Пробую понять структуру путеводителя

блог архитектора Никитина /

В прошлом посте обозначил намерение создать и наполнять путеводитель заказчика загородного дома.
Сейчас попробую набросать общую структуру и ключевые вопросы, которые планирую раскрывать.

Начинается как правило все с идеи “а не переехать ли мне загород”.
Здесь возникают вопросы – а чего мы хотим, а где именно хотим жить, что можем себе позволить, сколько будет стоить, как должен выглядеть наш идеальный дом и так далее.
Один из ключевых и один из самых сложных вопросов – сколько будет стоить.

Очень хочу раскрыть каждый из вопросов, но сейчас лишь формирую структуру.

Назову пока эту предварительную стадию “оценка идей и возможностей”.
Вопросы:
1. Чего мы хотим? Плюсы и минусы переезда за город, осознанный выбор. Параметры загородного дома – архитектура, расположение участка, оснащение домовладения.
2. Что можем себе позволить? Сколько денег нужно? Как сократить расходы? Сколько нужно времени и нервов? К чему готовиться?
3. Как переехать за город? Варианты – купить, заказать, построить дом? Какой план и последовательность действий?

Какой-то заказчик скажет – это все вода. Но можно ввязаться в самострой и погрязнуть в деталях и ошибках, можно переоценить возможности и остаться с недостроем. Поэтому считаю важным раскрыть и подготовительный этап также. От того, как основательно вы обдумаете будущий поход, куда запланируете идти прямо зависит куда вы можете прийти. =)

Когда есть понимание базовых установок, возникает вопрос с земельным участком, и именно как следствие определенных ранее глобальных параметров будущего домовладения. Не давай купим участок, а потом давай планировки в екселе рисовать, а сначала что хочу, что могу, как и какой дом, а потом участок.

По выбору участка надо обозначить максимальное количество параметров при выборе плюс правовые нюансы покупки участка. Вроде стоит включить сюда и подготовительные работы – забор, ворота, хоз.постройка, геология.

Но даже забор стоит выбирать с учетом архитектуры дома, а расположение парковки с гаражом надо бы определить на основе генплана.

Генплан же, в свою очередь, без конкретного проекта – просто набросок, потому как есть конфигурация дома, есть окна, террасы, есть площадь застройки – генплан без учета всех этих вещей не имеет смысла, ну я так считаю по крайней мере. =)

Поэтому сначала проект, с учетом конкретного участка (!это важно! никаких оторванных от земли планировок), потом генплан, с расположением всех элементов (причем на перспективу лет 10-20), а потом уже заборы, парковки. Даже септик и скважину стоит делать на основе генплана.

Вторая ключевая стадия – проект дома.

Сначала у меня была некая каша по поводу того, к чему будет относиться к примеру вопрос – “необходимость и нюансы устройства заглубленного цоколя”. То ли это раздел стройки, то ли предварительная стадия где вопрос с грунтами и базовыми параметрами, то ли проектная стадия.

А потом до меня дошло.
Первая стадия формулирует задание на проектирование и готовит исходные данные.
Вторая стадия (проект дома) помогает принять почти все решения на стройке заранее (планировочные, технические, архитектурные, ландшафтные, инженерные, выбор технологий и материалов), плюс создает четкий и, что важно, увязывающий в единую картинку разрозненный набор элементов, план действий.
Третья стадия – это стройка, уже сам процесс реализации задуманного и, что также крайне важно, организации строительства и контроля за выполнением задуманных решений. Именно исполнительная стадия, а не стадия творческого полета нанятого строителя или самого заказчика. =)))

Четвертая стадия – дизайн, отделка и ландшафт.
Пятая – благоустройство участка.
Они включают в себя гораздо более детализированное проектирование (чем на уровне планировки и генплана), а затем уже реализацию и контроль. Вообще эти стадии сами могут содержать указанный выше порядок, но оставлю как есть.

 

 

Очевидная же вроде структура, но что-то не просто она мне далась. =))
Зато теперь мне ясно, что на этапе проект мы будем выбирать разные проектные решения, сравнивать технологии и так далее.
А на этапе стройка будем смотреть на реальные примеры реализации разных проектных решений. Разбираться как искать строителей, как контролировать работы и принимать результаты.

 

Пока так вижу, потом посмотрим. =)

Резюме.   Структура:

1. Подготовительная стадия (определение целей, задач, базовых параметров, покупка участка).
2. Проект (архитектура, планировки, генплан, выбор набора материалов, технологий и тд).
3. Строительство (организация процесса, контроль, поиск исполнителей, реальные примеры).
4. Дизайн интерьера и отделка
5. Благоустройство участка

 

Все это будет постепенно разворачиваться как фрактальная структура в природе или как ветвистое дерево. Подумал, может еще стадия эксплуатация нужна? Ведь ради этого мы все затеваем. =)

 

 

П.С. Картинка просто для красоты. Чтобы показать, что загородная жизнь, это не только поставить коробку и переехать, но и жизнь на своей земле, на свежем воздухе.