При заказе дома зимой, появляется много времени. Это связано с паузой – с сезонностью строительного бизнеса.
И в жизни нашей архитектурной студии происходит вот что — осенью затишье, подготовка, а чуть после нового года начинается дикий ажиотаж, когда всем нужно все и сразу. В результате целому ряду людей мы вынуждены просто отказывать из-за полной загрузки работой.
А это не интересно ни нам ни людям.
Причина ажиотажа
Почему же так происходит? Можно ли как-то сбалансировать?
Почему большинство застройщиков откладывают заказ проекта на последний момент?
Мне кажется, из этой ситуации можно извлечь выгоду для обеих сторон (то, что называется принцип win-win когда в плюсе остаются обе стороны).
Поэтому давайте попробуем для начала понять:
Есть ли очевидные выгоды в том, чтобы заказывать проект задолго до начала сезона?
Или все же лучше отложить этот вопрос до весны?
Одно могу сказать сходу — если у вас нет ясности с земельным участком — лучше проект пока вообще не выбирать.
Почему?
Ответил подробно ранее в 2‑х статьях о посадке дома на участок. Прочитать если упустили можно тут и тут. Если кратко — то при умном подходе невозможно выбрать проект без привязки к участку.
А какие еще могут быть ситуации, когда имеет смысл ждать с решением до последнего?
Например, если не решен вопрос с финансированием.
Я категорически не советую ввязываться в стройку, если есть шанс, что она останется “незавершённой”.
Материалы и конструкция будут разрушаться, и вы просто потеряете деньги. Поэтому четко планируйте, чтобы были деньги закрыть за один сезон хотя бы теплый контур (стены, крыша даже без утепления, стены, окна можно будет затянуть пленкой). И постарайтесь не оставлять фундамент без теплого контура на зиму!
Это стереотип и большая ошибка полагать, что фундамент должен выстояться.
Нет участка, нет денег…
Что еще? Да и все пожалуй. Остальные вопросы можно решать заранее, без суеты.
Какие выгоды
Теперь давайте объективно прикинем, какие выгоды в том, чтобы заказать проект задолго до начала строительного сезона.
1. Можно “пожить” в планировке, еще раз продумать все.
Когда у тебя проект уже на руках, то есть возможность продумать планировку в мелочах. “Пожить” в ней в воображении, свыкнуться что ли. Потому что с течением времени могут возникнуть новые мысли или выйдут новые статьи от архитектора Никитина =)))
И даже если проект уже заказан, лучше на бумаге вести корректировку, чем платить строителям за переделки прямо во время стройки.
2. Заранее изучить проект. Утвердить и принять проектные решения.
Думаю ни для кого не секрет, что обычный проект это в большинстве случаев просто набор неэффективных и устаревших решений.
Причем он лишь в общих чертах показывает, что делать на стройке, а дьявол, как говорится, кроется в деталях. Совсем дело плохо, когда у вас вместо проекта лишь планировки и во всем полагаетесь на строителей.
Потому что цена каждого решения вам встанет в десятки и сотни тысяч “лишних” рублей (плита 350мм, перекрытия 200мм, стены 400 или даже 510 и тд).
Про это уже была статья, кто пропустил может прочесть ее тут >>
При любом раскладе я бы заранее постарался понять какие конкретно проектные решения будут применяться. Иначе, когда начинаются метания во время стройки, когда, говоря по-русски, строители начинают “колхозить” по месту, предлагая решения “мы-всем-так-строим-никто-не-жаловался”, то результат выходит печальный почти всегда.
Даже если у вас нет на руках такого суперпродуманного проекта от hauzez.com =)) , если за вас уже не решили “стотыщпятьсот” вопросов, то можно хотя бы заранее обсудить, изучить, какие у вас будут перекрытия, какой фундамент, из какого блока строить и так далее.
3. Изучить материалы из проекта. Задать уточняющие вопросы архитектору.
Если вы настроены сами контролировать стройку, если намерены контролировать выбор и закупку материалов, то нужно четко понимать какой материал, каких характеристик и где его брать в вашем регионе. Любой типовой проект (а зачастую и индивидуальный) это некий стандартный набор материалов (причем очень широкий набор).
Здесь вам нужно заранее понять, что вы будете заказывать и где. Что на что можно заменить, чтобы не потерять в качестве и “не влететь” по цене.
Чтобы не оказалось, что строители встали, а вам нужно ждать материал из другого региона.
4. Заказать заранее материалы по старым ценам.
Не знаю в курсе вы или нет, но почти все крупные производители стройматериалов проводят повышение цен перед началом строительного сезона.
Если у вас уже на руках проект, то вы можете внести аванс за основные материалы (блоки, утеплитель, кровлю и тд), таким образом зафиксировав цену. Многие поставщики согласны на вариант с “ответхранением” – когда оплаченный материал хранится на складе до начала стройки.
5. Выбрать строителей заранее.
Многие застройщики находятся в неведении, когда полагают, что найти приличного строителя, это тоже самое, что купить телевизор в магазине (изучил предложения, поехал и купил).
Если вы серьезно настроены, то вам придется столкнуться с такими махровыми 90ми, что вы удивитесь. Надо кстати тоже серию статей писать про общение со строителями, про то, как научиться отличать Факт от личного мнения и так далее.
Рекомендую — Всегда вести переговоры с не с одним и не с двумя, а с 5-10 строителями. Потому что найти реальных профи ой-ой как сложно.
И чем раньше вы начнете процесс выбора, тем лучше.
Потому что в сезон все более-менее приличные бригады будут заняты, а вам, скорее всего, придется иметь дело с дилетантами. И это в лучшем случае.
А когда вы заранее с проектом на руках выслушаете мнения разных строителей, сопоставите проектные решения с предложениями, то сможете избежать массы проблем.
Это основное, что пришло в голову. Можно было бы конечно еще кучу примеров из практики:
по работе с подбором материалов, по анализу предложений строителей.
Когда вычеркивал из ком. предложений строителей строки ценой в 50-70 тысяч рублей без всякого влияния как результат стройки, когда при замене одного материала другим смета “худела” на 40+ тысяч рублей. Или как приходится выслушивать про “выгодный и надежный” ростверк 500х500 на земле со сваями. Но это уже будет сильно много информации.
Да, я искренне полагаю, что подготовиться к строительному сезону лучше все-таки заранее.
Поэтому звоните или пишите своим архитекторам, продавцам проектов, начинайте утверждать планировки, материалы, технологии уже сейчас, чтобы быть в полной готовности к строительному сезону.
Если вы вам интересно поработать с нашей студией, то записаться на подбор проекта можно по этой ссылке:
>>>
Изучим ваши требования, дадим дельные советы, предложим варианты проектов.
Заполняйте анкету по ссылке выше, и если не подойдут наши варианты, то хотя бы получите дельные рекомендации, которые помогут вам принимать грамотные решения.
П.С. Я тут тестирую новый формат подачи информации — видео. Уже снял несколько роликов, осталось смонтировать.
И тогда, спрошу вашего мнения о видеоформате, ну если вы не против конечно. =)
Не пропустите новое письмо, будет интересно!