блог архитектора Никитина /

советы по выбору земельного участка

Jan 19, 2021

 

Вообще подбирать проект дома нужно именно с привязкой к участку.

 

Планировка без участка  – это просто пустышка.

 

 

Ориентация участка, габариты, окружение, соседи – все это прямо влияет на конфигурацию самого проекта дома.

С другой стороны, пока у вас нет участка, вы можете подобрать его так, чтобы получить максимум выгод.

  

Поэтому вот несколько советов по выбору участка:

 

1. Выбор участка крайне важен – от того, где будет находиться вам дом сильно зависит стоимость его как объекта недвижимости. Лучше не скупиться на участок, сделать дом скромнее, но с возможностью роста.

 

2. Окружение, соседи.

Контингент, который вас будет окружать может только на первый взгляд показаться не таким уж важным. Как правило на более дорогой земле, более цивилизованные соседи, но это не факт. =) При реальном варианте я бы пошел просто поговорить с некоторыми соседями, под предлогом расспросить про те же грунты например.

 

 3. Инфраструктура.

Общее понятие, но важное. Если дети, то как будут добираться до сада или школы. Не проклянете ли вы процесс ежедневной поездки в город – 4 ходки каждый день, чтобы отвезти и забрать дитя. Магазины там какие шаговые и большие, больница, время приезда скорой, пробки и прочее. Безопасность – охрана вроде хорошо, но могут в поселке заряжать неадекватные суммы за подобные ком.услуги – лучше уточнять заранее.

Вообще есть проблемы в коттеджных поселках с общественной землей, когда застройщик поселка выкупает дороги изначально и шантажирует жителей.

Еще последнее время актуальным становится вопрос логистики – стоимость вызова яндекс-такси или стоимость доставки условной пиццы.

 

 

 4. Постарайтесь понять, как может измениться обстановка в будущем – другие постройки, на временно пустующих землях могут возникнуть 5ти этажки или другие коттеджные поселки, а может промпредприятие.

Один раз я покупал, например, участок с шикарным лесом, а через год него не стало. =)

 

 5. Ключевой момент – ориентация участка, часто вообще не думают про это.

Идеальный вариант, когда въезд с севера, а внутренний двор и сад на юге. Очень желательно располагать дом главным фасадом именно на юг и в сад, а от улицы закрыться глухим северным фасадом.

Если с юга въезд, то дом надо ставить в глубине, а это менее удобно и требует больше затрат на первом этапе и обслуживания зимой.

Иногда есть очень красивый вид, но он на север. И тогда дилемма – большие окна и темнота в комнатах при хорошем виде или солнечная энергия в доме и нет вида. Думайте об этом заранее. При работе мы эти вещи помогаем определить и найти компромисс, но все равно подумайте об этом заранее.

 

 6. Обязательно смотрите на грунты.

Поговорите с будущими соседями – спросите геологию, посмотрите нет ли фундаментов с трещинами, нет ли просадочных грунтов, плывунов, торфяных линз. Если подтопляет территорию по весне, то на подсыпку может уйти несколько сот тысяч рублей.Также грунты определяют способ дренирования стоков – при высокой верховодке придется решать сложную задачу по фильтрации стоков по насыпным полям фильтрации.

 

7. Наличие перепада рельефа – это не проблема, а возможность. То есть с одной стороны не нужно этого бояться, с другой стороны надо быть готовым, что при перепаде в пятне застройки 1 и более метров ваш фундамент может подорожать не на одну сотню тысяч рублей.

Не пытайтесь сделать из участка с уклоном один плоский полигон. Наличие природного рельефа можно и нужно использовать грамотно, дом на рельефе при правильном подходе гораздо лучше выглядит, если его на табуретку цоколя не ставить конечно. =)

 

8. Коммуникации наличие реальных мощностей эл-ва и наличие нормальной дороги. Это минимум который нужен. Дорога сама по себе довольно дорого стоит – от 3-4тр за 1пм. Узнать о мощности эл-ва можно, если есть ТУ (техусловия на руках у продавца). Если частная подстанция, то ее собственник может с вас требовать несколько сотен тысяч за несколько киловатт – уточняйте.

Наличие коммуникаций рядом, например магистрального газа, абсолютно не значит, что у вас получится за вменяемые деньги подключиться, что бы не говорил продавец. Лучший вариант – увидеть тех.условия или узнать у соседей сколько стоило подключение по факту. В ряде случаев выгоднее переплачивать за другие источники тепловой энергии, чем делать огромные капвложения в магистральных газ.

 9. Юридические моменты – тут я не специалист. Рекомендую отнестись к этому вопросу крайне серьезно, постараться заранее изучить максимум нюансов.

Для начала можно посмотреть несколько видео на эту тему: 

 

 

 

 

 

 

В общем, в качестве резюме – покупайте участок подороже, очень желательно с видом и желательно на юг, идеально если с подъездом с севера. Изучите все, что приведет к удорожанию стройки – грунты, рельеф, дороги, газ, коммуникации. Эти цифры помогут вам снизить стоимость покупки вашего участка при торге с продавцом.