Как архитектура влияет на стоимость строительства

Возможно вы спросите, почему же эта тема для меня больная? Почти каждый день я вижу, как растут очередные безликие коробочки на загородных участках.

Напрашивается сравнение – ситуация с загородным жильем сегодня напоминает картину из 90х, когда все ходили в спортивных костюмах и черных кожаных куртках. Что мешало тогда выглядеть нашим людям достойнее? Я полагаю отсутствие альтернативы на рынке.

Вот и сегодня, если посмотреть на то, что предлагается на рынке готовых проектов – это такие махровые 90е, что становится грустно. А ведь можно и нужно за те же деньги строить по-настоящему стильные и современные дома. По этой причине я и основал hauzez.com.

Чтобы не углубляться в вопросы стиля, давайте обозначу чисто практические аспекты архитектуры.

При оценке архитектуры рекомендую обратить внимание на следующие вещи:

1.Сложный периметр

Чем больше углов, чем больше выступов, всяких эркеров, тем:

• сложнее строить, больше шансов на ошибку
• больше не только расход материалов, но и количество отходов
• больше возможностей для промерзания (углы промерзают сильнее)
• Усложняются не только стены, но и фундамент и конфигурация кровли (дороже и сложнее строить)

 Как хорошо, что остались в прошлом времена домов с башенками. Но теперь наступила эра домов с эркерами =) Я не против эркеров, но нужно “уметь их правильно готовить”. А пока это чаще бесполезные траты материалов, труда и потенциальные проблемы с промерзанием и протечками (запишу-ка я этот вопрос также в список будущих статей).

2.Конфигурация окон

Обратите внимание, почти во всех проектах в продаже мы видим окна как в хрущевках. Почему? Я вижу этому несколько объяснений.

Первая причина – на рынке очень много устаревших советских проектов. Они может и неплохие были в свое время и планировки может удобные. Но технологии за десятки лет ушли далеко вперед – системы утепления, фасадные материалы, а в нашем случае и оконные технологии.

Так вот раньше стеклопакетов, систем оконных профилей не было, коэффициенты теплосопротивления выросли в разы. За счет конфигурации окон можно кардинально повысить комфорт и ощущения от пребывания в загородном доме.

Вторая причина – стремление минимизировать теплопотери. Это очень хорошее и правильное стремление. Но во всем же должен быть баланс. Да, окна по-прежнему являются источниками повышенных теплопотерь. Но ведь насколько они меняют восприятие как фасада, так и интерьера. Есть десятки способов минимизировать теплопотери без потери качества жизни. Так зачем тогда выбирать дом, в котором вы будете так же себя ощущать как в квартире? Почему не впустить природу в дом, не сделать его светлым и открытым?

Короче мой совет такой –  откажитесь от вариантов с маленькими невзрачными окнами, в пользу панорамного остекления. Хотя бы в гостиной. Но и в то же время придерживайтесь баланса – не нужно делать полдома за стеклом.

Кстати, фишка по выбору:

Если на сайте планировка выглядит старой, как будто сфотографированной с книжки, то это почти наверняка допотопный проект. О проблемах таких проектов нужно будет написать отдельно.

3. Конфигурация кровли

Чем сложнее кровля, тем больше для вас проблем:

• Ендова – это самое проблемное место в любой кровле. Особенно это касается металлочерепицы и натуральной черепицы. Это означает, что каждая лишняя ендова для вас может означать потенциальную проблему с протечкой или с промерзанием.
• Кроме того, каждый излом кровли ведет к повышенному расходу материалов. Особенно актуально для металлочерепицы. Продавцы не любят об этом говорить перед ее продажей, но отходы могут составить до 40% от общей площади.
• Чем сложнее конфигурация кровли, тем дороже ее монтаж и опять же – тем больше доп.материалов потребуется. Особенно для натуральной черепицы – доборники идут поштучно и стоят очень дорого.

Поэтому совет тут простой – выбирайте более простые варианты. Это и надежнее, и выгоднее. Уверен, что архитектурной выразительности можно достигать за счет простых решений.

4. Архитектурная выразительность

По моему мнению это 50% от хорошего дома. Можно развернуть целые лекции и дебаты на тему стилистики. Но постараюсь дать лишь несколько замечаний:

• Если у вас нет денег на настоящий дворец, то не нужно пытаться создать его жалкое подобие. Классицизм, барокко и прочее стоят дорого, любая имитация выглядит дешево.
• Смотрите дома, где есть чистота стиля. Очень часто на фасадах такого понамешано – и фахверк и колонны и так далее. Почитайте в интернете про характерные черты стиля, который вам нужен. Научитесь разделять мух от котлет.

Что касается меня, то я делаю только современную архитектуру. Потому что такие дома дешевле содержать, в них много света, их проще построить, плюс я предпочитаю работать для тех, кто смотрит в будущее, а не в прошлое.

И последний совет, который я бы хотел дать – не начинайте кроить фасад под свои вкусы (менять облицовку, цвета штукатурки и так далее) – получиться в 90% случаев плохо. Знаете тогда как уж лучше сделать – найти пример в интернете и в точности его скопировать в смысле колористических решений.

 Нет, еще один последний совет =))

Не забывайте, что вы строите объект недвижимости, который будет иметь свою цену на рынке. Качественная архитектура при одинаковых затратах на строительство поднимет стоимость вашей недвижимости минимум на 150-200 тысяч рублей.

Верно и обратное – безликая архитектура (или даже то, что в этот момент времени вам кажется шедевром) сделают ваш дом низколиквидным на рынке недвижимости.