Как посадить дом на участок и “не наломать дров” Часть 2

Это продолжение  темы о грамотной посадке проекта дома на участок.

Если вы пропустили прошлое письмо – обязательно найдите его у себя во “входящих” – там много пользы.

В первой части я рассмотрел первые 4 вопроса, а теперь дальше:

5. Вы выполнили зонирование участка?

Рекомендации:

1. Продумайте еще на этапе выбора проекта где будет въездная часть на участке – туда должен выйти гараж и крыльцо, где будет зона отдыха – туда надо вывести террасу гостиной и кухни, где будет огород и хоз.постройки. В идеале сделать так, чтобы дом помогал в четком зонировании, а не мешал.

2. Иногда выгодно дом поставить в глубине участка, а хозпостройками и гаражом отгородиться от улицы. Так вы создадите уютный внутренний дворик.

3. Отгородить огород =)) можно за счет живой изгороди или бани. Продумайте опять же инсоляцию, чтобы дом не затенял важные части участка или наоборот давал тень там, где нужно.

6. Как организован въезд, парковка, ворота?

Рекомендации:

1. Вариант с глубокой посадкой дома я озвучил выше. Добавлю только, что это актуально когда у вас уличный фасад – южный.

2. Существуют нормативы (5м от красной линии улицы) по которым нельзя даже гараж ставить вплотную к фасадному забору. Тут два варианта – не обращать внимание на нормативы, надеясь что не дойдет до крайностей, а если дойдет, то гараж или навес это не капитальный дом. Тогда вы просто ставите гараж например по фасаду и, чтобы заехать в гараж вам не надо делать разворотную площадку на участке, не надо заезжать через двое ворот (участка и гаража).

Второй вариант – сделать по американскому варианту – перед домом лужайка с газоном.

Третий вариант – забор, потом минимум 6 метров (чтобы машину загнать без проблем), а далее уже дом, гараж и тд. Но важно понимать тут – чем дальше дом от фасадной грани участка, тем меньше внутренний двор за домом.

3. Не забывайте при планировании, что подъезды и дорожки нужно будет читстить от снега. И также хорошо предусмотреть место куда этот снег складировать. Я видел у буржуинов в проектах спец.места у парковки для сугробов!

7. Как будет расположена зона отдыха на участке?

По сути этот вопрос я затронул уже в теме про зонирование. Поэтому лишь пару добавлений:

1. Если у вас отдельная баня, то сформируйте поляну перед гостиной и ориентируйте на нее же и баню. Так вы получите опять же эффект дворика.

2. Чаще удобнее и выгоднее зону с барбекю, летнюю кухню или беседку объединить в один объем с баней например.

3. Хорошо, когда детская площадка находится в видимости хозяйки из кухни

8. Крыльцо под навесом? Оно встроено в дом?

Рекомендации:

1. Когда смотрите проект, обратите внимание на крыльцо – если оно встроено в объем дом, то часто это существенный перерасход материалов на капитальный фундамент, кровлю, колонны и балки, доп.утепление и так далее.

2. Хорошо, когда припарковав машину под навесом вы можете пройти на крыльцо дод защитой единого козырька. Иногда приходится от этого отказываться в пользу более выгодной глубокой посадки дома.

9. Как будут расположены коммуникации?

Часто заказывая проект люди даже не знают, куда по проекту выходят коммуникации. А бывает, что в проекте про это вообще ни слова. Но это важно.

Например, если вести магистраль канализации через весь дом, то она выйдет из дома уже на большой глубине, а это значит еще глубже копать септик, больше вопросов по дренированию серых стоков.

Рекомендации:

1. Продумайте заранее куда будет выходить водоснабжение,

2. Где по проекту щиток электричества и как в него будет заходить кабель

3. Учитывайте расположение соседских септиков при выборе места под колодец или скважину. Из-за низкой культуры строительства такие ужасы (типа соседский септик без дна в 10 метрах от питьевого колодца) встречаются постоянно.

4. Сами разведите в разные стороны септик и скважину/колодец

5. Не забудьте учесть рельеф!

10. Вы продумали проезды вглубь участка?

Подумайте об этом заранее. Если у вас септик в глубине участка, если нужно будет стройматериалы для бани завезти, или дрова для той же бане.

Предусмотрите метра три на въезд техники.

Не забудьте учесть при посадке дома, что есть еще карнизные свесы.

11. Вам гараж или навес?

Расположите заранее, где у вас будет гараж или навес.

Я обычно рекомендую не встраивать гараж в объем дома. Этому есть и экономические и практические причины. Но это тема отдельной статьи.

Если гараж думаете пристраивать самостоятельно, то имейте ввиду, что есть сложный узел совместной либо раздельной работы фундаментов гаража и дома, да и самих конструкций тоже.