Как НЕ надо выбирать проект дома

блог архитектора Никитина /

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Эту статью я решил написать после того, как понял, что очень много людей совершают одинаковые ошибки. Речь идет о глобальных ошибках в самом подходе к выбору проекта дома.
Мне в целом понятно, почему на эти грабли наступает большинство застройщиков, потому что я и сам когда-то давно находился в самом начале пути к своему загородному дому. И как обычно небольшая ремарка – не претендую на истину, выражаю лишь свою точку зрения основанную на опыте.
В общем перейдем к делу.
Начнем с типичных заблуждений по планировкам:

 

1. “Я нарисую планировку сам, чтобы мне было удобно”

 

 

Не нарисуете. То есть нарисуете конечно, но:
Во-первых, это будет энциклопедия “косяков”, о которые вы будете потом всю жизнь спотыкаться. Это тоже самое как самому нарисовать портрет маслом с первого раза. =)) Только портрет вы потом на дальнюю полку забросите, а в планировке этой всю жизнь обитать придется.
Я ни разу не видел достойной самодельной планировки, за много лет. Причем разбираю их постоянно.
Во-вторых, “нельзя просто так взять и нарисовать планировку”
Планировка должна ложиться в конструктивную схему всего дома. Нужно понимать работу конструктива фундамента под “нарисованными” стенами, понимать как будут распределяться нагрузки от перекрытий и стропильной системы, как и где выйдут вентканалы через кровлю и еще сотни нюансов. Реально, сотни.

 

Когда вы нарисуете планировку, то потом, когда строители дойдут до перекрытий, всплывут вопросы типа:
– а как перекрыть такой пролет, ведь стоить это будет на 115 тысяч дороже, чем стандартный.
– а на что теперь опирать кровлю
Еще хуже, когда вопросов не возникнет, а потом возникнут проблемы. Например, из-за промерзания бетонной плиты перекрытия (из-за того, что никто не продумал этот узел).

2. “Тогда я сейчас найду планировку и переделаю под себя”

 

 

 

Такой вариант уже лучше, чем первый. Но опять же при внесении изменений нужно четко понимать, как меняется конструктивная схема, пролеты, узлы и так далее.

 

 

 

3. “Я срисую планировку и построю по ней сам. Или покажу строителям, а они мне все построят”

 

 

 Очень частое заблуждение. Важно понимать: проект – это не планировки. Глупо платить деньги только за планировки, если их можно просто срисовать. Планировки лишь верхушка айсберга, которую вы видите над водой. А под водой остаются сотни технических решений.
Безусловно, вариант – довериться строителям, “расслабиться и получать удовольствие” имеет право на жизнь. Дай бог, если вам попадутся настоящие профессионалы (а такими себя выставляют абсолютно все, и вам понять правда ли это будет почти нереально), если они будут честными, если они будут иметь чувство вкуса. Лично мне никогда такое сочетание более чем за 10 лет ни разу не встречалось. =))

Планировки лишь верхушка айсберга, которую вы видите над водой. А под водой остаются сотни технических решений.

4. “Хорошая вроде планировка, покупаем этот проект”

 

Такая мысль вытекает из предыдущего заблуждения: проект – это не планировка. И выбирать проект только по планировкам большая ошибка.  Есть еще участок, грунты, регион, применяемые технологии, узлы, архитектура и еще много чего.

 

5. “Выберу сейчас проект, а землю потом найду”

 

 

Никогда не рассматривайте проект в отрыве от участка. В одном из следующих писем , я посвящу отдельную статью фатальным ошибкам при посадке дома на участок. Там напишу о том, что нужно учитывать при посадке проекта на участок.
Часто бывает так, что идеальный по планировке проект абсолютно не подходит конкретному участку.

 

 

6. “Хочу дом как из сказки, с башенками и эркерами”

 

 

Если с башенками большинство застройщиков наконец разобралось и они остались в 90х. То с эркерочками и прочими канделябрами патология сохраняется. =))
Юмор в том, что все сегодняшние “колхозные” проекты ждет участь нелепых кирпичных коробок из 90х. И тогда кстати люди были уверены, что делают правильный выбор.
Девяностые:
Наше время:
Прошу меня извинить за мой претензионный тон, просто больной для меня это вопрос. Так обидно видеть, как люди массово переезжают в убогие коробочки с окнами от хрущевок. Хотя могли бы за те же деньги получить дом совершенного иного уровня и по комфорту, и по технологиям, и по архитектуре тоже.
В одной из статей я расскажу, на что нужно обратить внимание при оценке архитектуры загородного дома, следите за моими письмами.

 

 

 7. “Я просто куплю проект, отдам строителям, а они мне все построят”

 

 

Немного затронул эту тему выше. Смысл в том, что проект – это не набор бумажек для строителей, которые просто должны быть. Проект – это инструмент контроля и взаимодействия со строителями.
Меня часто спрашивают – строители предлагают построить дом под ключ за ХХ рублей за м2, это недорого?
Спешу доложить – это очень опасный образ мысли. Недорого за что? Какой объем работ, какие материалы, какие тех.решения?
Когда вам поставят, например, окна из дешевого профиля, вы как будете доказывать строителям, что когда договаривались о цене “под ключ”, то имели ввиду совсем другую комплектацию?
А когда у вас есть не просто проект, а проект с четкой детализацией, то это железобетонный аргумент. Более того, с грамотным проектом вы можете полностью контролировать то, что делают производители работ. Можете следить за объемами закупаемых материалов, за их качеством даже.
Мы же понимаем с вами, что ваш будущий дом состоит из тысяч мелких элементов, каждый из которых имеет название и цену. И каждый из которых может иметь качественные или дешевые аналоги.
В общем тема эта очень обширная, постараюсь подготовить статью на тему – “зачем вам проект на самом деле”.

Когда вам поставят, например, окна из дешевого профиля, вы как будете доказывать строителям, что когда договаривались о цене “под ключ”, то имели ввиду совсем другую комплектацию?

8. “Строители сказали, что предоставят мне проект бесплатно!”

 

Не хочу сказать, что бесплатно значит плохо. Возможно и окажется, что бесплатный проект из интернета или от строителей будет грамотным. Что я хочу сказать, так это то, что строители не заинтересованы в удешевлении вашего дома. Не трудно понять, что скорее все наоборот – больше материалов, больше работ = больше прибыль строителей.
Справедливости ради нужно отметить, что и типовые проекты изобилуют решениями, закапывающими десятки тысяч рублей заказчика в землю.

 

 

 9. “О, этот проект стоит дорого, поищу проект подешевле”

 

 

Большая ошибка. Как только вы поймете главный тезис, который я не перестаю повторять, то сразу перестанете вообще смотреть на цену проекта.
Этот тезис:

“Если вы уверены, что вложив 100 рублей в проект, он поможет вам сберечь 1000 рублей, то какая разница сколько стоит такой проект? Проект – это ваша инвестиция”

И наоборот:

“Вы купили проект подешевле и сэкономили, например, 20 тысяч рублей. А в процессе строительства на фундаменте закопали в землю лишних 160 тысяч, монолитную плиту залили чуть толще и потеряли еще 45 тысяч и еще и еще”.

Так какой вообще смысл смотреть на цену проекта? Нужно смотреть на то, что он вам дает. И именно об этом я так много и распинаюсь.
Написал кстати не так давно статью именно на эту тему, где на примерах показываю, как люди теряют сотни тысяч рублей именно за счет некачественного проекта.

 

10. “Закажу типовой проект и на этом все”

 

 

 

Очень частая ловушка для начинающего застройщика. Он покупает проект, а потом оказывается, что грунты слабые или грунтовые воды близко по весне встают (хорошо еще, если вы узнали об этом заранее). И выходит – что надо за расчет фундамента заплатить. А потом, когда хочется стену несущую перенести, то продавец проекта выставляет цену, как за новый проект, ибо надо конструктив пересчитывать.
И оказывается, что купив вроде дешевый типовой проект, выкладываешь денег больше, чем за индивидуальный. Кстати последние также оччень разные по качеству бывают.
Что делать? Выбирать и думать заранее. На что смотреть и как выбирать  я опять же рассказываю постоянно, как могу.

11.  “Буду строить дом из бруса, ведь дерево дышит”

 

 

 

Это типичный пример стереотипа. В этом случае неопасного стереотипа ( то есть кроме денег вы скорее всего ничего не потеряете). Вообще, на месте этой может быть любая фраза про газобетон, кирпич, железобетон, да про любую технологию.
Проблема в том, что мы делаем выбор на основе каких-то стереотипов, без серьезного анализа существующих технологий, их плюсов и минусов.
Нет идеальных решений. Любая технология имеет плюсы и минусы.
Когда я 11 лет назад решил построить себе дом, то тоже был уверен, что он будет из бруса. Сейчас я уже так не думаю =)) Про брус как стеновой материал я бы тоже хотел отдельно рассказать, но не в этой статье конечно.
Что делать?  Оставьте свои стереотипы, откройтесь и спросите у какого-нибудь специалиста. Но только не у того, кто продвигает одну технологию. Черпайте информацию из разных источников, сверяйте мнения и данные.

12. “О, этот проект дома из газобетона, как мне и нужно”

 

 

Не стоит думать, что если в описании на сайте продавца проекта указано – “материал стен газобетон”, то значит все ваши вопросы решены.
Какой пирог стены, сечения перемычек и арм.пояса, какой фасад. Опять этот миллион вопросов по технологиям  в проекте. Это прямо влияет на стоимость строительства, на надежность дома.
Приводил уже расчет, как можно изменив только соотношение толщины газобетона и утеплителя сэкономить более 300 тысяч рублей, при этом значимо уменьшить теплопотери дома.
Пожалуй, на этом я закончу
Извините за прямоту и за объем текста, многое наболело и хочется многое рассказать.
Самое главное, что я хотел сказать:

Покупайте проект, который разработан профессионалами. Проект, который поможет вам потратить миллион и более рублей с умом. Проект, который окупит себя полностью. Проект, который станет инструментом контроля строителей – как по количеству и качеству материалов, так и по качеству и объему работ.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!