+7 (921) 107 7206 - звоните (пнд-птн с 10 до 20 по Мск) 12@hauzez.com

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

В этой статье пойдет речь о том, как грамотно сделать привязку проекта дома к участку. Это крайне важно, потому что потом переставить дом и устранить проблемы будет просто невозможно.

Эту тему решил осветить в виде вопросов, которые стоит задать себе перед тем, как окончательно определиться с проектом.

1. Вы учли нормативы при посадке дома на участок?

 

Стоило бы вообще первый вопрос поставить шире – вы проект ставили на участок?
Потому что крайне важно не выбирать “сферический проект в вакууме”, не выбирать лишь планировку, а четко представлять – как дом будет стоять на участке.

Поэтому главная рекомендация – поставьте сначала проект на участок!
А потом уже ответьте на эти 12 вопросов, которые я начинаю излагать.

В каждом регионе администрация вправе вводить свои нормативный отступы от границ.
Но если брать в общем, то они такие:
Для дома
– 5м от фасадной грани участка (от красных линий улиц)
– 3м от границы с соседями
Для хозпостроек (гаражи, навесы, сараи, бани):
– 5м от фасадной грани участка
– 1м от соседской границы
Существуют еще противопожарные нормы, санитарно-бытовые.

Узнайте нормативы и учитывайте их при посадке. Потому что соседи или администрация могут подать в суд и он постановит устранить нарушение. А что такое перенести капитальный дом, вы думаю догадываетесь.
Идеальный вариант узнать нормативы по границам – получить град.план в местной администрации. Он выдается бесплатно.

Также в градплане и правилах землепользования указываются допустимые отступы для хоз.построек – гаражей, навесов для авто, парковочных площадок, сараев, бань и так далее.

Есть второй вариант – построить и зарегистрировать дом и постройки по дачной амнистии. Но в любом случае рекомендую учитывать интересы соседей, ведь вам с ними жить много лет.

2. Как солнце освещает комнаты дома?

 Как оно движется по участку с утра и до вечера, где встает и где садится зимой, летом, осенью и весной.

Это, пожалуй, второй по важности вопрос – ориентация дома относительно сторон света. На эту тему можно тома написать, но я постараюсь очень кратко обозначить самое основное.

Вообще посадка дома по сторонам света это Оочень часто игнорируемый вопрос, но который критически важен для комфортной жизни.

Если не учесть:
– В большинстве комнат темно и уныло, уже днем включается искусственный свет. Это все давит на психику, нет ощущения жизни на природе.
– Энергия солнца не используется для обогрева жилища. А это реальные тысячи рублей, переплаченных за отопление.
– Нужные площади участка большую часть дня находятся в тени или наоборот перегреваются.

 

Что делать:

1. Самый главный и выгодный фасад – южный, худший – северный. Для климата РФ конечно.

2. Ориентируйте максимум окон на Юг, особенно гостиную.

3. Почитайте на тему solar design – я всегда использую элементы этой системы при проектировании. Уверяю вас – это критически важно.

4. Идеально, когда северная грань дома “глухая” – минимум теплопотерь.

5. Также выгодно пристройки располагать с северного фасада – они послужат буфером от теплопотерь дома.

6. Спальни допустимо ориентировать и на запад и на восток – смотрите сами, когда вам солнце больше нужно – утром (восток) или вечером (запад)

7. Кухню, как место с постоянно повышенной температурой допустимо расположить не на Юге.

 

 

3. Куда выходят окна?

 Здесь речь идет уже не о освещении, а о видах из окна.
Рекомендации:
1. Постарайтесь сделать так, чтобы не оказалось после покупки проекта, что окна спален выходят в соседский забор или на туалет.
2. Учитывайте перспективы. Если соседей пока нет, то подумайте за них – куда они скорее всего что поставят. Или что они могут еще построить через лет 5-10
3. Если дом поставить на 3м от одной границы, то с другой стороны образуется отличная поляна, где можно разбить сад и вывести туда окна спален например. В идеале вывести хоз.помещения на фасад, который у забора. 

 

4. Где будет вход в дом?

 Рекомендации:
1. Если придвинуть дом к одной из границ, то эти нормативные три метра можно использовать как транзит ко входу в дом. Так вы максимально задействуете площади своего участка
2. Если вход в дом расположен “сбоку”, а не с фронта, то иногда можно существенно сократить площади коридоров. Хотя этот совет не применим к типовым проектам. Но тогда давайте его читать так – иногда можно развернуть дом так, чтобы вход оказался сбоку, а не по фронту.
3. Фронтальное расположение входа в дом наиболее удобное, но нужно смотреть конкретный проект.
4. Банально, но иногда встречается – не делайте вход с противоположного улице фасада.

Остальные вопросы постараюсь осветить во второй части статьи. Не пропустите, будет интересно.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!

Хотите, чтобы архитектор

помог поставить проект дома на ваш участок?

 
У нас есть бесплатная услуга – подбор проекта.
– покажем как грамотно поставить проект конкретно на ваш участок
– дадим несколько максимально практичных советов по вашей ситуации (по фундаменту, по технологиям, планировкам и так далее).
– если найдется достойный вариант, предложим свой вариант проекта вам на выбор.
 
Узнайте подробности о бесплатной услуге “подбор проекта”: