5 шагов до заказа проекта

Как происходит заказ типового проекта

Пожалуйста, прочтите внимательно во избежание недопонимания.

Мы не продаем вам оторванные от реальности типовые чертежи домов, мы помогаем вам учесть максимум нюансов еще до начала строительства.
Поэтому до заключения договора нам нужно пройти следующие 5 шагов.

Пожалуйста, постарайтесь написать ответы по всем пунктам сразу, чтобы мы могли их согласовать параллельно без задержек по времени:

1. Согласовать планировки и пристройки (укажите будем менять что-то или нет)
2. Подобрать фундамент (пришлите максимум данных по грунтам, в идеале геологию и топосъемку)
3. Согласовать посадку на участок (напишите примерно ваши идеи по посадке, а мы предложим свой вариант)
4. Подтвердить набор технологий (материал стен – нужно согласовать будут ли отклонения от типового набора – газобетон 250+100 утепления, кровля гибкая черепица 200мм утепления, монолитные перекрытия, фасад СФТК или вентфасад)
5. Подтвердить тип фасадов (если в предложении есть разные варианты, то нужно выбрать)

На определенном этапе предпроектных консультаций (например, при запросе на анализ геологии вашего участка или при сложном согласовании посадки на участок) может потребоваться внести за них оплату в размере 10тр, которая в будущем пойдет в зачет стоимости проекта дома.
Это связано с тем, что ранее мне постоянно приходилось тратить значительное количество времени на эти консультации, а часть людей просто исчезала. =) Поэтому извините, мера вынужденная.

Про подбор фундамента

В базовом варианте без всяких доплат доступны 3 типовых фундамента – Мелкозаглубленная фундаментная лента (МЗФЛ) с полами по грунту, МЗФЛ с монолитным перекрытием, монолитная плита с утеплением и стяжкой сверху.

Для того, чтобы помочь вам определить правильный тип фундамента, необходимо видеть вашу ситуацию с грунтами.

Если вы предоставили данные геологии конкретно вашего участка с наличием лабораторных данных об исследованных грунтах, то я смогу принять на себя ответственность за предложенный фундамент.
Я не принуждаю делать геологию участка, это лишь вопрос принятия ответственности проектировщика. В ряде случаев можно спокойно строить без геологии.

Пожалуйста, изучите также мой пост про то, нужна геология или нет, на что обращать внимание и как сделать базовые изыскания самостоятельно:

https://hauzez.com/geologia-pri-zakaze-proekta-doma-nuzhna/

По результатам изучения вводных данных по грунтам и рельефу могут быть следующие варианты:

1. Проходит типовой вариант фундамента и вам никакие доп. разработки не потребуются.
2. Типовой вариант фундамента проходит с рядом изменений, и вы, на основе моих подробных рекомендаций, самостоятельно контролируете их исполнение во время стройки. Это также не требует никаких доплат.
Даже если вы будете заказывать проект или дом в любом другом месте, вам эти рекомендации будут максимально полезны.
3. Типовой фундамент проходит с рядом изменений, и мы предлагаем вам внести корректировки непосредственно в типовой вариант под ваши условия. Это платная опция, зависит от объема правок.
4. Типовой фундамент не проходит в принципе, требуется разработка особого типа фундамента исходя из конкретной ситуации. Так бывает с проблемными грунтами – просадочные, пылеватые обводненные грунты (плывуны), торфяные линзы и так далее.
Возможные варианты фундаментов – свайно-ростверковый фундамент (СРФ) на забивных сваях, СРФ на бетонных пятках, СРФ на винтовых, СРФ с интегрированной плитой перекрытия. Возможна разработка фундаментов типа УШП, УФФ и так далее.
Все это трудоемкий процесс проектирования, который также нужно будет оплачивать либо опять же руководствоваться устными моими рекомендациями и советами.
5. Если у вас перепад рельефа более 50см в пятне застройки, то вы можете либо заказать у нас вертикальную привязку фундамента к рельефу (платная опция) либо привязать типовой фундамент к своему рельефу самостоятельно, ссылку на подробное видео вам пришлем.

Внимание!

Наличие у вас геологии или внесение оплаты за предпроектные консультации не означает трудоемкую разработку фундамента специально под ваши условия бесплатно!

Как видите, в любой ситуации вам предлагается альтернатива – либо оплачивать разработку решений под вас, либо воспользоваться типовыми решениям с рядом моих рекомендаций.
Прошу это учитывать.

Когда мы вместе согласовали эти 5 шагов (указаны в самом начале), то вносим их в договор, подписываем.
Вносите предоплату 50% от суммы договора, мы начинаем подготовку проекта.

Когда проект готов, мы присылаем вам скриншоты, где видно, что для вас проект подготовили.
Вы оплачиваете остаток и сообщаете адрес куда доставить проект.
Мы за свой счет отправляем вам курьером почты печатную версию проекта.

Прошу всегда помнить – вы заказываете типовой проект с набором современных и продуманных, но типовых решений.
Простые правки мы вносим бесплатно, трудоемкие потребуют оплаты.

Важные вещи, которые нужно знать до заказа проекта

1. Проект не включает в себя проекты инженерных сетей, но включает все то, что нужно на этапе фундамента (вводы коммуникаций). Инж.сети можно заказать отдельно.
2. Проект высылается только в печатном виде. Вы также можете заказать дополнительный экземпляр проекта.
3. Внимательно изучите тех.задание на проектирование, которые мы Вам пришлем. Там указаны все вещи, которые мы должны изменить от типового варианта. Это важно, чтобы потом не было недопонимания, что кто-то что-то забыл или не то подумал.
4. В проекте приведен расчет материалов в стандартном базовом объеме из всех типовых проектов – расчет арматуры, бетона, деревянных элементов и стеновых блоков. Детальный персональный расчет материалов , а если нужно и работ можно заказать дополнительно.
5. Обязательно изучите текст, который я написал по поводу посадки дома. https://hauzez.com/posadka-doma-na-uchastok-vazhnie-momenti/
6. Обязательно изучите текст, который я написал по поводу наличия и отсутствия геологии. https://hauzez.com/geologia-pri-zakaze-proekta-doma-nuzhna/

7. В ряде проектов не все окна находятся в уровень пола. Пожалуйста, посмотрите внимательно разрезы в презентациях проектов.

Что входит в типовой проект

Рекомендую посмотреть это видео:

Видео довольно старое, но позволит Вам оценить степень проработки даже базового проекта.

Базовый проект состоит из восьми этапов:

Этап 0. Архитектура
Этап 1. Фундамент
Этап 2. Стены и перекрытия
Этап 3. Стропильная система
Этап 4. Террасы
Этап 5. Кровля под ключ
Этап 6. Окна и фасады
Этап 7. Стяжка и перегородки

Базовая версия типового проекта стоит 94000 рублей.

Если Вам потребуются переделки, мы можем их исполнить с согласованием, например переделать проект под деревянный каркас, добавить опцию для сейсмических регионов – монолитный каркас, поменять толщину стен и утепления, поменять тип материала стен, разработать индивидуальный фундамент.

Цены и дополнительные опции

Кроме базового проекта у нас есть ряд дополнительных опций.

Вот, пожалуйста, ознакомьтесь (актуальные цены на июнь 2025):

Генплан – 27000-37000 рублей. Что это такое и зачем это вам, тут подробно: https://hauzez.com/genplan-uchastka-opcia/

Подробный расчет материалов и работ – 27000 рублей. Почему это важно и как поможет вам уменьшить смету на сотни тысяч рублей подброно написано тут: https://hauzez.com/raschet-materialov-i-rabot-v-proekte/

Проект инженерных сетей – 62000 рублей. Набор продуманных типовых решений под каждый выбранный вами проект, что входит написано тут: https://hauzez.com/inzhenernie-razdeli-k-proektu-doma/