опция – генплан земельного участка

блог архитектора Никитина /

Генплан – это более детализированный подход к посадке дома на участок.

По умолчанию без доплат в проекте будет СПОЗУ – схема планировочной организации участка, где будет привязка самого дома к участку.

 

На генплане дополнительно продумываются и размещаются:

  • Септик (куда поставить чтобы соблюсти отступ 5м от дома и в то же время недалеко, чтобы машина обслуживающая смогла подъехать и тд. Показываются магистрали к нему, смотровые колодцы, на этапе фундамент будут детально проработоны высотные отметки конкретно для вашей местности (глубина установки трубы, колен, входа в септик и тд). 
  • Скважина или колодец (место размещения с учетом грунтовых условий и окружения, магистрали, глубина заложения и тд)
  • Зонирование (весь участок разбивается на функциональные зоны – парковочная площадка, хозяйственная часть, зона отдыха, огород, сад
  • Постройки (размещаются в соответствии с зонированием постройки и пристройки, даются точные габариты и привязки)
  • Парковочная площадка, гараж, навес (как и куда лучше поставить ворота с функцией калитки, по необходимости продумываются разворотные площадки, места размещения с учетом транзитов в дом и по участку, даются точные привязки)
  • Тротуары, озеленение – прорисовываются детально исходя из функций транзита и зонирования за счет зеленых ограждений
  • Зона отдыха (место для гриля или барбекю, костровая зона, стационарный или временный бассейн, лежаки, детская площадка, спортивная площадка, южная поляна перед домом и тд)
  • Зона сад-огород (размещение теплицы, грядок, садовых деревьев)

 

 

Стоимость разработки 12тр.

 

 

 

Для разработки от вас желательно знать следующее:

 

  1. Точное место размещения эл.столба, точки врезки в центральное водоснабжение или центральную канализацию (если у вас это будет). Газ отдельная тема, прорабатывается в проекте по газу, специализированными организациями
  2. Соседские септики и колодцы – где расположены
  3. Какие грунты на участке и глубина скважины (нужно для понимания возможности попадания серых стоков от вашего или соседского септика в опять же ваш или соседский колодец или водоносный горизонт скважины)
  4. Если есть, то общие идеи, просто мысли, предложения по расположению построек и по зонированию Возможно описание жизненных сценариев или предпочтений (отдых, прием пищи, спорт и прочее)
  5. Постройки и элементы окружение какие: гараж на 1 или 2 авто, навес, хозблок для хранения садового инвентаря, баня, открытая или закрытая отдельная терраса, костровая зона, зона стационарного или временного бассейна и лежаков, детская площадка, спортивная площадка, огород, теплица, сад)

 

 

 

Обратите внимание:

Время работы специалистов очень ограничено, его просто не хватает.

При этом мы ранее постоянно сталкивались с проблемой бесконечных переделок и согласований генплана.

Поэтому чтобы уложиться в отведенный формат, сегодня работа происходит следующим образом:

 

  1. Вы максимально подробно готовите пожелания к генплану по вышеуказанным вопросам.
  2. Мы готовим вариант на их основе.
  3. Если что-то было не учтено или необходимо поправить, то вы сообщаете нам и мы вносим финальные корректировки.

 

Любые работы вне этого формата нужно будет оплачивать дополнительно. Надеюсь на ваше понимание.