+7 (921) 107 7206 - звоните (пнд-птн с 10 до 20 по Мск) 12@hauzez.com

Вопросы при выборе проекта дома. Планировки

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Привет!

Сегодня самая интересная тема для всех застройщиков – планировки.

Как понять насколько грамотная планировка?

Что мне вообще нужно от дома?

Как увидеть скрытые проблемы в планировках?

 Условно, я разделю эту тему на 2 части – вопросы о помещениях (о прихожей, о гостиной и тд) и общие вопросы выбора планировок.  Начну со второй части:

Вопрос 1.

Сколько вам реально надо квадратов и комнат?

 Вроде банальный вопрос. Но очень часто я вижу, как люди сначала хотят больше комнат, больше площадей. А когда дело доходит до стройки или до переезда, то приходит понимание – столько-то ведь и не надо было. Как это все теперь топить, сколько денег тратить на отделку, обслуживать как.

Бывает обратная ситуация – люди хотят впихнуть максимум в минимальную площадь. Идея неплохая, целое поле для оптимизаций. Но нужно четко понимать границы комфорта, чтобы не настроить себе конур вместо комнат. 

Поэтому я и призываю – спросите себя – сколько вам нужно квадратов, сколько комнат?

 

Рекомендации:

1. Не гонитесь за количеством – гонитесь за качеством. Лучше три достойные комнаты, чем 4 тесных спальни.

2. Продумайте все функции в доме, выпишите их на бумажку. Понятно, что хочется и прачечную, и мастерскую, и спальню каждому члену семьи. Но мыслите рационально.

3. Обязательно учитывайте перспективу лет 10. Потому что когда дети вырастут, они почти точно навсегда переедут из дома. А вы останетесь с кучей пустых квадратов, которые нужно будет убирать и отапливать.

4. Обычно для семьи с двумя-тремя детьми достаточно схемы – гостиная-столовая+2-3 спальни. Если один ребенок, то 2 спальни.

Вопрос 2.

Какие площади комнат?

 Очень часто..  очень, я вижу проекты, в которых просто нарезаны клетушки по 8-10м2.

Вы ведь хотите другой уровень комфорта? Вы ведь из квартиры в дом переезжаете? Зачем загонять себя в такие условия, не понимаю.

 А бывает еще хуже – комната в 9-10м2 с мансардным скосом. Ну то есть вы смотрите на планировки – все вроде нормально, комната небольшая. А когда вы начнете стропила ставить, то осознаете – там жить нельзя – потолок прямо давит на голову. И оказывается, что это не спальня, а шкаф!

 Я ни в коем случае не хочу сказать, что мансарда это неудобно. Наоборот, тем, кто говорит – нам только 2 полных этажа, я обычно отвечаю – “вы просто не умеете их(мансарды) готовить!”

Вот пример:

Рекомендации по вопросу 14:

1. Не делайте комнат меньше 11-12 м2. Ну в крайнем случае пусть одна такая будет. Комфортный размер для спальни – минимум 12м2, лучше 14-16-20.

2. Не страдайте гигантизмом. Спальню площадью 25м2 тоже надо “уметь готовить”. Часто замахнутся на площади, а потом просто расставят мебель по углам и привет спортзал =)

3. Когда изучаете планировки – смотрите на мансардные скосы потолков! Не поленитесь и нарисуйте в натуре, вы удивитесь. Очень больная тема это.

 

 

Вопрос 3.

Сколько этажей вам нужно?

 Вечный вопрос. Не смогу в формате этого письма полноценно ответить. Скажу лишь – два этажа далеко не всегда лучше одного. И по деньгам, и по комфорту. Просто рекомендую изучить вопрос и дважды подумать – нужно ли вам именно 2 полных этажа, или вообще 2 этажа.

Поузнавайте мнение людей, которые жили в 2х этажном доме. Обязательно позднее напишу статью на тему плюсов и минусов одно и двухэтажного дома. А пока краткий совет – до 120м2 и участке более 8 соток – один этаж, остальное – 2 этажа. Но все это индивидуально!

 

Вопрос 4.

Вам действительно нужен цокольный этаж?

 Бывают ситуации, когда это необходимость, когда это экономически оправданно. Но моя практика показывает, что в большинстве случаев, это просто закапывание в землю серьезной суммы денег – от полумиллиона рублей и выше. Не думайте, что добавив к стенам фундамента несколько десятков сантиметров вы получите полноценный подвал, в итоге все выйдет гораздо дороже.

Еще раз оговорюсь – стараюсь писать кратко, чтобы все успеть озвучить. Если у вас есть конкретные вопросы  – пишите мне, постараюсь ответить (но не обещаю – много работы).

 

Вопрос 5.

Вам нужен загородный дом или большая квартира на участке?

Важно понять, что загородный дом – это не квартира. Это совершенно другой уровень жизни, жизни за городом, на земле. Другой принцип организации пространства.

У вас есть уникальная возможность создать себе настоящий дом, а не коробочку с нарезанными комнатушками и окнами от хрущевки. Чаще всего, когда застройщики сами рисуют планировки, то получается именно квартира =))

 В чем разница?

1. В планировках. В двух словах не скажешь, проще всего сравнивать.

Кстати, насчет сравнений: Я начал делать разборы проектов домов, где анализирую в том числе планировки, показываю какие ошибки и скрытые проблемы есть в том или другом проекте.

Поэтому – подписывайтесь на мой канал в youtube по этой ссылке>>>, чтобы не пропустить новые полезные видео. Там же можно уже кое-что посмотреть.

 Но продолжу тему отличий квартиры и дома.

 2. Второй свет и скошенные потолки. Не обязательно делать второй свет на всю высоту второго этажа – гораздо выгоднее и эффектнее сделать его скатным. Или еще лучше – занять под него лишь часть гостиной. Тогда и визуально будет мощно смотреться и площади не потеряете.

Мансарда также создает невозможное в квартире ощущение загородного дома. Важно только, повторюсь – “правильно ее готовить”.

Разрез проекта Геометрия от hauzez.com

Обратите внимание, на эффектный второй свет, который при этом использует лишь бесполезные зоны мансарды.

К сожалению продавцы проектов редко когда покажут вам разрезы. Но когда выбираете проект, рекомендую  отдавать предпочтение мансардным помещением без обрезанного потолка.

Это важно, потому что без этой обрезки комната становится просторной, не зажатой, с уникальной геометрией. Пока же в подавляющем большинстве проектов потолок мансарды уменьшают, режут ради стропильных затяжек и холодного чердака, который кстати потом часто забывают вентилировать как проектировщики, так и строители =)).

Вопрос 6.

Есть в проекте элементы премиум класса?

 Говоря слово премиум – я совершенно не имею ввиду, что это что-то супердорогое и неоправданное. Всегда нужно искать баланс. И почти всегда можно за счет грамотного проекта получить за те же деньги результат совершенно другого уровня – вместо коробочки, современный дом.

 Так вот. Кроме второго света, обратите внимание на эти вещи:

1. Камин.

Вам совершенно не нужно городить массивный камин. Это дорого, и чаще всего он меньше греет, а больше высасывает теплый воздух через дымоход. Сейчас существуют энергоэффективные каминные кассеты – которые не только дадут вам безопасный живой огонь, но и не позволят замерзнуть дому когда нет света. И по деньгам это гораздо приемлемее.

2. Панорамное остекление.

У нас еще очень силен стереотип – окна должны быть маленькими, чтобы не терять тепло. Сейчас не формат для подробного анализа этого стереотипа. Поэтому ограничусь фразой: обязательно используйте панорамное остекление, но с умом, без фанатизма.

3. Террасы.

Они связывают дом и природу. Забудьте уже о балкончиках и эркерочках (о них ниже =)) ). Делайте большие террасы и проводите больше времени летом на воздухе.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!