Почему проектам домов от hauzez.com нет альтернативы? Часть 1

блог архитектора Никитина /

Привет!

Обратил внимание, что многие застройщики воспринимают наши проекты на одном уровне с остальными, представленными на рынке.

Возможно это прозвучит самонадеянно, но я уверен, что сегодня на рынке вообще нет альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему, ни по количеству конкретной выгоды и пользы. А про архитектуру и остальное я даже речи не веду.

Моя вина в том, что создав суперпродукт, до сих пор не смог ясно показать людям, сколько пользы и выгоды они потеряют, если не построят дом с проектом от hauzez.com.

Основная мысль этого поста:

 

Вам предстоит найти ответы на колоссальное количество вопросов. Узнайте эти вопросы и решите – кто покажет грамотное решение – обычный проект? Строители? Вы сами? От этого зависит надежность вашего дома и ваши деньги.

 

Осторожно – далее много букв и цифр! Чтобы не перегружать, в этом сравнении я намеренно не рассматриваю вопросы, связанные с:

 – архитектурной выразительностью

– влиянием архитектурных решений на надежность, долговечность и стоимость строительства

– планировками

– грамотной посадкой дома на участок

 

Да, это критически важные вопросы, но сейчас речь лишь о технических деталях. Итак, сначала вопросы связанные с фундаментом:

Этап 1 фундамент

Самый сложный и ответственный этап, именно тут люди обычно закапывают лишние деньги и закладывают серьезные проблемы для будущего.

Не факт, что у вас возникнут указанные ниже проблемы. Бывает по разному, очень много факторов. Но я сталкиваюсь с такими ситуациями постоянно, еще больше реальных случаев есть в интернете.

Если вы сами нарисовали проект, если отдаете все эти вопросы на откуп строителям, если надеетесь на типовой проект или скачанный из интернета, то просто задумайтесь – Вы уверены, что все эти вопросы будут решены в вашу пользу?

 

1. какой тип фундамента?

Как обычно происходит:

1. заказали типовой проект с фундаментом, который не учитывает ваши конкретные условия (грунты, УГВ, глубина промерзания и т.д.). В итоге отдали проект строителям, те предложили свой вариант.

2. при выборе типового проекта осознали, что предложенный вариант фундамента не подходит, пришлось заказывать адаптацию за 15-25 тысяч рублей.

Типичные ситуации:

А. По совету строителей или после адаптации или как в типовом проекте залили ленту 400х2000 – закопали лишних 225 000 рублей.

почему 225 000 ?
Частое явление – в обычном проекте запроектирована лента на глубину промерзания 400х2000. В кубах бетона на площадь застройки 100м2 это минимум 50пм – 50*0,4*2=40 кубов. 

При нормальных грунтах под такой дом проходит незаглубленная лента сечением 300х500. Это 50х0,3х0,5=7,5 кубов. Разница – 32,5 куба бетона. Сводная цена за куб минимум 7тр (работа, доставка, бетон). 32,5х7= 227 500 рублей закопанных в землю.

Да, МЗФЛ потребует более серьезного подхода в подготовке основания, утеплении, отводе верховодки и так далее. Но порядок цифр впечатляет. 

Но! Это не значит, что надо всем делать такой фундамент. Чтобы принять решение о конкретном типе фундамента надо считать – смотреть грунты, расчетное сопротивление, УГВ, считать нагрузки от дома и  только потом принимать расчетное значение сечения фундамента. 

Б. Отдали решение по типу фундамента на откуп строителям, те сказали, что надо свайно-ростверковый делать. Пробурили сваи, обвязали, поставили ростверк на грунт – ростверк оторвало от свай морозным пучением или вообще ростверк от напряжений треснул.

почему так произошло?
Во-первых, решение по типу фундамента нужно принимать на основании расчета и исходных данных.

Во-вторых, на ростверк лежащий на грунте воздействуют силы морозного пучения, а сваи опираются на грунт ниже глубины промерзания. Это два разных фундамента по сути, которые работают в разных условиях. Результат может быть очень печальным.

В обычных проектах такое редко встретишь, а вот среди строителей это постоянно бывает. И всегда с железной аргументацией “мы-всем-так-строим-никто-не-жаловался”

В исключительных случаях такой вариант опирания возможен, но он требует крайне взвешенного и точного расчета, учитывающего массу условий.

Подход hauzez.com:

Выясняем основные данные – уклоны рельефа, состав грунтов, УГВ. Бесплатно помогаем определить наиболее выгодный и надежный вариант фундамента.

Доступны три варианта эффективных фундаментов. Если проходит один из них, то доплат вообще не требуется.

Если условия нестандартные, то под вашу конкретную ситуацию разрабатываем такое решение по фундаменту, чтобы получить максимально надежный результат с минимальными затратами.

С hauzez.com в большинстве случаев достаточно выбрать готовый продуманный вариант – не платить за адаптацию  и сберечь до 220 000 рублей

 

2. Какое Сечение фундамента?

Как обычно происходит:

1. Заказали типовой проект с фундаментом, с чрезмерно завышенным сечением ленты, плиты или ростверка.

2. Вместо проекта – планировки. Строители с большим опытом сказали, что сделают все в лучшем виде и предложили лить ленту, плиту или ростверк. Расчетов нет ни по надежности ни по экономике = многократный перерасход бетона и арматуры.

Типичные ситуации:

А. Залили плиту 350мм как в типовом проекте или по совету строителей – потеряли 150 000 рублей.

почему 150000?
Обычная картина – в типовом проекте заложена плита 350мм – проверьте сами, посмотрите данные на сайтах с проектами, спросите у продавца. Или строители вам сказали – “для этого дома надо делать плиту 350мм”, может они искренне так считают, а может дело в том, что получают деньги за количество залитых кубов бетона – чем толще, тем выгоднее.

Каждые лишние 5см на плите площадью 100м2 это  5 кубов бетона. Работа плюс доставка, плюс подача, плюс бетон – это грубо говоря тысяч 7 за куб. 5*7000=35 000 рублей *3 (лишние 15см)=105000 рублей.

На самом деле я постоянно в типовых проектах встречаю плиту и 400мм и 500мм. А еще подбетонка 50мм, которая в ряде случаев нужна, а в остальных вообще не нужна. 

Б. Собрали фундамент из блоков ФБС избыточной толщины – закопали 108 000 рублей.

почему?
Частая картина  – стена 300, фбс 600. Спрашиваешь – почему? Так сказали строители, или – так заложено в проекте.

Для площади 100м2 периметр ленты из ФБС будет более 50пм. 50*0,3(лишняя толщина)*1,8 (три блока)= 27 кубов. Куб бетона в виде изделия ФБС стоит 2800 плюс работа плюс кран пусть еще 1200. 4000*27 = 108 000 рублей.

Важно понимать – просто наобум брать 300 ФБС тоже не стоит – нужно снимать боковые силы морозного пучения, нужно понимать не выдавит ли блоки, если это цокольный этаж, вопрос с устойчивостью также нужно решать. Все эти вопросы решает грамотный проект.

В. Посмотрели как делали другие,  залили себе УШП – фундамент дал трещину из-за неучтенных сосредоточенных нагрузок, на которые стандартный вариант УШП  изначально не рассчитан.

Подход hauzez.com:

Любой фундамент от  hauzez.com сделан исходя из нагрузок от конкретного дома и с расчетом на определенные грунтовые условия. Кроме достаточной надежности и долговечности при выборе технических решений учитывается экономическая составляющая, поэтому лишние деньги в грунт не закапываются.

Мы не закладываем плиты по 350, 400, 500мм, ростверки 500х500 или ленты 500х2500.

С hauzez.com за счет оптимизации сечений несущих элементов  фундаменте застройщик сберегает  сотни тысяч рублей при сохранении надежности

3. как делать основание фундамента?

Как обычно происходит:

В типовых проектах домов не продуманы и не указаны многие критически важные решения по подготовке основания фундамента.

Подход hauzez.com:

Понимаем критическую важность подготовки основания под фундамент. Поэтому в проекте предусмотрен целый ряд технических решений:

 в типовых проектах и у строителей постоянно встречается бетонная подготовка (подбетонка) с рулонной гидроизоляцией. В редких случаях такое решение оправдано, но почти всегда это выброшенные деньги – 25-30 тысяч рублей.
+ Просто убрать подбетонку недостаточно. Необходимо понимать зачем и как ее можно заменить на выгодные и современные решения. В проектах hauzez.com в узлах показаны такие решения.
 траншея или котлован с подушкой стали корытом для сбора верховодки, что привело не к снижению, а к увеличению сил морозного пучения, действующих на фундамент, что может привести к фатальным последствиям. Как этого избежать вообще не показывается в типовых проектах, многие строители не знают, как и почему так происходит, как с этим бороться.
+ Если строго следовать проработанным узлам из наших проектов, то такой проблемы не возникнет в принципе.
 Неправильно сформировали подушку под фундаментом  (Строители не знали как правильно, в проекте нет указаний) – произошла неравномерная просадка под нагрузкой, фундамент повело или вообще треснул. Ситуация у соседа моего заказчика – фундаментная плита, залитая профессиональными строителями стоимостью более миллиона рублей, ушла от горизонта на 100мм, но к счастью не сломалась. Вопрос – теперь все ломать и снова делать подушку?

 

+ В проекте содержатся указания как необходимо добиваться требуемой плотности основания под фундамент – каким оборудованием, какими слоями трамбовать, из какого материала (щебень или песок, в каком порядке, какой фракции), какой совокупной толщины (чрезмерная толщина подушки чревата проблемами с просадкой).

Основание воспринимает все нагрузки, что и фундамент. Поэтому крайне важно также ответственно подходить к его устройству. Вы уверены, что строители сделают правильно?

Сравнение объемов проектной документации по фундаменту

пример обычного проекта
пример от hauzez.com

4. какие материалы покупать?

Как обычно происходит:

В типовых проектах в спецификации для фундамента вы найдете только марку бетона и сечения арматуры. А материалов для этапа возведения фундамента требуется масса.

Кто вам скажет какие марки материалов конкретно нужны? Чтобы не стоили как космолет, чтобы работали эффективно много лет подряд? Строители заинтересованы в экономии ваших денег? Вы сами разбираетесь во всех тонкостях работы сотен видов материалов?

 Строители на дренаж закупили обычный геотекстиль, который со временем забивается глиной и перестает работать – ваш дренаж выйдет из строя в течении нескольких лет. Или купили как надо, но излишней плотности – разница в цене до 50%.

 Завезли вам песок с большим содержанием глины или пылеватых частиц. Результат – низкая несущая способность, уменьшение фильтрации, повышенный капиллярный подсос. Щебень стоит в разы дороже песка, когда он реально нужен? Что сначала песок, потом щебень или наоборот? Какой толщины достаточно? Чем выполнять обратную засыпку? Каждый ответ несет в себе десятки тысяч рублей.

 Закупили по совету строителей ЭППС на отмостку прочностью 400кПа – заплатили до 40% больше денег. Или выбрали утеплитель недостаточной толщины для своего региона – получили промерзание грунта у мелкозаглубленного фундамента.

 Уложили под УШП ЭППС недостаточной прочности (даже заявленная прочность напрямую не коррелирует с допустимой по расчету) – под нагрузкой ЭППС поплыл, создав проблемы для фундамента и всего дома.

Подход hauzez.com:

Вне зависимости от того, заказываете вы подробную спецификацию материалов или нет,

 

Все основные материалы представлены на суперподробных узлах. Мы стараемся подбирать такие материалы, которые обеспечивают максимальную надежность без переплаты.

 

Если вдруг в вашем регионе не найдется именно такого материала как на узле, вы всегда сможете подобрать аналог, сравнив с характеристиками оригинала.

5. как делать ввод коммуникаций?

Как обычно происходит:

В 99% проектов вообще не проработаны решения по вводу коммуникаций. Максимум что вы увидите, так это строчку про то, что нужно их предусмотреть заранее и соблюсти некие нормативы.  Часто про ввод коммуникаций вспоминают уже после того, как куплен проект.

Подход hauzez.com:

Мы изначально разрабатываем под вас отдельные листы, где подробно решен целый ряд вопросов:

 заложили выше уровня промерзания трубу водоснабжения, вода во входной магистрали водоснабжения в морозы промерзла и вы остались без воды на неопределенный срок.

 

+ Исходя из климатических условий вашего региона закладывается труба водоснабжения на требуемую глубину. Применяем схему с гильзованием, которая позволяет произвести замену трубы без раскопок под фундаментом. Решен вопрос с возможным промерзанием в подпольном пространстве.
 Заложили канализационную трубу выше чем следует – замерзли в морозы стоки, нужно ждать оттепели. Заложили слишком глубоко – лишние зем.работы, а главное ввод в септик окажется еще глубже, его нужно будет еще больше заглублять. А каждый лишние 10см глубины это  кубы зем.работ плюс, а часто худшая фильтрация в грунт. Укладка с большим или меньшим уклоном также приведет к засору канализации.

 

+ Канализационная магистраль закладывается так, чтобы не промерзнуть и не допустить лишнего заглубления септика. Труба не врежется в ленту фундамента или в дренаж. Переход стояка в горизонт происходит не под 90гр, проработан смотровой колодец на выходе.

+ Помогаем лучшим образом расположить септик на участке

6. другие вопросы по фундаменту:

Как обычно происходит:
 Привязка к участку. В типовых проектах нет никакой привязки фундамента к участку. Поэтому строители сами как правило решают этот вопрос без проекта. Если поставить дом с нарушением требований градостроительного плана, то это может стать поводом для решения суда о переносе дома. Я сталкивался с ситуацией, когда заказчик спрашивал не близко ли фундамент от соседского забора залили, на что строитель отвечал – да все нормально, не волнуйся.
Подход hauzez.com:
+ Специально разрабатывается отдельный лист проекта, где обозначена точная привязка осей к межевым точкам вашего участка. Это позволяет не только грамотно позиционировать дом, но и существенно упрощает выноску осей для строителей (указаны все размеры, отмечены контрольные диагонали).
Отмостка. Как в подавляющем числе типовых проектах (или просто по совету строителей) сделали бетонную отмостку  – потратили лишние 30+ тысяч рублей на работу и материалы. Весной, когда строителей уже давно нет, обратная засыпка села, отмостку оторвало от цоколя, вода стала попадать в околофундаментное пространство со всеми вытекающими.
+ В проектах hauzez.com применяется современная гибкая отмостка, которую не рвет и по совокупным расходам значительно дешевле устаревшей бетонной. Также решены другие вопросы – основание для такой отмостки, способ крепления, правильный отвод верховодки.
Узел фундамент-стена-отмостка. Ни разу пока не встретил в типовом проекте дома нормально проработанного узла, а это крайне важный элемент дома. Не замкнули контур утепления фундамент-стена или вообще не утеплили или через опирание кирпичной облицовки – получили теплопотери на годы вперед, промерзание, конденсат и плесень в углах пола.

Оставили дренаж в холодной части – в период переходов через 0, он замерз, вода пошла под дом.

Сделали стык утеплителя стены и цоколя без деф.шва или неправильно – порвало штукатурку.

Верховодку отмосткой отвели так, что она пошла в прифундаментное пространство с большим коэф. фильтрации, чем грунт – получили возможность усиленного морозного пучения  на грунт.

 

+ Узел стена-отмостка-фундамент проработан в мельчайших деталях, остается только проследить, чтобы строители строго следовали представленным в проекте решениям. Этот узел решает следующие задачи – не допустить попадания верховодки в прифундаментное пространство, исключить возможность промерзания через плиту перекрытия или фундамент, с минимальными затратами устранить возможность морозного пучения за счет утепленной отмостки.
Армирование фундамента. Критически важный момент, который более менее проработан в типовых проектах. Среди строителей же это один из больных вопросов: Большой шаг и сечение хомутов в ростверке может привести к разрушению. Излишнее армирование в зонах, где армирование вообще не требуется – зря потраченные деньги заказчика. А с другой стороны недостаточное армирование может привести к еще большим проблемам. Плюс ошибочное армирование углов, примыканий, выпусков колонн и т.д.

 

+ Подробные 3d узлы со схемами армирования углов, примыканий, колонн. Сечения, шаг рабочей арматуры и хомутов в соответствии с нормативами. Все это позволяет получить требуемую надежность без перезаклада в материалах.

Полагаю, что для фундамента этого количества вопросов пока достаточно, хотя на самом деле их гораздо больше. В дальнейшем планирую дополнить данное сравнение другими вопросами, конкретными примерами из типовых проектов, из практического опыта застройщиков.

Да, здесь рассмотрен лишь один этап строительства дома – фундамент. Как вы догадываетесь этапов гораздо больше. Когда мы разрабатывали свой подход к проектированию – инструкция по сборке дома, то пришли к такому составу проекта (он повторяет то, что происходит на реальной стройплощадке – шаг за шагом):

Этап 1. Возведение фундамента и надфундаментного перекрытия

Этап 2. Возведение стен

Этап 3. Устройство перекрытия первого этажа

Этап 4. Стропильная система

Этап 5. Кровля под ключ

Этап 6. Террасы

Этап 7. Окна

Этап 8. Фасады

Этап 9. Внутренние работы (стяжка, перегородки)

В дальнейшем видимо по каждому пункту я напишу отдельную статью, где подниму главные вопросы, которые вам предстоит решить.

 

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!