+7 (921) 107 7206 - звоните (пнд-птн с 10 до 20 по Мск) 12@hauzez.com

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Сегодня я хочу поговорить о самой больной для меня теме – архитектуре загородного дома и о том, какую реальную пользу эта самая архитектура приносит.

Возможно вы спросите, почему же эта тема для меня больная? Почти каждый день я вижу, как растут очередные безликие коробочки на загородных участках.

Напрашивается сравнение – ситуация с загородным жильем сегодня напоминает картину из 90х, когда все ходили в спортивных костюмах и черных кожаных куртках. Что мешало тогда выглядеть нашим людям достойнее? Я полагаю отсутствие альтернативы на рынке.

 Вот и сегодня, если посмотреть на то, что предлагается на рынке готовых проектовэто такие махровые 90е, что становится грустно. А ведь можно и нужно за те же деньги строить по-настоящему стильные и современные дома. По этой причине я и основал hauzez.com.

Чтобы не углубляться в вопросы стиля, давайте обозначу чисто практические аспекты архитектуры.

При оценке архитектуры рекомендую обратить внимание на следующие вещи:

 

1.Сложный периметр

Чем больше углов, чем больше выступов, всяких эркеров, тем:

  • сложнее строить, больше шансов на ошибку
  • больше не только расход материалов, но и количество отходов
  • больше возможностей для промерзания (углы промерзают сильнее)
  • Усложняются не только стены, но и фундамент и конфигурация кровли (дороже и сложнее строить)

 Как хорошо, что остались в прошлом времена домов с башенками. Но теперь наступила эра домов с эркерами =) Я не против эркеров, но нужно “уметь их правильно готовить”. А пока это чаще бесполезные траты материалов, труда и потенциальные проблемы с промерзанием и протечками (запишу-ка я этот вопрос также в список будущих статей).

Только на этом фасаде я насчитал 11 углов! Это и два выступа, несколько углов на крыльце, малый эркер справа. Такая геометрия подразумевает затратную схему фундамента с массой углов, перерасход материалов и теплопотери в углах стен, большое количество дорогих угловых фасадных элементов.

Извините, что сравниваю со своими проектами – пользуюсь преимуществом автора статьи =))

Ультрасовременная эффектная архитектура. А по факту это просто прямоугольный объем с одним “срезанным” углом и небольшой пристройкой. Такой дом идеально подойдет для сейсмоопасных регионов – Дальний Восток, Краснодарский Край и других.

2.Конфигурация окон

 

Обратите внимание, почти во всех проектах в продаже мы видим окна как в хрущевках. Почему? Я вижу этому несколько объяснений.

Первая причина – на рынке очень много устаревших советских проектов. Они может и неплохие были в свое время и планировки может удобные. Но технологии за десятки лет ушли далеко вперед – системы утепления, фасадные материалы, а в нашем случае и оконные технологии.

Так вот раньше стеклопакетов, систем оконных профилей не было, коэффициенты теплосопротивления выросли в разы. За счет конфигурации окон можно кардинально повысить комфорт и ощущения от пребывания в загородном доме.

Вторая причина – стремление минимизировать теплопотери. Это очень хорошее и правильное стремление. Но во всем же должен быть баланс. Да, окна по-прежнему являются источниками повышенных теплопотерь. Но ведь насколько они меняют восприятие как фасада, так и интерьера. Есть десятки способов минимизировать теплопотери без потери качества жизни. Так зачем тогда выбирать дом, в котором вы будете так же себя ощущать как в квартире? Почему не впустить природу в дом, не сделать его светлым и открытым?

Короче мой совет такой –  откажитесь от вариантов с маленькими невзрачными окнами, в пользу панорамного остекления. Хотя бы в гостиной. Но и в то же время придерживайтесь баланса – не нужно делать полдома за стеклом.

Кстати, фишка по выбору:

Если на сайте планировка выглядит старой, как будто сфотографированной с книжки, то это почти наверняка допотопный проект. О проблемах таких проектов нужно будет написать отдельно.

3. Конфигурация кровли

 

Чем сложнее кровля, тем больше для вас проблем:

  • Ендова – это самое проблемное место в любой кровле. Особенно это касается металлочерепицы и натуральной черепицы. Это означает, что каждая лишняя ендова для вас может означать потенциальную проблему с протечкой или с промерзанием.
  • Кроме того, каждый излом кровли ведет к повышенному расходу материалов. Особенно актуально для металлочерепицы. Продавцы не любят об этом говорить перед ее продажей, но отходы могут составить до 40% от общей площади.
  • Чем сложнее конфигурация кровли, тем дороже ее монтаж и опять же – тем больше доп.материалов потребуется. Особенно для натуральной черепицы – доборники идут поштучно и стоят очень дорого.

Поэтому совет тут простой – выбирайте более простые варианты. Это и надежнее, и выгоднее. Уверен, что архитектурной выразительности можно достигать за счет простых решений.

Пример сложной и проблемной кровли.

Целый набор несвязанных архитектурных решений: Полувальма, “скворечник” с подшивкой “ушами”, пять сегментов кровли над эркером, микрокровля над маленьким эркером, куча ендов.

Труба видимо в ендове. Добавили еще и слуховое окно в суперпроблемную зону, где сходятся две ендовы. Там гарантированный снеговой карман, максимальные отходы по кровельным материалам, невозможно организовать вентиляцию подкровельного пространства. Как следствие – промерзание, образование конденсата, сосулек зимой и так далее. Нет, конечно можно все сделать нормально, но это будет крайне сложно.

Эффектная парящая  двускатная кровля вообще без ендов. Просто построить, просто эксплуатировать.

4. Архитектурная выразительность

По моему мнению это 50% от хорошего дома. Можно развернуть целые лекции и дебаты на тему стилистики. Но постараюсь дать лишь несколько замечаний:

  • Если у вас нет денег на настоящий дворец, то не нужно пытаться создать его жалкое подобие. Классицизм, барокко и прочее стоят дорого, любая имитация выглядит дешево.
  • Смотрите дома, где есть чистота стиля. Очень часто на фасадах такого понамешано – и фахверк и колонны и так далее. Почитайте в интернете про характерные черты стиля, который вам нужен. Научитесь разделять мух от котлет.

Что касается меня, то я делаю только современную архитектуру. Потому что такие дома дешевле содержать, в них много света, их проще построить, плюс я предпочитаю работать для тех, кто смотрит в будущее, а не в прошлое.

4. Фасадные материалы

Посмотрите, какие материалы используется на фасаде. Если там полдома обложено камнем, то знайте – цена от 3000 руб/м2. Если весь дом отделан клинкером, то хорошая клинкерная плитка стоит от 1600 руб/м2. Ну и так далее.

Я не говорю, что нужно выбирать самый дешевый фасад. Нет. Я скорее говорю, что каждый материал должен отрабатывать на все 100 свою цену. Можно сделать камнем лишь один элемент, а можно весь дом облицевать и получить страшилу.

Опять заметка для будущей статьи – сравнение по цене, стоимости монтажа и надежности различных вариантов фасадных материалов.

И последний совет, который я бы хотел дать – не начинайте кроить фасад под свои вкусы (менять облицовку, цвета штукатурки и так далее) – получиться в 90% случаев плохо. Знаете тогда как уж лучше сделать – найти пример в интернете и в точности его скопировать в смысле колористических решений.

 Нет, еще один последний совет =))

Не забывайте, что вы строите объект недвижимости, который будет иметь свою цену на рынке. Качественная архитектура при одинаковых затратах на строительство поднимет стоимость вашей недвижимости минимум на 150-200 тысяч рублей.

Верно и обратное – безликая архитектура (или даже то, что в этот момент времени вам кажется шедевром) сделают ваш дом низколиквидным на рынке недвижимости.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!