среди всех других вариантов в данной локации

– если сделать так, что лет через 10 дом не будет выглядеть как устаревшее наследие прошлых лет. Посмотрите на большинство домов, построенных в 90х и 2000х, причем даже от именитых архитекторов  – кому теперь нужны эти дома?

Чтобы устранить эту проблему важно не только мыслить не текущими, но долгосрочными трендами, критически важно учитывать и старение материалов.

В качестве примера, позвольте привести пример от инвесторов из Лос Анджелеса, где они буквально охотятся за уникальными домами, построенными в 50х (mid-centrury architecture), потому что их рыночная стоимость гораздо выше именно из-за архитектуры:

https://youtu.be/SJhJl8Bc9rg?si=lRRqxmiVsS7j9TT3

3. Конструктивные решения – это Ваши деньги, Ваши нервы и безопасность

Еще на этапе работы с архитектурой я уже в голове продумываю и закладываю ключевые технические решения.

Считаю также большой ошибкой при создании планировки и архитектуры не учитывать сразу(!) то, как это будет реализовываться на стройплощадке.

А ведь многие заказчики так и делают – рисуют сами планировки или заказывают эскизный проект, а потом оказывается – “ой, а как тут коньковую балку разместить, она же золотая будет” или “ой, а фановый стояк некуда поставить, давайте что-то решать…”

Грамотный проект на то и “грамотный”, что должен учитывать миллион нюансов. Это Вам подтвердит любой человек, который когда-либо строил дом. Просто гораздо выгоднее думать заранее, чем на стройплощадке.

Весь проект это по сути набор решений. И хорошо, если эти решения принимает грамотный архитектор с большим опытом, а не строитель с большим запросом на  “подороже и побыстрее”, и не сосед/друг/брат со своим “неправильно ты Дядя Федор фундамент заливаешь” =)

Мой подход к выбору каждого технического решения основан на трех вопросах: 

Это надежно? Это выгодно? Это просто?

Убежден, что эти вопросы должны быть неразрывно связаны. Часто делают надежно, но с таким перезакладом… за который платите Вы. И ладно бы росла надежность, но  чаще Вы просто свои деньги закапываете без значимого прироста уже чрезмерной надежности. Яркий пример – фундаменты как типовых так и авторских проектов.

Или запроектирует архитектор такие изломы крыши, что Вы переплачиваете сначала за обрезки материала, потом за оплату строителям сложного монтажа, а потом за постоянный ремонт кровли из-за невозможности нормального вентилирования подкровельного пространства в силу исходных архитектурных решений. 

Позвольте перефразировать:

Грамотный проект это набор таких технических решений, которые позволяют построить дом с необходимым запасом прочности за минимальные деньги и самым доступным способом.

В качестве примера, как я анализирую и подбираю технические решения для загородных домов, предлагаю посмотреть это видео:

Или вот пара статей, где проводится анализ разных технических решений:

Эффективная толщина стен – утеплять или нет?

 Пустотные плиты перекрытий или монолитное перекрытие – что лучше?

Больше статей о выборе решений можно прочесть тут:

Путеводитель заказчика частного дома >>

4. Детализация – зачем Вам все эти узлы?

Но технические решения в проекте должны быть не только эффективными.

Чем более детализированы эти решения, чем глубже проектировщик продумал нюансы, а потом и показал в проекте, да еще и в понятной даже неспециалисту форме, тем больше у Вас возможностей не допустить проблем на стройке.

Поясню.

К сожалению часто происходит так – заказали проект у архитектора с планировками, фасадами, разрезами и набором общих узлов, кочующих из проекта в проект. Отдали строителям, а они уже строят как хотят, главное чтобы было похоже. =)

Из-за плохой детализации техрешений в большинстве проектов в ИЖС 90% строителей убеждены, что именно они отвечают за надежность строительства. Потому что им на месте приходится все решать.

Но по-нормальному, строитель – это не конструктор, не инженер и уж тем более не архитектор. Он исполнитель проектных решений. Его ответственность в том, чтобы реальные узлы и объемы соответствовали проекту.

Самое интересное, что строителю самому выгодно не брать на себя лишнюю ответственность. А Вам как заказчику выгодно, чтобы каждый участник процесса отвечал за свои профессиональные вопросы – к примеру архитектор за материал и цвет кровли, конструктор за пролет и толщину перекрытия, а инженер за работающий контур рециркуляции.

Именно поэтому мы уже более 10 лет как внедрили свой подход к созданию проектов, который я часто называю “проект, как пошаговая инструкция по сборке”.

Там нет всех этих КР и КЖ. Вся логика изложения проектных решений выстроена так, как идет реальная стройка – этап фундамент, этап стены и перекрытия, этап кровля, этап фасады и так далее.

За детализацию проекта отвечают узлы и инструкции к каждому этапу. Если хотите понять, насколько проработан проект, просто посмотрите в узлы, сколько их в проекте и насколько они сами детализированы.

Да, у меня есть еще один аргумент:

Проект – это Ваш инструмент контроля. 

Если Вы в договоре со строителем указываете, что работы ведутся по проекту, а проект имеет высокую детализацию, то Вы не столкнетесь с ситуацией, когда строитель Вам скажет – “Да этого нет в проекте, мы на это не договаривались, придется доплатить за допработы”. Или показывая на самый дешевый материал он не сможет сказать – “да мы всем такую гидроизоляцию делаем, никто не жаловался”. 

Когда я вынужден отказать?

1. Создаю только современную архитектуру

Уже более 17 лет я проектирую современные загородные дома, которые выглядят актуально спустя годы. С уважением отношусь к разным направлениям в архитектуре, но если Вам нужен дом в классическом или подобном стиле, то взяться за работу не смогу. 

2. Работаю только на базе взаимного уважения и сотрудничества

Иногда бывает так, что приходит с заказчик с подходом “я здесь плачу деньги, исполняй, что я сказал”. Но я так не работаю, говорю сразу.

Деньги важны, но эти лишь часть мотивации. Гораздо ценнее в совместной работе с заказчиком создать то, что будет и воплощением мечты семьи и творческого замысла архитектора. 

Вообще это довольно тонкий момент.

Бывает так, что заказчик настаивает на неэффективном решении в силу своих предубеждений. Моя задача показать, к чему это может привести, обосновать альтернативы на основе цифр и фактов. Ну а задача заказчика уже проанализировать и решить – прислушаться или настоять на своем. 

Бывает и наоборот. Когда предлагаемые решения явно портят архитектуру, то приходится твердо отстаивать свою позицию. 

Важно, чтобы заказчик понимал, что он обращается к профессионалу, который умеет и знает как работать. Мало ведь кто диктует стоматологу, как лучше сверлить зуб.

Мне наверное везет, но на индивидуальный проект дома приходят люди адекватные и понимающие, зачем они пришли к архитектору.

3. Не занимаюсь переделкой или доработкой чужих проектов

Если запрос идет такой, что вот мы уже выбрали проект, сделайте нам ваш суперпродуманный и детальный проект, то я вынужден отказывать.  

Почему так? В первую очередь потому, что я еще не видел ни одного проекта, который после изучения не нужно было бы перекраивать. Всегда есть масса вещей, невидимых глазу заказчика, но прямо влияющих и на качество архитектуры и на надежность и на стоимость строительства. Да и просто на удобство проживания. 

Поэтому обычно я предлагаю альтернативное решение – давайте изучим все, что есть ценного для Вас в исходном проекте, возьмем его как отправную точку. А потом воплотим эти вещи в новом, по-настоящему грамотном объекте авторской архитектуры.