hauzez png300
hauzez png300

Путеводитель заказчика дома

 

Как построить дом и не наделать фатальных ошибок

Можно закрыть и потерять, а можно быть на связи:

Чтобы не потерять и быть на связи:

Что это и зачем? Как этим пользоваться?

 

 

Перед вами путеводитель заказчика дома  – помощник, который шаг за шагом проведет вас от идеи о частном доме до переезда.

Если вы только задумались о доме, если вы выбираете участок или проект дома, если уже начали стройку, то вы можете найти здесь подходящий раздел с вопросами.

Почему с вопросами?

Потому что задавая нужные вопросы можно предупредить многие проблемы в строительстве вашего частного дома.

Поэтому одна из главных целей данного путеводителя “подсветить” многие аспекты, о которых вы даже не задумывались.

Каждый пункт путеводителя – это вопрос, на который я пытаюсь дать ответ, собрать исходные данные для анализа и принятия вами обдуманного решения.

Совет:

Идите по путеводителю последовательно, обязательно изучите раздел главные вопросы, там суть продуманного подхода к частной стройке, которая может вам избежать массы проблем, сберечь нервы и деньги.

Кто и зачем это делает?


pers 150png e1567702223768

Привет, меня зовут Никитин Илья, я архитектор, более 15 лет в теме малоэтажной стройки – набиваю шишки, строю, проектирую, изучаю и анализирую.

Многие годы я наблюдаю как люди наступают на одни и те же  грабли, когда начинают строить свой дом.

Около 8 лет назад я создал уникальную серию типовых проектов, чтобы дать возможность людям строить надежные дома с достойной архитектурой с продуманными планировками и за минимальные деньги.

Но наблюдая за сотнями заказчиков я понял, что суперпродуманного проекта оказывается недостаточно. Нужно помочь семьям пройти запутанный путь от идеи до переезда в свой дом. Поэтому я решил создать и наполнять этот путеводитель. Искренне надеюсь, что он будет вам полезен.

В чем подвох, почему бесплатно?

Секрета тут нет – благодаря путеводителю я рассчитываю привлечь ваше внимание к нашим проектам домов и другим разработкам студии hauzez.com. “Впаривать” ничего не собираюсь, пользуйтесь, принимайте решения самостоятельно.

Почему тут все недоделано?

 

 

Перед вами процесс, а не результат.

 Путеводитель в стадии наполнения. Поэтому, пожалуйста, не удивляйтесь, если некоторые пункты еще не раскрыты на полную или не оформлены должным образом.

Но уже сейчас:

– есть последовательная структура, которая помогает идти по пути.

– есть основные вопросы, которые полезно себе задать

– есть ключевые статьи с ответами

Но есть еще очень много пустых мест.

Каждый день я и моя команда работаем над добавлением все новых и новых заметок. 

Подписывайтесь на обновления, чтобы изучать новые заметки в путеводителе заказчика дома.

1. Главные вопросы

 

pers 150png e1567702223768Если вам дать затупленную пилу, чтобы распилить полено, то результат будет достигнут, но ценой станут ваше время, нервы и сорванные мозоли.

Поэтому это самая важная часть путеводителя – от того, как вы принимаете решения прямо зависят ваши расходы (денег, времени, нервов) и результат каждого этапа стройки. Не пропускайте этот раздел!

2. Подготовка к строительству дома

 


pers 150png e1567702223768
А что если вам идеально подойдет дом не 160, а 120м2 ? Что если не два этажа, а один? У вас денег хватит на задуманное? Как искать участок?

Ответить на все эти вопросы лучше до того, как покупать участок или “рисовать планировки”

 

базовые вопросы:

Вам точно нужен загородный дом? О чем вы не подумали, мечтая о жизни за городом.

Сколько стоит построить дом?

Какой вам нужен дом? Какие параметры важны для вашего дома

Купить дом или лучше построить?

Заказать строительство дома под ключ или нанимать на каждый этап?

Как выбирать компанию, если решил заказать стройку под ключ?

В чем должен разобраться заказчик до начала строительства? Список ключевых навыков заказчика дома

Как организовать строительство дома по этапам?

 

 

Как купить земельный участок под ИЖС?

Что сделать до проекта и до начала стройки?

    • Как получить ТУ (техусловия) на коммуникации?
    • Как оформить уведомление о начале строительства? Какие нужны документы?
    • Зачем заказывать градостроительный план?
    • Геология нужна или нет?
    • Нужно ли заказывать геодезию (топосъемку)?

 

3. Проект дома

 

pers 150png e1567702223768

Чем детальнее вы все продумаете на этапе проекта, тем легче будет ваша стройка, тем меньше денег вы потратите, тем выше будет надежность дома.

Поэтому это самый объемный раздел путеводителя. Здесь все про планировки, архитектуру, материалы, технологии, про посадку на участок.

Сначала изучите ключевые вопросы до заказа проекта.

 

Ключевые вопросы до заказа проекта: 

Выбор проекта дома – как не купить кота в мешке?

Как НЕ надо выбирать проект – типичные ошибки

Проект частного дома? Какие задачи он решит лично для вас? (таблица)

Где взять проект дома? 5 вариантов как получить проект, решающие ваши задачи.

Что нужно решить и согласовать до заказа проекта?

Проект взять у строителей или заказывать отдельно? Плюсы и минусы этих решений

Сравнение 2х типовых проектов – что вы покупаете? (видео)

 

3.3. Материалы и технологии?

 

3.3.1. Какой фундамент выбрать?

 

3.3.2. Стены, перегородки и перекрытия

 

  • Почему материал стен это не самое главное в строительстве дома?
  • Что требуется от материала стен в частном доме? Определяем параметры для выбора

 

  • Основные каменные материалы стен в частном доме, их преимущества и недостатки
  • Утеплять стены дома или нет? Оптимальная толщина стены в частном доме какая? Анализ пирогов стен, поиск лучшего варианта. 
  • Как толщина стены влияет на стоимость строительства частного дома?
  • Стенка 25см не проходит!? Ответ на претензию проектировщика от строителей
  • Можно ли строить дом из блока толщиной 250 или 200мм? Важные параметры для проектирования
  • Что лучше – стена 400 без утепления или стена 250+100 утепления? Внимание к неочевидным нюансам
  • Теплая керамика или газобетон – что лучше выбрать? Анализ недостатков и преимуществ этих материалов
  • Цоколь из кирпича – зачем вам это?

 

  • Каркасная технология – стоит ли связываться?
  • Альтернативы газобетону – полистиролбетон, пеноблок, керамзитобетон, арболит. Есть ли выгоды?
  • Дом из бруса (бревна) это выгодно, быстро и экологично?
  • Альтернативные технологии возведения стен (несъемная опалубка, фахверк, теплоблоки, сиппанели и так далее

 

  • Что нам нужно от перегородки в загородном доме? Определяем параметры выбора
  • Какое лучшее решение для перегородок в загородном доме?
  • Из чего делать перекрытия – пустотки, монолит, сборно-монолитные, деревянные? Анализ значимых факторов для грамотного выбора
  • Поиск лучшего варианта для перекрытия частного дома
  • Пустотки, монолитное перекрытие или сборно-монолитное? Что надежнее и выгоднее?

3.3.3 Кровля

 

  • Какая вам нужна кровля? Определяем параметры выбора
  • Какие есть варианты кровельных покрытий? Общий сравнительный анализ
  • Гибкая черепица – в чем плюсы, какие минусы, частые ошибки в монтаже
  • Металлочерепица – преимущества и недостатки, на что смотреть при выборе?
  • Плоская кровля или скатная – что выгоднее?
  • Мансардная кровля или холодный чердак – что лучше?
  • Кровля без карнизных свесов это проблема?
  • Фальц, кликфальц – хорошее решение? Куда смотреть при выборе материала?
  • Профлист – подходит только для сараев и гаражей? Ключевые параметры выбора материала
  • Керамическая черепица и цемент-песчаная – в чем разница? Какие преимущества и недостатки и данных вариантов?
  • Ондулин, ондувилла и другие кровельные материалы на битумной основе
  • Прозрачная кровля – из чего лучше сделать? Варианты и их недостатки

 

  • Какой оптимальный пирог кровли? Критически важные пункты для надежной кровли – пароизоляция, утепление, мембрана, вентзазор, покрытие, примыкания
  • Какой цвет выбрать для кровли?
  • Узлы и решения по кровле

3.3.4 Фасады, окна, двери

 

  • Какую фасадную технологию выбрать для частного дома? Общий обзор вариантов:  Что долговечнее, выгоднее, эстетичнее и проще в монтаже?
  • Удачные и неудачные примеры использования различных фасадов при строительстве частных  домов
  • Вентфасад с фасадной доской
  • Вентфасад с пластиковым или металлическим сайдингом
  • Вентфасад с фиброцементными панелями (сайдингом), натуральным камнем
  • Вентфасад – фальц, кликфальц, профлист
  • Вентфасад с алюмокомпозитными панелями, hpl-панелями
  • Альтернативные решения по вентфасаду

 

 

3.3.5. Террасы и пристройки

 

Террасы, веранды, балконы

Навесы и гаражи

Бани

Заборы

Парковки, площадки, дорожки

Зоны отдыха, барбекю, детские площадки

Бассейны, купели

Хозяйственные постройки, теплицы, огород

 

3.4. Инженерные сети

 Опция в проекте “инженерные сети” – что входит?

 

3.4.1. Отопление частного дома

Теплых полов хватит при панорамном остеклении?

Можно ли камин ставить на стяжку?

 

3.4.2. Электрика

 

Фасадное освещение загородного дома. Тезисно

 

 

3.4.3 Водоснабжение и канализация

3.4.4. Вентиляция частного дома

 

 

3.4.5. Слаботочные сети, умный дом

 

4. Стройка: как все организовать?

 

pers 150png e1567702223768

Никто не рассказывает – как искать строителей, как организовать процесс, как контролировать.

Но именно тут заложены не только самые большие потери, но и скрытые возможности для заказчика дома.

П.С. Ищите здесь также реальные примеры со стройплощадок.

 

Как искать строителей?

Как договариваться со строителями? О чем нельзя забывать.

Контроль строительства частного дома – кому доверить? 

Закупка материалов для строительства  #закупка_материалов

 

5. Дизайн дома и отделка

 

pers 150png e1567702223768

Этот раздел путеводителя пока остается на втором плане, хотя значение его не меньшее, чем само строительство дома.

Буду пока накапливать вводные знания и информацию, а базовые вещи и решения по дизайну рассмотрим в разделе “проект дома” в главе о планировках.

 

6. Благоустройство участка

 

pers 150png e1567702223768

Загородная жизнь это в первую очередь жизнь на своей земле, на свежем воздухе. Здесь мы рассмотрим вопросы о том, как создать дизайнерскую и комфортную среду на вашем участке.

Обновления путеводителя заказчика дома

 

pers 150png e1567702223768

Путеводитель это не изданная книга, не застывший во времени свод правил. Это непрерывный процесс поиска, отбора, добавления и обновления информации, методов и подходов.

Здесь собраны последние обновления и статьи путеводителя.

бетонный фасад

фасад из бетона (сбор материалов)

пример фасада из бетона, интересные решения по...
photo 2022 11 28 15 53 12 e1669643647749

ввод газа в дом – как обойти дренаж у дома?

Илья Алексеевич, не стал писать письмом вопрос,...
кинотеатр 1

Домашний кинотеатр в спальне?

Вот что подумал - мне кажется в компактном...

Почему вы отправляете проекты только на бумаге?

Вопрос:Илья Алекссеевич, добрый день! Такой...

крыша из профнастила: дизайн, узлы, решения (сбор материалов)

Как можно дополнительно защитить конек кровли из...
2022 11 23 10 00 33

камин в доме – идеи дизайна, конструктивные решения, модели

Увидел отличное решение для камина в доме -...

внутренняя штукатурка стен

говорит, что гипсовая штукатурка внутри это...
стеклопакет двухкамерный или однокамерный

Какой стеклопакет лучше — однокамерный или двухкамерный?

Привет, друзья! Сегодня я постараюсь дать...