что нужно знать заказчику, чтобы грамотно построить свой дом?

блог архитектора Никитина /

Привет!

Это пост вступление, поэтому предупреждение – далее просто поток мыслей, мало практических знаний.

 

Наступил новый  год (солнце пошло в рост) и я собрался с духом предпринять еще одну попытку ведения блога. Человек я не публичный, интроверт можно сказать, поэтому все эти активности тяжело даются.

 С другой стороны, отчетливо понимаю, что необходимо просто делиться знаниями и помогать тем, кто планирует строить дом или уже строит.

Пусть попытка эта продлится недолго (хотя я конечно рассчитываю на длительный период), но как минимум какая-то часть пользы останется в публичном пространстве.

 

С чего начать?

Накоплено значительное количество знаний, опыта, открытий и контента по самым разным сферам, задуманы десятки форматов подачи,  но всегда же нужно с чего-то начать и делать акцент на какой-то теме.

 Поэтому сам собой формулируется вопрос – что самое главное я должен рассказать человеку, который собрался строить дом?

Хочу подумать об этом.

 

По опыту около 90% заказчиков сосредоточены на планировках и на выборе материала стен. Можно конечно рассказывать об этом, и это будет принято на ура. Но путь популизма не мой путь. =))

 

Раньше я думал, что именно грамотный проект решит все проблемы заказчика на стройке. Поможет построить дом с грамотной планировкой, с достойной архитектурой. Сбережет сотни тысяч рублей на продуманных технических решениях. Защитит от безграмотных “советов” строителей и так далее.   

Но чем больше сталкиваюсь с реальными ситуациями семей начавших стройку, тем больше понимаю, что нужно более фундаментально подходить к вопросу.  Одного грамотного и супер подробного проекта недостаточно.

 

Чувствую необходимость какой-то методологии, формирования какого-то путеводителя для частного застройщика.

Все эти бесконечные грабли, на которые наступают тысячи людей нужно как-то расставить по стеночкам, нужно хотя бы попробовать их описать, чтобы вдумчивый заказчик изучил и смог избежать их.

 

Убежден, нужно уходить от точечных советов в сторону системной инструкции о том, что и как можно сделать для переезда загород, как и на основании чего принимать решения и контролировать их выполнение.

Здесь и далее я веду речь о заказчиках, которые решили строить дом так называемым хозяйственным способом.

В силу объективных обстоятельств сегодня на рынке малоэтажки (если я не путаю данные статистики) около 90% ИЖД в России строится именно хозяйственным способом. То есть заказчик сам ищет участок, заказывает проект, находит строителей, контролирует ход строительства, сам вовлечен в процесс.

 У такой схемы есть и плюсы и минусы, и да, в идеале строить дома по другой схеме, но пока именно так обстоят дела в силу различных причин.

 

 

Итак, второй вопрос, который формулируется – а что реально нужно знать заказчику, чтобы построить свой загородный дом?

 Он должен разбираться в каждом нюансе строительного процесса? Должен досконально изучить пироги стен и кровли? Принципы влагопереноса в ограждающих конструкциях, тонкости монтажа современных фасадных решений?

 Разве когда вы заказываете автомобиль в салоне вы изучаете принципы работы инжектора или катализатора?

Где та грань, где тот минимальный объем знаний, который необходим, чтобы грамотно выбрать автомобиль или построить дом?

 

Сейчас перечитывал вступление и понял! Авто можно выбирать по базовым характеристикам унифицированным.

С домами конечно сложнее, но все-таки сформулировать их тоже можно. И кто-то посмотрит на планировку (читай на салон авто) и купит, а кто-то будет изучать глубоко (ходовую часть, навигационное оборудование, про коробку ДСГ изучит все  форумы автомастеров и тд).

Следовательно, нужно дать заказчику базовые характеристики и показать их вариации, дать сравнение. А более вдумчивому заказчику дать ответы на более глубокие вопросы.

 

Или вот еще пример со смартфонами. Можно выбирать по цене, по количеству мегапикселей камеры (ошибочно кстати), а можно дойти в своих исследованиях до сравнения фокусного расстояния базовой и дополнительной камеры ради получения пропорций изображения без искажений (я именно так выбирал последний телефон).

 

Да, вроде хорошая идея. Нужно давать базовые характеристики, помогать сравнивать, плюс давать более глубокие знания по специфическим пунктам.

То есть обозначить простой путь, где заказчик сможет конфигурировать свой дом на основе уже готовых и продуманных вариантов, а кто захочет вникать детальнее, то предоставить обоснование эффективности именно этих вариантов.

 

Это замечательно звучит вроде. =)

Но построить дом – это не купить смартфон или даже автомобиль.Потому как смартфон это уже готовое и, главное, проверенное изделие! Как и автомобиль. Там конвейер, роботы, многоуровневые системы проверки качества, гарантийные сервисные центры и так далее.

 

А стройка?

Стройка в сегодняшних реалиях — это полный туман, неопределенность и постоянные проблемы. Пустые  и даже вредные проекты, где часто плохо все (от планировок, до устаревших, ненадежных, сжигающих деньги технических решений). Строители, которые продавливают свои решения, свои материалы ради выгоды, привычки и удобства. Отсутствие какого-либо контроля за результатами и еще и еще.

 

Представьте, что вы изучили и выбрали базовые параметры автомобиля.

А теперь вам предстоит его собрать! Точнее организовать его сборку. Потому как готовых по вашим параметрам не существует, а если даже существует, то все равно никаких гарантий, что он будет как смартфон требуемого уровня качества, нет. И как узнать, что вы не хлам в красивой обертке покупаете?

 Каждый строитель будет вам рассказывать какой он эксперт, как он построил стотыщ поселков и никто никогда не жаловался. И как распознать адекватного? Вот чему нужно учиться заказчику.

 

 

Попробую сформулировать основные разделы знаний, в которые нужно (или не нужно) погружаться заказчику. Перечислю полностью:

  1. Выбор участка, внешние инженерные сети
  2. Планировки дома, посадка на участок, архитектура
  3. Конструктивные технические решения
  4. Инженерные решения
  5. Благоустройство участка
  6. Организация процесса строительства

 

Последний пункт один из самых важных и самых забытых.

Каждый из разделов стоило бы разобрать досконально, указать на пробелы и слепые места для заказчика. Обязательно стоит так сделать, но я же сейчас не это пытаюсь понять. =)  Я пытаюсь понять, что нужно знать заказчику, чтобы построить свой загородный дом хозяйственным способом.

 

 

Итак, вот к чему я пришел к данному моменту:

  1. Необходим путеводитель, где будут расписан типичный процесс строительства для  заказчика по шагам (как купить участок, как заказывать проект, как выбирать и потом контролировать строителей ну и так далее).
  2. Необходимо дать ключевые принципы движения по этому путеводителю. Это теоретическая, мало кем любимая, но убежден, что крайне важная часть грамотного пути к своему загородному дому. Тут надо развернуто дать ответы на такие вопросы – кто за что отвечает на стройке, кого слушать кого нет, как принимать решения и так далее. Очень важная, повторюсь, часть – слишком много проблем у заказчиков я видел из-за непонимания этих важных принципов.
  3. Необходимо наполнять и детализировать разделы путеводителя. Дать ответы на популярные вопросы – плита или лента, газобетон или кирпич и так далее. Действовать по методу прогрессивного джипега, постепенно разворачивая от общей к более детальной информации.
  4. На каждом шаге путеводителя необходимо, сформулировать вопросы, которых пока нет в голове заказчика, но ответы на которые, критически важны для успешной реализации проекта загородного дома. Плюс нужно системно описывать и развенчивать стереотипы, благодаря которым тысячи заказчиков ищут и находят свои грабли для наступания. =)

 

В общем планы масштабные конечно.

И это пугает=)

Но говорю сразу – не беру на себя обязательств по тому, сделаю я все это или нет. Одно могу обещать – попробую и постараюсь. По крайней мере какой-то объем пользы смогу выдать.

Спасибо за внимание!

Я продолжу. =)