Некоторые вопросы по посадке дома на участке

блог архитектора Никитина /

Посадка дома и построек на участке должна осуществляться на основе градостроительного плана земельного участка.

Он выдается местной администрацией или МФЦ бесплатно. Ждать примерно 20 дней.

 

Именно там будут  указаны допустимые отступы от границ, указаны существующие ограничения (например лесная зона, линия электропередач и тд), допустимый процент застройки и так далее.

 

Поэтому идеально, если у вас есть такой документ на руках. Тогда мы сможем учесть эти правила при посадке дома и построек, когда будем делать вам СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Но даже в ГПЗУ есть неочевидно прописанные моменты, поэтому прочтите этот пост до конца.

Именно СПОЗУ вам потребуется для подачи уведомления о начале строительства (вместо заявления на разрешение строительства) – заявление плюс схема. Потом от администрации вы получите “уведомление о соответствии” (разрешение на строительство). И уже с этим документом можно смело строить.

 

Если вы не предоставили ГПЗУ, то мы делаем посадку исходя из общепринятых отступов – 5м от уличной границы и 3м от границы с соседями. А также 1м от соседей для хозпостроек и пристроек.

 

Вся ответственность за соответствие СПОЗУ вашим местным нормам лежит на вас, прошу это учитывать.

Поэтому если у вас нет ГПЗУ, то узнайте в администрации или скачайте с их сайта Правила Землепользования и Застройки. 

Например в моем районе это выглядит так: http://www.zelenogradsk.com/tfiles/1-…vilazp.pdf 

Там вы найдете какие минимальные отступы для капитальных и временных строений допустимы, а также другие правила застройки.

 

Настоятельно рекомендую уточнить следующие вещи в администрации:

 

  1. Отступ от уличной грани до дома.

Прописан в правилах всегда.

 

  1. Отступ от уличной грани до навеса и  до гаража

Этот пункт почти никогда не прописан в ГПЗУ, но часто у собственников компактных участков возникает желание разместить гараж или навес прямо по границе участка. Принимая такое решение, вы должны понимать, что в принципе вам могут предписать убрать гараж или навес.

С навесом проще чем с гаражом – демонтировать его и перенести гораздо проще. В любом случае – предупрежден = вооружен, поэтому вам лучше понять заранее и принять ответственность за такое размещение.

 

  1. Отступы от стены или от карниза кровли.

 Во многих правилах и ГПЗУ не конкретизируется отступы эти от фундамента, от стен дома или от карнизных свесов. Крайне желательно вам заранее уточнить этот вопрос в местной администрации и сообщить нам.

  1. Отступ от хозпостроек до соседской границы.

Тут как правило все очевидно – 1м, но опять же от свеса кровли или от стен.

 

  1. Отступ от пристроек до соседской границы и что принято считать пристройкой в вашей администрации.

Это понятие также размыто и ее могут трактовать по-разному. Это нужно знать, когда, например, вы хотите пристроить гараж или хоз.помещение к дому. Некоторые администрации считают пристроенный гараж частью дома, некоторые нет.

 

 

Кроме градостроительных норм, также существуют противопожарные.

С ними также определенная неразбериха – некоторые администрации сами проверяют при выдаче уведомления о соответствии, некоторые специалисты утверждают, что вообще не используются эти нормы, только градостроительные.

 

Рекомендую по возможности самостоятельно убедиться, что предложенная посадка дома и построек удовлетворяет этим требованиям, так как фактическое расположение соседских строений нам недоступно.

 

Вот эти правила:

 

  1. между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) – 6м;
  2. между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) и строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами – 8м;
  3. между строениями из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и др.) и строениями, выполненными из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10м;
  4.  между строениями из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами и строениями, выполненных из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10м;
  5. Между строениями, выполненных из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 15 м.

По факту, почти все частные дома имеют стропильную систему из дерева, поэтому п.4 актуален для большинства. Но опять же лучше уточнять.