+7 (921) 107 7206 - звоните (пнд-птн с 10 до 20 по Мск) 12@hauzez.com

Выбор проекта дома. Как не купить кота в мешке.

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Привет!

Хочу рассказать об ошибке, которую совершает подавляющее число застройщиков.

Они полагают, что для того, чтобы построить дом достаточно найти/нарисовать планировку с размерами и выбрать внешний вид дома. Но это ошибка!

 

Недавно у меня родилась такая аналогия. Это конечно несколько утрированно, но отражает суть проблемы и того, что вас ждет.

Представьте, что перед вами стоит задача построить для себя не дом, а  современный автомобиль. Не прийти и купить в салоне, а именно построить, создать с нуля – найти механиков, автослесарей, мотористов, жестянщиков, показать им что вам нужно и сделать так:

  • чтобы они построили вам именно то, что вы себе представляете
  • чтобы это творение потом не просто поехало, но и служило вам верой и правдой долгие годы
  • чтобы оно не начало сыпаться на первых километрах, когда механики уже ушли
  • чтобы в процессе создания автомобиля вам не пришлось вкладывать все больше и больше, раздувая смету в разы из-за неучтенных нюансов
  • чтобы не пришлось по несколько раз переделывать за свой счет из-за чужих ошибок
  • чтобы вам создали надежный автомобиль за вменяемые деньги – не использовали сталь сантиметровой толщины, не подсунули втридорога прожорливый мотор  и так далее

 

И вот какой ваш первый шаг?

Правильно, сначала нужно выбрать дизайн автомобиля – чтобы современно и желательно дорого выглядел. Потом выбрать салон – чтобы удобно было за рулем, чтобы багажник просторный был и тд. И вот вы наконец определились с дизайном, с салоном.

 Кто-то сам дизайн кузова нарисует (так и представляю самодельные шедевры на дорогах страны =))), кто-то найдет картинку машины в интернете, кто-то даже заплатит за некий комплект чертежей в интернете, кто-то пойдет еще дальше и закажет автодизайнеру внешний вид авто и вид салона.

 

И что дальше?

Что внутри? Ходовая? Коробка передач? Двигатель? Рулевая рейка? Как это все сделать, да еще чтобы вместе идеально заработало? Какая запчасть надежная, какая ломучая, какая слишком дорогая?

 Многие без всех этих вопросов просто идут к работягам – “постройте мне машину как на этой картинке”. И они строят, как привыкли, по старинке (хотя есть шансы безусловно на Кулибина нарваться). Реально, у многих уже накоплено масса опыта в постройке таких “автомобилей”. Только вот результат как правило – печаль на дорогах страны.

 Да, я преувеличиваю. Да, современный автомобиль это суперсложный механизм, над которым работают  десятки специалистов много лет, а  производители нарабатывают десятилетиями опыт в постройке качественных авто.

Но и современный загородный дом это не самокат. Это тоже сложнейшее техническое устройство, где есть колоссальное поле для работы над увеличением надежности, безопасности, устранением бесполезных затрат и так далее.

 Что хочу сказать:

 

Грамотный проект дома – это не только удобные планировки и красивые фасады. Это  просчитанные ответы на сотни технических вопросов, от которых зависит как долго простоит ваш дом без ремонта и сколько денег вы за это заплатите.

 Если принять этот тезис, то сразу возникнет вопрос:

“Хорошо, предположим, что строить дом по картинкам выйдет гораздо дороже, чем по проекту. Но как понять, что проект, который я выбрал реально полезный?    Как понять, что заложенные в нем решения не только надежные, но и выгодные? Как узнать, что там есть ответы на сотни технических вопросов?”

 Вот это очень правильный и очень сложный вопрос при этом.

Ведь застройщики попросту покупают “кота в мешке” и передают его строителям. И проблема еще больше усугубляется тем, что оценить насколько грамотный строитель перед вами почти нереально – абсолютно все говорят умные вещи, все имеют богатый опыт, все как один профессионалы высшей категории.

 И получается, что застройщик остается как бы не при делах – взял проект, передал строителям. Реально многие не понимают – зачем проект, если строители и так говорят – “давай картинки, мы все знаем, сделаем в лучшем виде”.

Но тема выстраивания отношений со строителями это отдельный разговор и не этой статьи, поэтому прошу пардону, продолжу о проектах  =)

 Речь идет даже не о качестве изготовления проектной документации. Сейчас я также намеренно опускаю серьезную проблему состава проекта (это когда рабочим проектом называется лишь 40-60% от необходимого объема реально необходимых чертежей для возведения коробки дома). А говорю я именно о продуманности проектных решений, о применении тех или иных технологий, материалов.

 Проблема еще заключается в том, что большинство проектировщиков руководствуются лишь требованиями нормативов, упуская из виду такой параметр как экономическая эффективность. Грубо говоря, они не оценивают насколько выгодно такое решение застройщику. Таких примеров десятки, они повсеместно встречаются в типовых и индивидуальных проектах.

 

 

Как понять сходу, насколько грамотный проект перед вами?

 Кроме планировок, фасадов и пары визуалок продавец нам не показывает ничего по сути. Ну еще пишут фразы типа – “материал стен – газобетон” или “кровля – гибкая черепица”. Но реально, это все ни о чем не говорит.

 Косвенным признаком для меня является качество прорисовки планировок и визуализаций.

Часто просто видно, что проект был создан “сто лет назад”. Значит, с большой степенью вероятности можно сказать, что там не использованы современные технологии, которые увеличивают надежность строения и снижают стоимость строительства.

А по качеству визуализаций можно косвенно судить об уровне специалистов, работающих в компании.

Как вы думаете, какого качества будет проектная документация в этом проекте?

А сколько лет назад были нарисованы эти планировки?

Практически никто из продавцов не показывает, что реально скрывается за обложкой проекта. Максимум, что мы можем увидеть это список – “состав проектной документации”, по которому тоже невозможно никакого представления составить. Ну написали – план фундамента, а какое сечение, армирование, гидроизоляция и так далее – ничего не понять.

 У застройщика получается всего два выбора – положиться на удачу и просто надеяться, что в выбранном проекте все сделано грамотно, либо довериться строителю. И дай бог, если вам попадется не только честный, не только опытный, но и “прогрессивный” строитель. Потому что можно 20 лет подряд лить ростверк прямо в грунт и утверждать с обезоруживащим авторитетным видом –  “мы всем так строим, никто не жаловался”.

 Кстати, мы не скрываем состав проекта, и я всегда с удовольствием рассказываю о современных технических решениях, применяемых в проектах студии hauzez.com.

Это не то, что мол мы Дартаньяны, а остальные..  Просто своим примером призываем всех архитекторов не стесняться и показывать реальные решения, которые они используют в проектах.

Для примера, посмотрите вот этот обзор проекта “Владивосток” сделанный в технологии “деревянный каркас”:

Но давайте уже пройдемся по составу проекта и поймем, как такая нематериальная вещь как проект дома, может кардинально повлиять на стоимость  и надежность строительства.

Как обычно, я замахнулся на огромный объем практических советов, поэтому придется писать кратко. В дальнейшем же, буду постепенно раскрывать каждую из затронутых тем.

Итак, следующая порция вопросов к проекту дома, который вы собрались купить:

1. Какой тип фундамента?

Вот здесь воистину либо закладываются бомбы замедленного действия, либо закапываются суммы сопоставимые с новым автомобилем.

Все прекрасно знают, что от выбора фундамента зависит надежность всего дома. Но мало кто понимает, что за счет расчета на основе геологии и правильного выбора типа фундамента можно сберечь 100 и более тысяч рублей.

Вот пример фундамента из типового проекта:

Ко мне обратилась Елена Ф. из Москвы. Она договорились со строителями о возведении дома. Строители пообещали проект предоставить бесплатно.

Классно же? Бесплатный проект. =)

Подробнее похороны денег Елены Ф.  я разбираю в своей старой статье – “Почему цена проекта не имеет значения”. Сейчас же лишь вкратце обозначу основные проблемы:

-50 кубов бетона вместо 10

– тонна арматуры

– примерный перерасход 230 тысяч рублей

Кроме экономических проблем в проекте присутствует масса ляпов и ошибок. Например:

– нет гидроизоляции

– нет узлов с отмосткой

– нет противопучинистых мероприятий (не устранены касательные силы морозного пучения)

– и еще с десяток серьезных проблем связанных с плитой перекрытия, стенами, армпоясом и тд

 

А вот в одном видеообзоре типового проекта я увидел объем бетона для фундаментной плиты и был мягко говоря удивлен – 72 куба бетона!

Вот можете сами посмотреть видео>>

 Еще пара интересных фактов:

1. Уменьшение ширины фундамента с 40 до 30см может сберечь вам до 75 000 рублей. И это без потери в надежности.  Только нужно понимать, как это грамотно сделать.

 2. Использование современных технологичных типов фундаментов – МЗФЛ (мелкозаглубленная фундаментная лента) или УШП (утепленная шведская плита) способны уменьшить стоимость фундамента на 40 и более процентов по сравнению с традиционной лентой. А это суммы кратно превышающие стоимость типового проекта!

 

 Существует серьезная проблема с типовыми проектами:

Продавцы проектов закладывают в проекты такие варианты, которые должны пройти при любых грунтах, чтобы снять с себя ответственность. Поэтому покупателю такого проекта приходится либо укатывать лишние кубы бетона в землю, либо отдельно оплачивать разработку проекта фундамента (что чаще всего кстати дешевле, чем лить типовой фундамент).

Но сейчас уже я не буду останавливаться на грубейших ошибках в проектах фундаментов, которые прямо влияют на надежность загородного дома.

 

Стоит еще обозначить другие вопросы по теме фундамента. Это вопросы, на которые я рекомендую ответить всем, кто собрался заказывать проект:

1. Что с грунтами? Какая у них несущая способность? От этого зависит какой ширины нужна будет подошва, а значит и количество кубов бетона.

2. Оптимизирована ли ширина ленты под несущую способность ваших грунтов? Либо оптимизирована ли толщина плиты.

3. Допустимо ли вообще заложенный в проекте фундамент использовать на ваших грунтах?

4. Где грунтовые воды на вашем участке? На каком они уровне в период таяния снега весной? Сюда же стоит прибавить все вопросы о верховодке.

5. Если есть высокие грунтовые воды на вашем участке, то как это решается в проекте?

6. Сделан ли периметральный дренаж в проекте? Есть ли в нем реальная необходимость?

7. Применяются ли в проекте эффективные типы фундаментов, которые способны уменьшить затраты на 40 и более процентов?

8. Насколько оптимально разработана схема армирования фундамента? Тонна арматуры стоит уже более 30 тысяч рублей. Кстати, крайне не рекомендую использовать стеклопластиковую арматуру. Спросите меня почему =))

9. Предусмотрена ли проектом подготовка основания под фундамент? Я про подушку, ее толщину, из чего она будет сделана.

10. Предусмотрен ли проектом комплекс мер по защите фундамента? Речь про отмостку, гидроизоляцию, утепление периметра и так далее.

 

Короче говоря:

 

Прежде чем выбирать проект только по красивым картинкам, попробуйте узнать, что за ними скрывается. Сколько своих денег вы готовы закопать из-за непродуманных проектных решений или понадеявшись на “авторитетных и опытных” строителей.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!

Пожалуйста, напишите свой комментарий:

85 Comments

  1. Борис

    Все вроде верно описано, но эти вопросы актуальны домов стоимостью (без отделки) от 1,5 млн. руб., нестандартных и на проблемных участках. Если дом строится на ровном участке, без близких вод (когда рядом есть построенные 3-4 года назад дома и проблем по грунтам и воде нет) и с бюджетом в 1 млн. руб (а это вполне реально при площади до 90 кв.м.), то платить больше 20-30 тыс. за проект несколько напряжно по деньгам. Тут конечно важно иметь на стройке грамотного прораба – бесспорно. Тот проект, о котором вы пишете не может стоить менее 100 т.руб. Если предложите цену в 50-60 – я точно буду вашим клиентом.

    Reply
    • Илья Никитин

      Борис, скажите, а если вы будете точно уверены, что проект за “20-30 тыс.” покажет вам, как получить такой же дом “до 90 кв.м.” не за 1 млн., а на 100 тысяч дешевле, то вы бы купили такой проект? Или продолжили считать его “напряжным по деньгам”?
      Именно это я пытаюсь донести – не важно сколько стоит проект, важно то, дает ли он вам больше, чем стоит.

      Насчет “не может стоить менее 100тр”, то наши типовые проекты стоят гораздо дешевле. Поэтому обращайтесь, если найдется для вас достойный вариант, то смогу сделать вам предложение.

      Reply
      • Иван

        А как бы увидеть ваши типовые проекты домов площадью 135-200 кв.м. ?

        Reply
        • Юрий

          Добрый день, Илья, Иван, Борис! Я тоже присоединяюсь к Ивану, и хотел бы увидеть Ваши типовые проекты!
          Илья, может подскажете где можно посмотреть! Заранее благодарен, Вам!

          Reply
          • Сергей Николаевич Крыжановский

            Юрий, Илья, Иван, Борис и остальные сомневающиеся. Я этот этап сомнений уже прошел. Ответ на ваш вопрос о проектах лежит в заказе подбора проекта под ваши индивидуальные требования. Всё ОЧЕНЬ ПРОСТО! Закажите пробный подбор проекта. Заполните присланную вам анкету касающуюся ваших пожеланий в отношении будущего дома. Вам пришлют несколько вариантов. Мне пришло ПЯТЬ описаний проектов. Я долго думал, прикидывал, сравнивал. Выбрал проект под себя. Теперь буду делать геологию. Результаты пришлю Илье Алексеевичу. А дальше уже пойдёт более тонкая работа по выбору типа фундамента, стен, кровли, изменений и дополнений к планировке. Например, гараж, банька, сараюшка, подвал и т.д. Не опасайтесь, денег за пробные проекты тут не берут. :-)

        • Татьяна

          Очень доступно и правильно. Для меня сейчас очень вовремя. Спасибо

          Reply
      • Иван

        Илья,мне интересно,каким образом вы собираетесь создать и продать заказчику именно такой, экономящий его средства не в ущерб качеству проект, без геодезических исследований участка? А вот они уже будут стоить соизмеримо с “арматурой прозапас”!

        Reply
        • Илья Никитин

          Иван, а вы это на основании чего решили, что не нужны изыскания в принципе? И мне кажется вы путаете геодезию и геологию =)) И арматурой проблемные грунты не компенсируешь. ; )

          Reply
    • Александр

      будем изучать дальше

      Reply
    • Юлия

      Добрый день! Бессовестным и наглым образом на копировал и статьи известного архитектора Светланы Валуйской и выдаёте их за свои!!!

      Reply
      • Илья Никитин

        Уважаемая, вам не стыдно? Давайте сюда пруфы – ссылки и даты статей этого известного архитектора, а я предоставлю свои. Вот и посмотрим, кто у кого скопировал.

        Reply
  2. Андрей

    Следим и ждём новых писем.

    Reply
  3. Елена

    Доброго времени суток, Илья! Я бы тоже хотела посмотреть ваши типовые проекты! Присоединяюсь к Юрию и всем остальным. У вас есть проекты домов из профилированного бруса в один этаж до 100 кв.м. с террасой? Дайте ссылочку, пожалуйста!

    Reply
    • Елена Тарасова

      Добрый день, я тоже хочу посмотреть типовые проекты домов до 150 квадратов.

      Reply
      • Илья Никитин

        Добрый, кнопка подбор проекта на сайте – там все расписано подробно

        Reply
  4. Лариса

    Спасибо за статьи! Мне также хотелось бы увидеть проекты для небольшого (до 100 кв.м.) загородного дома.

    Reply
  5. Рустем

    Добрый день! Очень интересно читать ваши статьи. Правда после чтения, вопросов возникает еще больше. И хотелось бы посмотреть типовые проекты и узнать стоимость. Спасибо.

    Reply
    • Сергей Николаевич Крыжановский

      Рустем, Илья Алексеевич делает не столько типовые (в традиционном понимании) проекты, сколько индивидуальные на основе типовых схем.

      Reply
  6. Денис

    Добрый день. Иван очень познавательно конечно. Но хотелось бы увидеть на сайте конкретные примеры строительства по Вашим проектам, сами проекты или уже построенных вашей фирмой каркасных или других домов. А также более точно указать алгоритм ваших действий если клиент хочет у Вас заказать проект например в другом регионе , а также нанять ваших строителей. А то только слова заученные и непонятные отзывы.

    Reply
    • Илья Никитин

      Добрый день, Денис!
      О каких заученных словах идет речь, поясните пожалуйста. Чем непонятны вам отзывы людей? Готов ответить на ваши остальные вопросы, когда с этими решим.

      Reply
      • ТАТЬЯНА

        Добрый день, Илья!
        Все же хочется увидеть Ваши проекты более наглядно. Я почитала отзывы и Ваши ответы. Но главный ответ не увидела ни я ни другие участники обсуждения. ГДЕ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ????

        Reply
        • Илья Никитин

          Мы предлагаем типовые проекты на основе ваших требований к дому.
          Записывайтесь на бесплатный подбор проекта.

          Чтобы перейти к подбору проекта есть кнопка “узнать подробнее” на сайте hauzez.com

          Указывайте какой площади вам нужен дом, сколько спален, ориентацию участка и так далее.
          Мы внимательно проанализируем ваши запросы, сделаем персональное предложение.
          Я в свою очередь постараюсь дать несколько дельных и практических советов по конкретно вашей ситуации.

          Reply
          • Андрей Вадимович

            Доброго здравия!!!Я записывался на бесплатный подбор проекта.В итоге мне прислали 3 проекта,из которых 2 были отвергнуты сразу по причине не подходящей мне архитектуры,а 3й был очень высок в потолке(4,6 м) и соответственно я его то же не воспринял….Хотя надо отдать должное-проект красив. Ну а больше мне сказали проектов для меня нет. Остаётся только индивидуальное проектирование по стоимости 1600 р за кв.м. Вот так…

        • Наталья

          Добрый вечер, Илья. Читаю и смотрю вас . Меня интересуют проекты до 150 кв метров, одноэтажные! Есть что в стиле хайтек)?

          Reply
  7. Егоров Евгений

    Здравствуйте, Илья! Спасибо за интересный материал. После прочтения становится понятно насколько важен грамотный проект.С нетерпением жду ответа на свою заявку. С уважением, Егоров Евгений.

    Reply
  8. Анна

    Добрый день, Илья, благодарю за полезные статьи, читаю на одном дыхании (наболевшая тема). И также как и многие другие, хочу увидеть Ваши проекты и их реализации. Какой срок исполнения подбора проекта и персонального предложения?

    Reply
  9. Ирина

    Доброго времени, Илья! Спасибо за статьи. Но с каждой статьей – мечта о доме уходит дальше от меня. Т.к. понимаю, что в этом я профан, и проконтролировать не хватит знаний, а нарваться на “просто” строителя очень легко. Смотрела “картинки” домов на вашем сайте, и вопрос: Все проекты – масштабные и миллионные, хотелось бы увидеть проекты именно садовых домиков, маленьких (но не малюпасеньких), а не загородные виллы для депутатов))

    Reply
  10. Ирина

    Да, и еще, можно ссылку на ваши проекты – не могу найти на сайте.Заранее спасибо. Кстати Вашу анкету на беспл.проект получила, но как выяснилось из 27 ваших вопросов у меня возникло как минимум еще 100. Буду с нетерпением ждать продолжения ваших статей.

    Reply
  11. Александр

    Здравствуйте. Хотелось бы узнать Ваше мнение о проекте z24.

    Reply
    • Илья Никитин

      ответили вам на email

      Reply
  12. Дмитрий

    Здравствуйте! Спрошу)) почему не рекомендует стеклопластиковые арматуру? И что такое гибкая отмостка?

    Reply
    • Илья Никитин

      Дмитрий, большой вопрос для ответа в комментах, почитайте сами в интернете, уже целый ряд экспертов на эту тему отписались и видео сняли.

      Reply
      • Николай

        Ну так не делают – спровоцировать вопрос а потом не дать не него ответ. Ответ ссылкой на какой-либо, пусть чужой или сторонний материал, был бы не намного затратнее, но убрал бы кучу ненужных вопросов.

        Reply
        • Илья Никитин

          поясните о чем вы, не понял вашей претензии

          Reply
          • Дмитрий(не тот, который задавал вопрос))))

            Полагаю, речь о том, что Вы предложили спросить у Вас про стеклопласт.арматуру, а, получив вопрос, отвечать не стали

          • Илья Никитин

            Что-то не вижу, где я предлагал спрашивать меня про стеклопластиковую арматуру. Более того, я дал ответ – рекомендовал прочесть в интернете. Если лень искать, то пожалуйста: https://www.youtube.com/watch?v=BNvyruGJOYs

          • Илья Никитин

            Упс, прошу извинить. Нашел в статье где сам этот вопрос предлагаю задать. =)
            Так или иначе ответ ниже.
            Еще раз извините, отвечаю на комменты уже месяцы спустя после статьи и конечно позабыл о вопросе этом.

          • Сергей

            НИИ ЖБИ Гвоздёва настоятельно рекомендуют использовать стеклопластиковую арматуру в бетон. Даже обязывают проектировщиков считать и вставлять в проекты. Вы похоже не разбирались в этом а посмотрели видео профанов)) ещё скажите что фибробетон тоже не используйте))) почитайте сп 295. Возможно это уберёт невежество ваше… позиционируете себя как профессионал а такое говорите…

          • Илья Никитин

            Уважаемый, давайте просто ссылки прямые на такие указания, будем разбираться. В противном случае это окажется, как обычно бывает после 95% таких тирад, просто пустыми словами.

  13. Сергей

    Давно с женой определились с проектом: Проект дома “D011 Ольгино” площадью 191.86… Только строить будем из бруса 150х150мм. Что бы не делать перерубов под балкон – решили сделать остекленную веранду на 1 этаже, а сверху открытый балкон с кованными перилами. Илья, что Вы можете сказать об этом проекте?

    Reply
    • Илья Никитин

      Ничего особенного не скажу, все тоже самое – прочтите еще раз статьи о планировках и ответьте на каждый из поставленных там вопросов – про прихожку, лестницу, кухню и тд. Сами все увидите.
      По поводу 150 бруса – если без утепления и для постоянного проживания – коэф. теплосопротивления около 1, по нормам примерный минимум 3, в наших проектах – 4,3. Считайте сами затраты на отопление дома с показателем = 1.

      Reply
      • Сергей

        Спасибо за ответ. Утепляться дом снаружи обязательно будет. Если потребуется переработка\доработка проекта – обязательно обращусь к Вам.

        Reply
  14. Ольга

    Здравствуйте Илья! Недавно начала читать ваши статьи,нам предстоит строительство собственного дома. Из ваших статей узнаю много нужного и с каждым разом становится страшновато и возникает все больше вопросов.Спасибо вам за ваши советы,статьи. Возможно ли с вами работать,если я проживаю в другом городе?

    Reply
    • Илья Никитин

      Конечно, мы работаем по всей стране – и для Камчатки и для Калининграда делаем проекты.

      Reply
      • Ольга

        Спасибо! Все очень интересно и поучительно в ваших статьях.

        Reply
  15. Фарид

    Всем привет,очень интересная статья и тема,жду следующую т.к. очень не хочется повторять прошлых ошибок.Подписался на бесплатный подбор и хотелось бы выбрать оптимальный проект.

    Reply
  16. Резеда

    Здравствуйте! Хочу анкету на бесплатный пробный проект дома. И, если можно, диапазон стоимости проекта

    Reply
    • Илья Никитин

      Добрый день! Чтобы перейти к подбору проекта есть кнопка “узнать подробнее” на сайте hauzez.com

      Reply
  17. Вита

    Добрый вечер! Дом мечты на картинке этой статьи! Есть его проект? Ну хоть посмотреть!)

    Reply
    • Илья Никитин

      Это проект Геометрия, один из наших типовых проектов.
      Записывайтесь на подбор проекта (ссылка в конце письма с анонсом этой статьи на эл.почте или тут может в комментариях), если вам он подойдет по параметрам, то обязательно предложим вам.

      Reply
  18. Ника

    А у вас есть те, кто строят по этим проектам? Вот чтобы качественно, адекватно по срокам и вменяемо по деньгам? (чтобы на выходе получалось не дороже, чем у известных всем строительных компаний)?

    Reply
    • Илья Никитин

      Строители?
      По каким по этим проектам?
      Уточните вопрос, пожалуйста.

      Чтобы на выходе получалось дешевле известных строительных компаний (до 30%) достаточно использовать проект hauzez.com по назначению =)
      То есть строго следовать каждому решению и слову из проекта, не позволять самодеятельность ни строителям ни себе.

      Reply
      • Ника

        Хорошо, перефразирую: есть ли у вас проверенные и надежные строители в московском регионе, способные построить по вашим проектам без импровизаций и за вменяемую цену?

        Reply
        • Илья Никитин

          Надо отметить, что мы не строим дома и не предлагаем услуги по строительству.
          Соответственно у меня лично нет в подчинении бригад.

          Вообще это крайне неблагодарное дело советовать “проверенных и надежных”.
          Сначала ты советуешь строителей, которые все делают грамотно, а затем какие-то трения у них с заказчиком, а архитектор в итоге подлец, посоветовал не тех.
          Зачем мне это, сами подумайте?

          На рынке тысячи строителей.
          Все что нужно – это показать пару листов проекта, подписать договор, где сказано – строим четко по проекту, оплата этапами по факту каждого этапа.

          Все.
          Вы застраховали себя именно грамотным и суперподробным проектом. Это то, на что можно опираться, это не “я же про другое говорил”.

          Чем подробнее, тем вам спокойнее.

          Любой строитель с руками и без суперквалификации способен построить по нашим проектам. В этом один из плюсов подхода нашего – 3 вопроса:
          – это надежно?
          – это выгодно?
          – это просто?

          Вот третий вопрос как раз и есть про то, о чем мы говорим.

          Reply
  19. Вячеслав

    Хочу построить экодом из каркасно-камышитовых щитов на Кубани. Основа деревянный каркас. Идея такая, чтобы это был конструктор как лего- построить основу и в дальнейшем развивать усадьбу

    Reply
  20. Эльдар

    Жаль что не знал о вашем сайте раньше. Возможно был бы вашим клиентом. Но…. Я разочарован в вашей работе. К сожалению фундамент на моем участке уже стоит, хотелось бы сделать проект под него, чтоб учитывались все подводные камни и скрытые проблемы. Дал заявку на подбор проекта в рамках вашей бесплатной услуги, и получил такой ответ:
    “Подобрать типовой проект под уже готовый фундамент практически невозможно, к сожалению.
    Поэтому, извините, пожалуйста, но, наверное, не сможем вам помочь.”

    Хотя говорилось:
    ” У нас гибкие планировки (очень многое можно изменить, перенести, добавить).
    Мы можем добавлять или убирать пристройки, террасы, навесы, гаражи на 1 или 2 машины и тд. Большинство типовых решений для вас будут бесплатны.
    Вход в дом может быть сделан с разных сторон для лучшей посадки на участок.”

    Вы меня извините Илья, но такой ответ я считаю как миниму непрофессиональным.

    Reply
    • Илья Никитин

      Эльдар, это реально так.
      Переделать типовой проект под конкретный фундамент задача практически невыполнимая.
      Точнее выполнимая, но по сути это нужно с нуля все делать.
      Вы просто не представляете, какой объем работы нужно сделать. Это не просто взять и перерисовать планировки, поверьте.

      Да, у нас супергибкие планировки.
      Да, можно кучу опций добавить или убрать.
      Но когда речь идет о том, чтобы изменить все оси, то это просто не вариант.
      Именно поэтому вам так и ответили.

      Профессионально это ли нет решать вам, я подтверждаю то, что было сказано вам в ответе.
      Мы не беремся за кроить типовые проекты как пироги, лишь бы денег с заказчика получить.
      Прошу извинить, что не смогли с вами поработать.

      Кстати, есть еще вариант индивидуального проектирования, там можно под конкретный фундмамент все сделать.
      Но это совсем другой объем работ и другие деньги как следствие и в инд.работу я беру выборочно, только современную архитектуру.

      Reply
  21. Галина

    Информативная статья. Меня напрягло, что очень много разговоров про геологические условия и характеристики грунтов. Получается, что прежде чем Вам заказывать проект надо сделать инженерно-геологические изыскания, а иначе проект фундамента будет просто фантиком?

    Reply
    • Илья Никитин

      Галина, мы не навязываем людям делать геологию. Если грунты отличные, то и геология не нужна. Однозначно геологию рекомендуем делать, есть есть проблемные грунты (торфы, плывуны, просадочные и тд). А вот как понять без геологии, что за грунты у вас это уже другой вопрос. =))
      Есть разные косвенные сведения – соседские котлованы, наблюдение за местностью в целом, наблюдение за старыми соседскими домами, данные бурильщиков скважин, соседская геология, собственноручные изыскания и иногда даже испытания.

      Reply
  22. Наталья

    Вы писали: «Кстати, крайне не рекомендую использовать стеклопластиковую арматуру. Спросите меня почему =))». Речь шла о фундаменте. Так почему же? В земле не будет пожара, а если будут гореть стены, то в земле температура будет намного ниже…

    Reply
    • Илья Никитин

      Наталья, в комментариях уже был ответ, посмотрите пожалуйста. Дело не только в потере свойств при температуре от 70-80градусов, но и в модуле упругости и тд.

      Reply
  23. Василий

    Илья, а что вы думаете на счёт проекта Zx24a? И можете ли вы выступить в качестве второго мнения по уже заказанному проекту?

    Reply
  24. Роман

    Все хорошо, отвечали бы Вы еще на почту.

    Reply
  25. Тимур

    Доброго времени суток. У меня следующий вопрос. У меня есть участок земли на котором я хочу построить дом примерно 350 кв. метров,но в данное время не обладаю нужным бюджетом,а располагаю бюджетом на дом примерно в 120-150 кв. метров. Можно ли строить модульно , рассчитав нагрузки ,метражи и тд на перспективу?

    Reply
    • Илья Никитин

      Добрый день, да. Только нужно все заранее очень тщательно все продумать.

      Reply
  26. Андрей

    Добрый день, Илья! Мне думается, нужно создать некий вопросник, некую пошаговую инструкцию для будущих застройщиков, где человек сможет подготовиться к общению с архитектором. Почему вопросы о геологии участка, уровне грунтовых вод, глубины промерзания, типе грунтов и пр. выходят после начала строительства?

    Reply
    • Илья Никитин

      Добрый день, Андрей! Так это уже все есть. =) У нас есть услуга – бесплатный подбор проекта. Там вы заполняете опросник, где задаются почти все важные вопросы, которые нужны для понимания потребностей застройщика. Ну и в дальнейшем до подписания договора мы с застройщиком вместе проходим 5 шагов по согласованию всех нюансов – фундамент и грунты, технология стройки, посадка на участок, перепланировки и тд.
      Найдите на нашем сайте раздел типовые проекты, там все описано подробно: http://hauzez.com

      Reply
  27. Елена

    Спасибо. А где можно посмотреть ваши типовые проекты 150-200кв.м.

    Reply
    • Илья Никитин

      На главной странице сайта есть кнопка – записаться на подбор проекта. Расскажите что вам нужно в опроснике, мы все изучим и пришлем предложения под вашу ситуацию.

      Reply
  28. Елена

    Не увидела таблицы, о которой шла речь в письме – просто статья.

    Reply
    • Илья Никитин

      Внимательнее, пожалуйста (см. последнее предложение):

      П.С. Да, кстати!

      Для того, чтобы не раскидываться лозунгами без фактов, подготовил мощнейшую (ну на мой взгляд по крайней мере) таблицу.
      Она позволит вам:
      – совершенно иначе взглянуть на проект
      – какие вопросы возникнут у вас при строительстве
      – как их решает обычный проект и проект в соответствии с подходом hauzez.com
      – и еще масса полезных вещей

      Это к тому, что не пропустите через пару дней следующее письмо, там все будет.

      Reply
  29. Гульчачак

    Пожалуй, тоже попробую заказать бесплатный проект. Маме построили 2 дома, один из которых сгорел. Проект придумывали сами и внешний вид. Много недочетов, естественно.

    Reply
  30. Светлана

    Добрый. На какой электронный адрес можно отправить то, что уже есть, для варианта пробного бесплатного проекта?

    Reply
    • Илья Никитин

      На 12@hauzez.com, но имейте ввиду, что если у вас уже есть например фундамент, то типовой проект маловероятно будет к нему привязать, если это не плита конечно.

      Reply
      • Денис

        Добрый день! Каково Ваше мнение о технологии строительства лстк? Проектируете ли под неё? Спасибо

        Reply
  31. Катерина

    Илья, спасибо, что делитесь опытом и идеями. Вопрос: какая последовательность действий?
    Сначала проект и разметка участка, потом геология под проект, потом доработка проекта?

    Спасибо

    Reply
    • Илья Никитин

      Участок, геология по возможности, потом проект. =)

      Reply
  32. андрей

    Вы разделяете идеологию проектирования Терехова?

    Reply
  33. Финас

    Дом 1,5 этажа (мансарда) до 100 кв. М. Для семьи из трёх человек, дочери 14 лет, сто метров река Кама, 50 метров сосновый лес, Национальный парк. Грунт песок, верховодка 9 метров

    Reply
    • Илья Никитин

      Понял вас. =))
      П.С. Если вам проект подобрать, то это кнопка “подбор проекта” на главной странице сайта.

      Reply
  34. Vladimir

    Здравствуйте, имея геологию и расчётные чертежи возможно ли проверить правильность предлагаемого проекта фундамента мне строительной компанией.

    Reply
    • Илья Никитин

      Возможно, только я не помогу. =) Для своих проектов помогу, а так нет, пардон, времени нет пока.

      Reply
  35. Андрей Викторович Неверов

    Почему не рекомендуете стеклопластиковую арматуру в фундаментах?

    Reply

Leave a Reply to Ольга Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *