+7 (921) 107 7206 - звоните (пнд-птн с 10 до 20 по Мск) 12@hauzez.com

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Привет!

Основа сегодняшней статьи это не текст и не картинки. Это таблица, в которую мной было вложено колоссальное количество сил и времени.

Оговорюсь сразу для критиков – таблица эта пока просто черновик, некий план, из которого будет в дальнейшем развернута другая масштабная серия статей о технической составляющей проектов. И вторая вещь, которую часто повторяю – все изложенное есть лишь мое личное видение, основанное на знаниях и опыте, на абсолютную истину не претендую.

 

Большинство застройщиков (как мне кажется) пропускают от изучения глобальный вопрос “зачем вообще нужен проект? какая от него реальная польза?”.  И этот вопрос стоило бы поднять еще в первой статье. Но лучше поздно, чем никогда, поэтому позвольте сейчас начать издалека:

4 пути к своему дому

Довольно давно общаюсь с застройщиками, встретил на этом пути очень много разных мнений, подходов к решению вопроса со строительством загородного дома.

Как обычно рассуждают люди?

1. Нарисую сам планировки, фасады и отдам строителям
2. Скачаю бесплатно проект в интернете
3. Найду и куплю проект в интернете
4. Закажу проект у архитектора

Каждый из этих подходов имеет право на существование, и каждый застройщик может идти по любому из этих путей.

Но что означает на практике каждый из этих вариантов?
Для начала предлагаю задуматься над таким вопросом:

 

Вы планируете потратить несколько миллионов рублей на технически очень сложное мероприятие, в котором мало что понимаете.
Кто покажет вам как грамотно распорядиться деньгами?

Варианты вырисовываются такие:

 

 

 

1 Вариант – Самому во всем разобраться

Сделаете проект самостоятельно? Нарисовать грамотные планировки  это лишь незначительная часть проекта, помните? Не пропустили прошлую статью как раз на эту тему?

Если кто пропустил, то вот ссылка на статью, очень рекомендую ознакомиться:

Как не купить вместо проекта кота в мешке?  >>

 Продолжу. Вы изучили строительную науку?  Имеете большой опыт? Анализировали десятки технологий, изучили сотни чужих проблем и ошибок, прежде чем наделать своих?

 

Извините за банальное сравнение, но это как желание самому себе изготовить телевизор. Да, это возможно, но какой ценой? Сколько новичку нужно изготовить самодельных телевизоров, чтобы телевизор работал? Чтобы он не сломался через год? Чтобы выглядел на уровне современной техники?

 

Я, кстати, пошел по этому пути,  когда в 2005м году с головой погрузился в тему малоэтажки. Тогда я тоже был полон стереотипов и заблуждений (например, был уверен, что нужно строить дом из бруса или что панорамное остекление – это дорого и теплопотери).

И сегодня, изучив килограммы литературы и сотни интернет-страниц с чужим опытом, набив шишки на реальных стройках – могу заявить, что еще столько всего мне неизвестно в этой теме.

Если это ваш путь – отлично, но я бы тогда подумал сразу сменить профессию на архитектора или строителя =))

 

2 Вариант – довериться строителям

Да, большинство из них уж точно знают, как лучше потратить ваши деньги. =)
Ни в коем случае не хочу задеть порядочных и по-настоящему грамотных строителей. Знаю таких, да их пока  единицы, равняюсь на них, изучаю их опыт.

Но думаю нет смысла отрицать этот факт:
Большая часть денег застройщика идет прямо в карман строителям. Другая часть проходит через них – закупка материалов и тд.
Заинтересованы ли они в том, чтобы ваша плита фундамента стала тоньше за счет проекта и расчета? Думаю нет, потому что работ фактически будет столько же, а денег за более тонкую плиту заплатят на сотни тысяч меньше (ведь оплата идет за кубы).

Случай из практики:

Недавно как раз с такой ситуацией столкнулся – застройщик рассказал и прислал расчет на устройство фундаментной плиты от одной из новосибирских компаний.

Так вот строители убеждали его, что плита 400(!) мм гораздо выгоднее той, что заложена в нашем проекте (по расчету чуть не в 2 раза меньше бетона!):

– что в нашу арматуру дорогую надо

– что сложная схема армирования

– что марка бетона нужна высокая, которую нереально найти

– что по деньгам то на то и выйдет

 

Когда застройщик прислал смету, стало очевидно – 52 куба бетона при монтаже под ключ по 10тр/куб это более 500 000 рублей

При этом состав и объем работ практически одинаковый, просто в варианте строителей бетона в 2 раза больше принять надо, а значит и сумма к оплате за работы настолько же больше.

 

Или другая ситуация – оплата не за объем работ, а за результат. Вам говорят – дом под ключ будет стоить, например, 15 000 за м2. Тогда да, строителям наоборот выгодно затратить как можно меньше материалов, поставить окна подешевле, блоки купить подешевле, не делать некоторые виды работ вообще, упростить монтажные схемы и узлы. Тоже не очень получается выгодно для застройщика…

 

По опыту – даже если у вас на руках проект и рядом стоит строитель и своим видом, авторитетом и аргументом “мы-всем-так-строим-никто-не-жаловался” убеждает застройщика в своем решении, то как правило застройщик верит, что это реально так.

 

Тут совет простой. Я его постоянно повторяю – любой аргумент должен быть основан на факте, а не на мнении. Поэтому побольше вопросов – почему так? а на чем ваше утверждение основано? есть ли конкретные цифры и расчеты? 

Вариант 3. доверить этот процесс проекту

  Тут возможны сразу несколько вариантов:

 – Скачать из интернета бесплатно

– Проект предоставят строители бесплатно

– Купить проект в интернете, и желательно “недорого”

– Заказать проект “подороже” у архитектора

Когда вы поняли, что проект вам нужен, то в отличии от второго пути у вас на руках уже появляется некий инструмент для контроля строителей. Появляется второй источник знаний и технических решений, вы получаете возможность как минимум сравнивать 2 точки зрения – разработчика проекта и строителя.

Но на пути с выбором проекта возникают правильные вопросы:

 – А как понять, чем проект “подешевле” отличается от проекта “подороже”?

– Зачем вообще платить за проект, если его можно просто скачать?

– Где гарантия, что индивидуальный проект у архитектора не окажется таким же устаревшим и невыгодным, как проект из интернета?

 

Подумал вот что – следующая тема статьи будет – Как НЕ надо выбирать проект. Попробую там чуть подробнее раскрыть обозначенные темы.

А пока хотел бы немного подробнее раскрыть тему про “подешевле” и “дорого”.

Часто слышу от застройщиков мнение – “зачем вообще платить за проект?” или “для меня это дорого“. Прекрасно понимаю желание человека не платить лишних денег.

Я и сам не хочу платить лишних денег, это же очевидно.

Но! Остановитесь и вдумайтесь в такой тезис: 

 

Цена сама по себе значения не имеет. Имеет значение соотношение цены и пользы, которую вы получаете за эту цену.

 

Если польза выше цены, то это выгодное дело, если нет, то смысла платить нет.

Согласитесь, было бы глупо отказываться вложиться в дело, которое гарантированно принесет вам прибыли в несколько раз больше вложенного?
Также, как и экономить 5 рублей, точно зная, что из-за этого потом потеряешь 150.

Так вот с проектами ситуация точно такая же. Только для многих выгода неочевидна (просто набор бумажек), а раз ценности нет, то зачем платить – вполне логично.

 

Поэтому важно понять следующие вещи:

 

 

Есть проекты, которые помогут вам потерять деньги. Есть проекты, которые помогут вам сберечь деньги.

 

И не только деньги кстати, но и время, и еще нервы, которые вообще за деньги не купить.

Важная ремарка: 

Цена проекта вообще не показатель качества. Можно заказать “задорого” проект у солидного архитектора и получить на выходе конкретный минус в бюджете стройки. Хотя все будет соответствовать нормативам и скорее всего будет надежно.

Давайте на примере:
проект 1
  • цена проекта 1 000 рублей
  • количество и стоимость материалов – 800 000 рублей
  • объем работ по проекту – 1 000 000 рублей
  • устранение проблем после стройки – 100 000 рублей

проект 2
  • цена проекта 100 000 рублей
  • количество и стоимость материалов – 600 000 рублей
  • объем работ по проекту – 800 000 рублей
  • устранение проблем после стройки – 1000 рублей

В итоге проект за 1 тысячу обходится на 400 тысяч дороже, чем проект, который стоит в 100 раз больше.
И если так, то:

 

 

вопрос лишь в знании Конкретных фактов, сколько денег даст вам грамотный проект, какие Конкретные проблемы принесет строительство без проекта или с проблемным проектом

Наконец мы подошли к самому главному!

Вопрос о этих самых Конкретных фактах у меня в голове сидит уже больше года. Как разработчик нашего подхода к проектированию загородных домов, я хорошо понимаю, какую огромную пользу несут наши проекты.

Но  объяснить это на пальцах или в статьях до сих пор у меня не очень получалось. И вот наконец могу показать (пока лишь черновик) таблицы, где отражен максимум вопросов, которые нужно решить застройщику. Планирую дополнять и совершенствовать данную таблицу в дальнейшем.

Какую пользу можно извлечь из таблицы?

 

От того, по какому пути вы решили пойти зависит, как таблица может вам пригодиться:

 

1. Если я хочу сам нарисовать проект и потом построить дом
Внимательно изучите каждый вопрос – вам по-любому придется их решать либо заранее, либо уже на стройплощадке, либо “разгребать” уже после строительства.  Будьте готовы.

 

2. Если я просто все доверю строителям – и проект и строительство
Задайте строителям пару глобальных вопросов из таблицы (ну и хотя бы пару самых дорогих по затратам узких технических вопросов – по сечению фундамента и ригелей, толщине стен). Внимательно слушая и задавая уточняющие вопросы вы поймете –  использует строитель лишь свое авторитетное мнение или подкрепляет цифрами и фактами. Строит ли он “как привык” или вникает в суть, оптимизирует решения, изучает технологии? Посмотрите на смету строителя – есть ли там хотя бы 50%, обозначенных в таблице задач.

 

3. Если я выберу проект в интернете
Найдите на сайте продавцов проекта пример документации и попробуйте найти ответы хотя бы на 30% поставленных в таблице вопросов. Подумайте, кто и как будет отвечать на остальные вопросы.

Внимание!

Всеми этими словами и таблицами не хочу показать, какие распрекрасные наши проекты. Да, они кардинально отличаются от всего остального, но они пока  далеки от идеала. Есть еще очень много вещей, над которыми нужно работать, что исправлять и совершенствовать. Этими вопросами я лишь показываю вектор, в котором мы стремимся развиваться.

Пользуйтесь кнопками увеличения внизу окна с таблицей.

Спасибо вам за внимание, за то, что прочли статью до конца.

Буду благодарен, если оставите комментарий в форме ниже. Например, напишете по какому их 4х путей вы планируете пойти и почему. Или напишите, что лично для вас самое важное в проекте. Вообще любая обратная связь приветствуется!

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!