Почему проектам домов от hauzez.com нет альтернативы? Часть 1

блог архитектора Никитина /

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Привет!
Обратил внимание, что многие застройщики воспринимают наши проекты на одном уровне с остальными, представленными на рынке.
Возможно это прозвучит самонадеянно, но я уверен, что сегодня на рынке вообще нет альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему, ни по количеству конкретной выгоды и пользы. А про архитектуру и остальное я даже речи не веду.
Моя вина в том, что создав суперпродукт, до сих пор не смог ясно показать людям, сколько пользы и выгоды они потеряют, если не построят дом с проектом от hauzez.com.
Основная мысль этого поста:

 

Вам предстоит найти ответы на колоссальное количество вопросов. Узнайте эти вопросы и решите – кто покажет грамотное решение – обычный проект? Строители? Вы сами? От этого зависит надежность вашего дома и ваши деньги.

 

Осторожно – далее много букв и цифр!
Чтобы не перегружать, в этом сравнении я намеренно не рассматриваю вопросы, связанные с:
 – архитектурной выразительностью
– влиянием архитектурных решений на надежность, долговечность и стоимость строительства
– планировками
– грамотной посадкой дома на участок
Да, это критически важные вопросы, но сейчас речь лишь о технических деталях. Итак, сначала вопросы связанные с фундаментом:

Этап 1 фундамент

Самый сложный и ответственный этап, именно тут люди обычно закапывают лишние деньги и закладывают серьезные проблемы для будущего.
Не факт, что у вас возникнут указанные ниже проблемы. Бывает по разному, очень много факторов. Но я сталкиваюсь с такими ситуациями постоянно, еще больше реальных случаев есть в интернете.
Если вы сами нарисовали проект,
если отдаете все эти вопросы на откуп строителям,
если надеетесь на типовой проект или скачанный из интернета:

 

то просто задумайтесь – Вы уверены, что все эти вопросы будут решены в вашу пользу?

 

1. какой тип фундамента?

Как обычно происходит:
1. заказали типовой проект с фундаментом, который не учитывает ваши конкретные условия (грунты, УГВ, глубина промерзания и т.д.). В итоге отдали проект строителям, те предложили свой вариант.

2. при выборе типового проекта осознали, что предложенный вариант фундамента не подходит, пришлось заказывать адаптацию за 15-25 тысяч рублей.

Типичные ситуации:

А. По совету строителей или после адаптации или как в типовом проекте залили ленту 400х2000 – закопали лишних 225 000 рублей.

почему 225 000 ?
Частое явление – в обычном проекте запроектирована лента на глубину промерзания 400х2000. В кубах бетона на площадь застройки 100м2 это минимум 50пм – 50*0,4*2=40 кубов. 

При нормальных грунтах под такой дом проходит незаглубленная лента сечением 300х500. Это 50х0,3х0,5=7,5 кубов. Разница – 32,5 куба бетона. Сводная цена за куб минимум 7тр (работа, доставка, бетон). 32,5х7= 227 500 рублей закопанных в землю.

Да, МЗФЛ потребует более серьезного подхода в подготовке основания, утеплении, отводе верховодки и так далее. Но порядок цифр впечатляет. 

Но! Это не значит, что надо всем делать такой фундамент. Чтобы принять решение о конкретном типе фундамента надо считать – смотреть грунты, расчетное сопротивление, УГВ, считать нагрузки от дома и  только потом принимать расчетное значение сечения фундамента. 

Б. Отдали решение по типу фундамента на откуп строителям, те сказали, что надо свайно-ростверковый делать. Пробурили сваи, обвязали, поставили ростверк на грунт – ростверк оторвало от свай морозным пучением или вообще ростверк от напряжений треснул.
почему так произошло?
Во-первых, решение по типу фундамента нужно принимать на основании расчета и исходных данных.

Во-вторых, на ростверк лежащий на грунте воздействуют силы морозного пучения, а сваи опираются на грунт ниже глубины промерзания. Это два разных фундамента по сути, которые работают в разных условиях. Результат может быть очень печальным.

В обычных проектах такое редко встретишь, а вот среди строителей это постоянно бывает. И всегда с железной аргументацией “мы-всем-так-строим-никто-не-жаловался”

В исключительных случаях такой вариант опирания возможен, но он требует крайне взвешенного и точного расчета, учитывающего массу условий.

Подход hauzez.com:
Выясняем основные данные – уклоны рельефа, состав грунтов, УГВ. Бесплатно помогаем определить наиболее выгодный и надежный вариант фундамента.

Доступны три варианта эффективных фундаментов. Если проходит один из них, то доплат вообще не требуется.

Если условия нестандартные, то под вашу конкретную ситуацию разрабатываем такое решение по фундаменту, чтобы получить максимально надежный результат с минимальными затратами.

С hauzez.com в большинстве случаев достаточно выбрать готовый продуманный вариант – не платить за адаптацию  и сберечь до 220 000 рублей

 

2. Какое Сечение фундамента?

Как обычно происходит:
1. Заказали типовой проект с фундаментом, с чрезмерно завышенным сечением ленты, плиты или ростверка.

2. Вместо проекта – планировки. Строители с большим опытом сказали, что сделают все в лучшем виде и предложили лить ленту, плиту или ростверк. Расчетов нет ни по надежности ни по экономике = многократный перерасход бетона и арматуры.

Типичные ситуации:

А. Залили плиту 350мм как в типовом проекте или по совету строителей – потеряли 150 000 рублей.

почему 150000?
Обычная картина – в типовом проекте заложена плита 350мм – проверьте сами, посмотрите данные на сайтах с проектами, спросите у продавца. Или строители вам сказали – “для этого дома надо делать плиту 350мм”, может они искренне так считают, а может дело в том, что получают деньги за количество залитых кубов бетона – чем толще, тем выгоднее.

Каждые лишние 5см на плите площадью 100м2 это  5 кубов бетона. Работа плюс доставка, плюс подача, плюс бетон – это грубо говоря тысяч 7 за куб. 5*7000=35 000 рублей *3 (лишние 15см)=105000 рублей.

На самом деле я постоянно в типовых проектах встречаю плиту и 400мм и 500мм. А еще подбетонка 50мм, которая в ряде случаев нужна, а в остальных вообще не нужна. 

Б. Собрали фундамент из блоков ФБС избыточной толщины – закопали 108 000 рублей.
почему?
Частая картина  – стена 300, фбс 600. Спрашиваешь – почему? Так сказали строители, или – так заложено в проекте.

Для площади 100м2 периметр ленты из ФБС будет более 50пм. 50*0,3(лишняя толщина)*1,8 (три блока)= 27 кубов. Куб бетона в виде изделия ФБС стоит 2800 плюс работа плюс кран пусть еще 1200. 4000*27 = 108 000 рублей.

Важно понимать – просто наобум брать 300 ФБС тоже не стоит – нужно снимать боковые силы морозного пучения, нужно понимать не выдавит ли блоки, если это цокольный этаж, вопрос с устойчивостью также нужно решать. Все эти вопросы решает грамотный проект.

В. Посмотрели как делали другие,  залили себе УШП – фундамент дал трещину из-за неучтенных сосредоточенных нагрузок, на которые стандартный вариант УШП  изначально не рассчитан.
Подход hauzez.com:
Любой фундамент от  hauzez.com сделан исходя из нагрузок от конкретного дома и с расчетом на определенные грунтовые условия. Кроме достаточной надежности и долговечности при выборе технических решений учитывается экономическая составляющая, поэтому лишние деньги в грунт не закапываются.

Мы не закладываем плиты по 350, 400, 500мм, ростверки 500х500 или ленты 500х2500.

С hauzez.com за счет оптимизации сечений несущих элементов  фундаменте застройщик сберегает  сотни тысяч рублей при сохранении надежности

3. как делать основание фундамента?

Как обычно происходит:

В типовых проектах домов не продуманы и не указаны многие критически важные решения по подготовке основания фундамента.

Подход hauzez.com:

Понимаем критическую важность подготовки основания под фундамент. Поэтому в проекте предусмотрен целый ряд технических решений:

 в типовых проектах и у строителей постоянно встречается бетонная подготовка (подбетонка) с рулонной гидроизоляцией. В редких случаях такое решение оправдано, но почти всегда это выброшенные деньги – 25-30 тысяч рублей.
+ Просто убрать подбетонку недостаточно. Необходимо понимать зачем и как ее можно заменить на выгодные и современные решения. В проектах hauzez.com в узлах показаны такие решения.
 траншея или котлован с подушкой стали корытом для сбора верховодки, что привело не к снижению, а к увеличению сил морозного пучения, действующих на фундамент, что может привести к фатальным последствиям. Как этого избежать вообще не показывается в типовых проектах, многие строители не знают, как и почему так происходит, как с этим бороться.
+ Если строго следовать проработанным узлам из наших проектов, то такой проблемы не возникнет в принципе.
 Неправильно сформировали подушку под фундаментом  (Строители не знали как правильно, в проекте нет указаний) – произошла неравномерная просадка под нагрузкой, фундамент повело или вообще треснул. Ситуация у соседа моего заказчика – фундаментная плита, залитая профессиональными строителями стоимостью более миллиона рублей, ушла от горизонта на 100мм, но к счастью не сломалась. Вопрос – теперь все ломать и снова делать подушку?

 

+ В проекте содержатся указания как необходимо добиваться требуемой плотности основания под фундамент – каким оборудованием, какими слоями трамбовать, из какого материала (щебень или песок, в каком порядке, какой фракции), какой совокупной толщины (чрезмерная толщина подушки чревата проблемами с просадкой).

Основание воспринимает все нагрузки, что и фундамент. Поэтому крайне важно также ответственно подходить к его устройству. Вы уверены, что строители сделают правильно?

Сравнение объемов проектной документации по фундаменту

пример обычного проекта
пример от hauzez.com

4. какие материалы покупать?

Как обычно происходит:

В типовых проектах в спецификации для фундамента вы найдете только марку бетона и сечения арматуры. А материалов для этапа возведения фундамента требуется масса.

Кто вам скажет какие марки материалов конкретно нужны? Чтобы не стоили как космолет, чтобы работали эффективно много лет подряд? Строители заинтересованы в экономии ваших денег? Вы сами разбираетесь во всех тонкостях работы сотен видов материалов?

 Строители на дренаж закупили обычный геотекстиль, который со временем забивается глиной и перестает работать – ваш дренаж выйдет из строя в течении нескольких лет. Или купили как надо, но излишней плотности – разница в цене до 50%.

 Завезли вам песок с большим содержанием глины или пылеватых частиц. Результат – низкая несущая способность, уменьшение фильтрации, повышенный капиллярный подсос. Щебень стоит в разы дороже песка, когда он реально нужен? Что сначала песок, потом щебень или наоборот? Какой толщины достаточно? Чем выполнять обратную засыпку? Каждый ответ несет в себе десятки тысяч рублей.

 Закупили по совету строителей ЭППС на отмостку прочностью 400кПа – заплатили до 40% больше денег. Или выбрали утеплитель недостаточной толщины для своего региона – получили промерзание грунта у мелкозаглубленного фундамента.

 Уложили под УШП ЭППС недостаточной прочности (даже заявленная прочность напрямую не коррелирует с допустимой по расчету) – под нагрузкой ЭППС поплыл, создав проблемы для фундамента и всего дома.

Подход hauzez.com:

Вне зависимости от того, заказываете вы подробную спецификацию материалов или нет,

 

Все основные материалы представлены на суперподробных узлах. Мы стараемся подбирать такие материалы, которые обеспечивают максимальную надежность без переплаты.

 

Если вдруг в вашем регионе не найдется именно такого материала как на узле, вы всегда сможете подобрать аналог, сравнив с характеристиками оригинала.

5. как делать ввод коммуникаций?

Как обычно происходит:

В 99% проектов вообще не проработаны решения по вводу коммуникаций. Максимум что вы увидите, так это строчку про то, что нужно их предусмотреть заранее и соблюсти некие нормативы.  Часто про ввод коммуникаций вспоминают уже после того, как куплен проект.

Подход hauzez.com:

Мы изначально разрабатываем под вас отдельные листы, где подробно решен целый ряд вопросов:

 заложили выше уровня промерзания трубу водоснабжения, вода во входной магистрали водоснабжения в морозы промерзла и вы остались без воды на неопределенный срок.

 

+ Исходя из климатических условий вашего региона закладывается труба водоснабжения на требуемую глубину. Применяем схему с гильзованием, которая позволяет произвести замену трубы без раскопок под фундаментом. Решен вопрос с возможным промерзанием в подпольном пространстве.
 Заложили канализационную трубу выше чем следует – замерзли в морозы стоки, нужно ждать оттепели. Заложили слишком глубоко – лишние зем.работы, а главное ввод в септик окажется еще глубже, его нужно будет еще больше заглублять. А каждый лишние 10см глубины это  кубы зем.работ плюс, а часто худшая фильтрация в грунт. Укладка с большим или меньшим уклоном также приведет к засору канализации.

 

+ Канализационная магистраль закладывается так, чтобы не промерзнуть и не допустить лишнего заглубления септика. Труба не врежется в ленту фундамента или в дренаж. Переход стояка в горизонт происходит не под 90гр, проработан смотровой колодец на выходе.

+ Помогаем лучшим образом расположить септик на участке

6. другие вопросы по фундаменту:

Как обычно происходит:
 Привязка к участку. В типовых проектах нет никакой привязки фундамента к участку. Поэтому строители сами как правило решают этот вопрос без проекта. Если поставить дом с нарушением требований градостроительного плана, то это может стать поводом для решения суда о переносе дома. Я сталкивался с ситуацией, когда заказчик спрашивал не близко ли фундамент от соседского забора залили, на что строитель отвечал – да все нормально, не волнуйся.
Подход hauzez.com:
+ Специально разрабатывается отдельный лист проекта, где обозначена точная привязка осей к межевым точкам вашего участка. Это позволяет не только грамотно позиционировать дом, но и существенно упрощает выноску осей для строителей (указаны все размеры, отмечены контрольные диагонали).
Отмостка. Как в подавляющем числе типовых проектах (или просто по совету строителей) сделали бетонную отмостку  – потратили лишние 30+ тысяч рублей на работу и материалы. Весной, когда строителей уже давно нет, обратная засыпка села, отмостку оторвало от цоколя, вода стала попадать в околофундаментное пространство со всеми вытекающими.
+ В проектах hauzez.com применяется современная гибкая отмостка, которую не рвет и по совокупным расходам значительно дешевле устаревшей бетонной. Также решены другие вопросы – основание для такой отмостки, способ крепления, правильный отвод верховодки.
Узел фундамент-стена-отмостка. Ни разу пока не встретил в типовом проекте дома нормально проработанного узла, а это крайне важный элемент дома. Не замкнули контур утепления фундамент-стена или вообще не утеплили или через опирание кирпичной облицовки – получили теплопотери на годы вперед, промерзание, конденсат и плесень в углах пола.

Оставили дренаж в холодной части – в период переходов через 0, он замерз, вода пошла под дом.

Сделали стык утеплителя стены и цоколя без деф.шва или неправильно – порвало штукатурку.

Верховодку отмосткой отвели так, что она пошла в прифундаментное пространство с большим коэф. фильтрации, чем грунт – получили возможность усиленного морозного пучения  на грунт.

 

+ Узел стена-отмостка-фундамент проработан в мельчайших деталях, остается только проследить, чтобы строители строго следовали представленным в проекте решениям. Этот узел решает следующие задачи – не допустить попадания верховодки в прифундаментное пространство, исключить возможность промерзания через плиту перекрытия или фундамент, с минимальными затратами устранить возможность морозного пучения за счет утепленной отмостки.
Армирование фундамента. Критически важный момент, который более менее проработан в типовых проектах. Среди строителей же это один из больных вопросов: Большой шаг и сечение хомутов в ростверке может привести к разрушению. Излишнее армирование в зонах, где армирование вообще не требуется – зря потраченные деньги заказчика. А с другой стороны недостаточное армирование может привести к еще большим проблемам. Плюс ошибочное армирование углов, примыканий, выпусков колонн и т.д.

 

+ Подробные 3d узлы со схемами армирования углов, примыканий, колонн. Сечения, шаг рабочей арматуры и хомутов в соответствии с нормативами. Все это позволяет получить требуемую надежность без перезаклада в материалах.
Полагаю, что для фундамента этого количества вопросов пока достаточно, хотя на самом деле их гораздо больше. В дальнейшем планирую дополнить данное сравнение другими вопросами, конкретными примерами из типовых проектов, из практического опыта застройщиков.
Да, здесь рассмотрен лишь один этап строительства дома – фундамент. Как вы догадываетесь этапов гораздо больше. Когда мы разрабатывали свой подход к проектированию – инструкция по сборке дома, то пришли к такому составу проекта (он повторяет то, что происходит на реальной стройплощадке – шаг за шагом):
Этап 1. Возведение фундамента и надфундаментного перекрытия
Этап 2. Возведение стен
Этап 3. Устройство перекрытия первого этажа
Этап 4. Стропильная система
Этап 5. Кровля под ключ
Этап 6. Террасы
Этап 7. Окна
Этап 8. Фасады
Этап 9. Внутренние работы (стяжка, перегородки)
В дальнейшем видимо по каждому пункту я напишу отдельную статью, где подниму главные вопросы, которые вам предстоит решить.

 

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!

Пожалуйста, напишите свой комментарий:

121 Comments

  1. Денис

    Добрый день.
    С интересом читаю новые статьи, готовлюсь к строительству…
    Заодно пересылаю Ваши статьи своим знакомым (3 чел.)… всем интересно, но мнение однозначное – СЛИШКОМ МНОГО АПЛОМБА, особенно в Ваших ответах на мнение недовольных клиентов…
    Я сам уже не в первый раз читаю Ваши ответы: мол, если не нравится наш БЕСПЛАТНЫЙ проект – идите “лесом”…
    Что это? Чрезмерная уверенность в своих силах.. или наплевательство на мнение людей???

    Reply
    • Илья Никитин

      Денис, спасибо за ваш отзыв.
      Всегда считал себя простым человеком, разговаривающим на одном уровне со всеми.

      Но я буду рад извиниться, исправиться и вести себя по другому.
      Только надо сначала понять где я демонстрирую некий апломб.
      Помогите, пожалуйста, разобраться.
      Только как я всегда прошу – с фактами, ссылками, цитатами.

      Из того, что пишите вы, у меня складывается впечатление, что вы просто не разобрались в сути.
      Поясню.
      Вы меня якобы цитируете – “не нравится бесплатный проект – идите “лесом”.

      Во-первых, бесплатных проектов мы не предоставляем в принципе.

      Во-вторых,
      мы внимательно изучаем ваши требования к дому,
      смотрим что за участок,
      даем целый ряд дельных советов по стройке,
      по грамотной посадке на участок, отвечаем на вопросы.

      Все это делается абсолютно бесплатно и с искренним желанием помочь.
      И делается это для сотен людей, которые собрались строить дом.

      В-третьих, на основе изученных данных мы делаем предложения по нашим проектам – какие могут вам подойти. Затем предлагаем уникальные возможности по кастомизации (доработке и переделке нашего проекта).

      Но естественно, что кому-то нравится предложенное, кому-то не нравится.
      Мы предложили то, что есть.

      Если не понравилось, то никаких проблем – никто вам ничего не впаривает, не уговаривает.

      И в любом случае на руках остается та куча пользы, что я написал выше.
      А с проектом все просто – понравилось – берите, не понравилось – не берите.
      Как в магазине – ассортимент ограничен наличием.

      Довольно странно требовать от продавца то, чего у него просто нет.
      Вам так не кажется?

      Почему так происходит?
      Я думаю, что такой персональный подход к нуждам людей формирует у некоторых искаженное ощущение исполнения абсолютно всех желаний. ))
      Но к сожалению это пока не так.

      Поэтому резюмирую – предлагаем, то что есть. Чего нет, предложить не можем.

      Очень надеюсь, что разъяснил свою позицию.
      Надеюсь от вас увидеть свои цитаты с “апломбом”, с отправлением “в лес” и что вы еще мне приписали…

      Reply
      • Леонид

        По поводу апломба, цитирую вас (см. начало публикации): “Возможно это прозвучит самонадеянно, но я уверен, что сегодня на рынке вообще нет альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему, ни по количеству конкретной выгоды и пользы. А про архитектуру и остальное я даже речи не веду.”
        Вы уверены в своей безальтернативности? Вы чересчур самонадеянны!

        Reply
        • Илья Никитин

          Да, уверен. Возможно ошибаюсь, как только вы сможете показать нечто хотя бы аналогичное, то я публично принесу извинения, скажу что был не прав и больше так никогда не скажу. =)
          Поэтому, пожалуйста, я очень жду от вас “альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему, ни по количеству конкретной выгоды и пользы”.
          Правда, очень жду, потому как я реально смогу порадоваться, что мы не одни. =)

          Reply
    • Михаил

      Мнение людей против технически мотивированного мнения специалиста?
      Тут только “лесом”…
      Могу подтвердить это вагоном примеров из своей области техники (водоподготовка) за 20 лет работы!
      А в строительстве я не очень соображаю. Тут для меня важно мнение специалистов именно в этой области!

      Reply
    • Владимир

      С интересом читаю все статьи. В будущем планирую строить дом. За бесплатный проект буду благодарен, так как в этих вопросах новичок.

      Reply
  2. Владимир Валерьевич

    Я не строитель, специальными знаниями не обладаю, но логикой меня бог не обидел. Вижу, что человек в теме и хочет не за просто так, а за свои знания и помощь при контроле строительства получить вознаграждение – приветствую такой подход, тем более, что предлагает реальную помощь, экономию во время строительства т. е. реальную выгоду для застройщика. Мне кажется, что высказывает грамотные и обоснованные мысли, хотя с некоторыми я не совсем согласен. В интернете мало таких людей. Желаю удачи и успехов.

    Reply
  3. Елена

    Спасибо за статьи, читаю и просвещаюсь с удовольствием.
    Раньше думала, что без грамотного надзора за строителями не обойтись, т.е. иногда необходим профессионал высокого уровня, чтобы контролировать каждый этап работ, кот. тоже стоит денег. Но, с учетом подробной проработки деталей в проекте, помощи в посадке дома, и много чего еще, все становится проще. КАЧЕСТВО проекта имеет огромное значение. Наверное, для проекта с такой проработкой, скорее всего будут сложности найти более-менее профессиональных и ответственных строителей. Но все решается. Я вычитала в комментах, что высылаете советы, на что обратить внимание при подборе участка. Кое-что понятно из статей по посадке дома на участке, но вдруг что-то есть еще… Хотелось бы их получить. С уважением, Елена

    Reply
  4. Сергей

    Спасибо Илья за статью! поучительно и доходчиво. записался на проект жду с нетерпением скоро лето.

    Reply
  5. Sergey Prunsky

    Признайтесь честно что ростверк оторваный от свай это случай не реальный а гдето чето может слышали. Я вообще поклонник таких фундаментов и много изучаю опыт но не слышал даже о таком. А так в целом про статью очень доходчиво. Сам оптимизацией занимаюсь. На фуднаменте после проектантов-дизайнеров можно зачастую сэкономить в 2.5 раза да еще и лучше его сделать при этом. Ну и так во всем и стенах, кровле и т.д.

    Reply
    • Илья Никитин

      Если вы о таком не слышали, это не значит, что этого нет.
      А вообще порванный ростверк это обычное дело, просто поищите.
      Вот первое, что попалось: https://www.forumhouse.ru/threads/204299/
      А если вы специалист, который еще занимается оптимизацией фундаментов и еще является поклонником таких фундаментов, то вот тут информации для изучения будет более чем достаточно:
      https://www.forumhouse.ru/entries/2687/

      И еще, почитайте вот этот раздел, очень поучительно:
      https://www.forumhouse.ru/forums/249/
      И оцените сами какие фундаменты самые проблемные.

      Reply
  6. Константин

    Илья, добрый день!
    Закончил 1 этап проектирования стадия ПП, при этом все время прорабатывая проект, я отвечал на те вопросы которые Вы задавали в процессе “ликбеза”, учтены ли все факторы проектирования или нет (за что я Вам крайне признателен). То, что получилось у меня на бумаге мне нравиться, чудесный домик в стиле шале (насколько я понимаю Ваш стиль скорее современный модерн).
    Благодаря Вашим рекомендациям, считаю, что на участок дом посажен тоже правильно, но наступает один из самых ответственных моментов, это проектирование фундамента и систем жизнеобеспечения. Могу ли я на этом этапе обратиться к Вам за помощью в проектировании?

    Reply
    • Илья Никитин

      Добрый день! Рад, что мои труды помогли вам!
      К сожалению не смогу вам помочь, вам стоило сразу к нам обращаться, чтобы мы решили все поставленные задачи, а отдельные расчеты или чьи-то переделки мы не делаем.
      Потому что когда вникаешь в суть, то оказывается, что выгоднее для застройщика все с нуля переделать и построить за меньшие деньги с большей надежностью в итоге по продуманному нами проекту.

      Reply
  7. Сергей Поляев

    Всё очень подробно и с умом! Спасибо огромное за такую проработку вопроса и доходчивое описание для всех нас – обычных “пользователей”.
    Вопрос – почему при наличии на рынке композитной арматуры, которая почти в пять раз дешевле металлической, она до сих пор не получила своего широкого применения? Строители строят “по-старинке”? Или тому есть объективные причины? Хотелось бы услышать Ваше мнение.

    Reply
    • Илья Никитин

      Потому что это крайне неоднозначное решение.
      Если хотите разобраться в вопросе, прежде чем людям советовать или самому применять, рекомендую посмотреть этот ролик, а зачем все комментарии и за и против: https://www.youtube.com/watch?v=PuqSnDEFY8c

      Reply
    • Илья Никитин

      вот комментарий из другого видео еще:
      “Значит немножко расскажу про стеклопластик. Весь стеклопластик  полная мура- это я говорю как аспирант который испытывал данную арматуру. да стеклопластик несетт на растяжение бльше чем стальная классов А240 А400 А500, но почему то все умалчивают про повышеную деформативность!!! а это значит, что при 1 и той же нагрузке в балках со стеклопластиковой арматурой прогибу будут в разы больше чем в балках с эвивалентным стальным армирование. Далее следует немного рассказать про стеклопластиковын каркасы. Чтобы обеспечить совместную работу , арматурных стержней из стеклопластика , обычно используют ккрестообразные соединения, которые создаются с помощь вязальной проволки, так вот , при нагрузках в этих соединениях арматура проскальзывает. и 3 пункт, это то что стеклопластиовая арматура, “проскальзывает в бетоне”, т..е .Длина анкеровки стеклопластика необходимая для работы арматуры с бетоном раза в 2-3 выше чем у стальной. Отсда вывод: даную арматуру лучше использовать, при устройстве бетоных подготовок под полы по грунтам, дворовых дорожек, фундаментов беседок и сарайчиков, в качестве гибких связей фасадов. а несущие конструкции лучше ывыполнять с использованием стальной арматуры!”

      Reply
  8. Леонид

    Спасибо, мне очень нравятся ваши статьи. Нравятся мне и светлые дома “забугорного” типа. У меня даже собран ряд таких фотографий, просто любуюсь ими иногда, очень красиво сочетаются огромные окна с красивой местностью. Вид из такого дома – изумительный. Рад, что вы продвигаете такое красивое строительство в природных условиях России, доказывая его экономичность в сочетании с практичностью. Правда, на мой взгляд, здесь надо отметить один момент: такие дома требуют просторного “поместья”, желательно не менее 1 га. Что у тех иностранцев, владельцев домов, явно есть. Построй “красивый” дом на “шестнадцати сотках” в наших условиях – а это обычный участок в деревне, выделенный под строительство частного дома, и тогда любое “панорамное” окно будет неминуемо упираться в забор, огород, птичник, сортир и прочие “прелести”, что вряд ли доставит большую радость владельцам.
    Но у нас – просто удача! С одной стороны – дорога и река. С другой – ЛЭП (под ней запрещено строительство и соседей не будет), далее лес в гору. С оставшихся двух сторон – соседние участки со всем возможным “хозяйством” и архитектурными фантазиями соседей. То есть, большие окна можно разместить с учётом красивого вида природы как минимум, на одну, или даже на две стороны.
    Но есть одно “но”: не было последними десятилетиями, но всё же нельзя исключить полностью возможность особенно большого разлива реки в половодье (особенно при нынешнем общемировом “потеплении климата”). Этот “вопрос” с разливом я решил “закрыть” постройкой дома на бетонных сваях. (Надо сказать, рядом лет 50 уже стоит дом с предусмотрительным дедком: когда все делали и строят до сих пор ленточный фундамент на “подсыпке” из дроблёного скальника см в 50, его дом стоит на лиственничных сваях, метра полтора над землёй). Что, по-моему, весьма разумно. Но на ваших рисунках к статье я не увидел свай. Что, конечно, прискорбно. Делаете ли вы проекты малоэтажного строительства на сваях?

    Reply
    • Илья Никитин

      Леонид, про размеры участков заграницей вы сильно ошибаетесь. Ради интереса откройте в гугл мапс какие-нибудь пригороды Дюссельдорфа или Осло или Варшавы.
      Про сваи – есть разные свайные фундаменты, почти все мы проектируем по запросу застройщика.

      Reply
  9. Анна

    Спасибо, читаю с удовольствием. Представляю как хорошо сэкономить и построить надежный современный дом, обидно, что проект без исполнителей, способных его реализовать остаётся проектом, жить на стройке длительное время, сменить профессию и контролировать исполнение проекта надлежащим образом нереально.

    Reply
    • Илья Никитин

      С контролем все проще, чем вы описываете, на мой взгляд.
      Визита раза 2 в неделю с предварительным точным тех.заданием и контрольной приемкой этапов будет достаточно.

      Reply
    • Егор Грысь

      А вот я поддержу мнение Анны: для реализации грамотного проекта нужен грамотный строитель, а такого найти не так-то просто, особенно в наших весях (т.е., на словах каждый мнит себя в высшей степени компетентным, а на деле вдруг выясняется, что после того, как полы настелили, дверное полотно надо отпиливать, чтобы дверь открывалась и т.п., – и всё это с умными объяснениями, что виноват-де кто-то другой…).
      Контроль дважды в неделю позволит только отловить уже свершившийся брак. К примеру, по фундаменту: приехали в среду, приняли у строителей готовый котлован; приехали в воскресенье а они уже успели сделать подготовку (не по проекту), связать арматурный каркас, поставить опалубку и залить n-цать кубов бетона бетона. Даже если отловить брак в скрытых работах, – что с затратами делать? как их на строителя повесишь? – только судиться. А это не только тех. задание, но и договор грамотный, и, как минимум, месяцы, а то и годы затрат времени, и затраты денег (напр., на экспертизу). И стройка в это время стоит.
      Не знаю, кто как, но по моему личному убеждению для того, чтобы получить запроектированный результат, надо, во-первых, очень тщательно подойти к отбору подрядчика (строителя), а во-вторых, по возможности найти какого-нибудь грамотного и компетентного в вопросах строительства пенсионера, который за отдельную умеренную осуществлял бы технадзор за строительством на постоянной основе, ежедневно, и подписывал бы исполнительные чертежи строителя по каждому выполненному элементу, и вместе они составляли бы акты промежуточной приемки на каждый ответственный этап (который должен быть определен проектом).
      Вот как-то вот так вот…

      Reply
  10. Дмитрий

    Спасибо за статью. С интересом все читаю и смотрю на канале. Что-то узнаю новое, что-то уже знаю, хотя и не строитель, но люблю в этом (в технологии) разбираться и делать все своими руками. ИНТЕРЕСНО. Информация по-существу и по-делу. В оптимальном и достаточном объеме для понимания важных моментов, возможного исключения ошибок и т.д., одним словом минимизации негативных последствий. Жду очередные статьи и видео. В настоящий момент обсуждаем будущий проект дома, предложенные Вами варианты. Внешний вид согласован, по планировке необходимо обсуждать. Удачи, успехов и новых проектов.

    Reply
  11. Илья

    Самый главный вопрос выбора это вопрос доверия, и доверять нельзя и не доверять не возможно. Считаю самым лучшим отзывом о проекте/построенном доме могут быть только РЕАЛЬНЫЕ отзывы заказчиков. Сами строим и коттеджи и многоквартирные дома. Людей реально жалко, 80% лезут в лодку в туман не видя что впереди, озеро или океан. И зачастую впереди оказывается океан. А на корабль или жалко денег, или не видят необходимости …и на капитана жалко. Да, доплывают , но какой ценой !

    Reply
    • Илья Никитин

      Отличная аналогия, Илья! Если вы не против использую ее как-нибудь.

      Reply
  12. Павел

    Отлично.
    В одной из статей просил вас о рекомендациях по выбору участка. Пока ответа не было.
    Спасибо.

    Reply
  13. Алексей

    Рад, что идет полезная информация и её можно обсудить. Но вот лично мне хотелось бы конкретики в вопросе правильного выбора фундамента. Сейчас, обратившись к вам, оказался на распутье – МЗФЛ с полами по грунту или плита… Пока нет понимания, что мне больше подходит. И, я полагаю, не один я такой, кто ломает голову – какой фундамент лучше подойдет в каждом конкретном случае. Будем рады статье и на эту тему.

    Reply
    • Илья Никитин

      Да, Алексей, про фундаменты нужно подробнее и про стены нужно и про кровлю. =))
      По фундаментам ксатити гораздо более индивидуальности нужно при выборе, то есть нет идеальных для всех вариантов.

      Reply
  14. Александр Федотов

    Спасибо за статьи !Более 10 лет занимаюсь водой и электрикой в секторе частного домостроения Подмосковья. Автономные канализации,скважины ,колодцы,дренаж. Все статьи очень огромный труд! Точно обозначены ошибки и проблемы, которые сам анализировал за многие годы работы. Все статьи перечитал по несколько раз и разобрал на цитаты.

    Reply
  15. Владимир

    Спасибо за статьи, очень полезные и нужные статьи. Прочитал все , все понятно и доходчиво. Жду дальнейших статей.

    Reply
  16. Салман

    Ждём продолжения!

    Reply
  17. Юлия

    Добрый день!Подскажите пожалуйста, какой можно делать фундамент на участке с котлованом, вырытым 10 лет назад?Подвал делать не хотим.

    Reply
  18. Андрей Игнатов

    Добрый день. Абсолютно согласен, что Вы делаете уникальную вещь на рынке домостроения. Цитирую: “на рынке вообще нет альтернативы нашим разработкам ни по составу и объему”. При это Вы постоянно апеллируете к строителям, как к существам явно недалеким. Документация которую вы рекламируете не соответствует ГОСТ и ЕСКД, то есть универсальному строительному языку. Судя по публикациям Вы очень хороший архитектор, который решил возродить традиции – строю все сам. При этом, самые грамотные рассуждения у Вас именно, как у архитектора в современном смысле этого слова. Вы на себя берете – управление проектом, посадку дома – а в Москве нормальным генпроектировщикам лет по 60 и их очень мало, архитектуру, проектирование, в том числе инженерки и ландшафтный дизайн. Если Вы все это реально делаете Вы уникальный специалист, но ограничены одним двумя проектами в год. Очень хочется посмотреть на какой нибудь Ваш эскиз с акварелями.

    Reply
    • Илья Никитин

      “При это Вы постоянно апеллируете к строителям, как к существам явно недалеким. ” Это неправда. Я никогда так не говорил. Но проблема с уровнем строителей есть безусловно. Серьезнейшая проблема. Это не означает, что все “недалекие” как вы изволили выразится. Это означает, что доля таких очень высокая, но есть и реальные профессионалы.

      С чего вы взяли, что ескд это универсальный строительный язык?
      Для вас возможно это так. А для других возможно нет.
      Задача проекта нашего какая? Чтобы было всем понятно. Наглядно и очевидно.
      Существующий подход к оформлению проектов по моему глубокому убеждения давно себя изжил. Он был такой когда даже компьютеров и 3д графики не было.
      Если вы хотите продолжать пользоваться этими закостенелыми и устаревшими подходами, то пожалуйста, никто не против. В свою очередь мы можем себе позволить двигаться вперед.
      Повторяю – задача проекта понятно и очевидно показать как строить. Все. Остальное это предрассудки.

      “а в Москве нормальным генпроектировщикам лет по 60 и их очень мало, ”
      Нет ничего сложного в том, чтобы следуя определенному алгоритму грамотно поставить дом на участке и учесть все вводные. Для этого не надо жить в Москве до 60 лет )))))

      “Очень хочется посмотреть на какой нибудь Ваш эскиз с акварелями.”
      =)))
      Мне кажется вы живете в каком-то своем мире со своими представлениями. Я не буду больше раскачивать этот ваш мир, извините. =)

      Reply
      • Юлия

        Для меня вся информация, которая вами публикуется очень полезна и понятна)
        Спасибо за труд!

        Reply
  19. Андрей Игнатов

    Да, теперь понятно. Художника любой может обидеть. Думал наконец то нашел архитектора. Увы. Но рекламная кампания выстроена здорово!

    Reply
  20. Екатерина

    Сколько Вас читаю, столько раз убеждаюсь, что если дом планируется строить для себя, то нужно заказывать индивидуальный проект в архитектурном бюро. На типовых проектах можно только на этапе ориентировки определиться с приорететами в планировке. А вот всё остальное уже индивидуально. И без архитектора здесь никак.
    А уж касаемо фундамента – вообще не понимаю, как можно без конкретной геологии участка и персональных расчётов под конкретный дом что-то выбирать. Это же лотерея вслепую – либо закопать кучу денег и получить больше шансов на то, что фундамент выдержит нагрузки, либо сэкономить/ткнуть пальцем в небо и молиться, чтобы ничего не повело и не треснуло.

    Reply
    • Илья Никитин

      В целом так, но мы, например, совершенствуем систему именно типовых проектов, которые можно значительно адаптировать под конкретные запросы конкретной семьи на конкретном участке. И про геологию не все так однозначно кстати. =)

      Reply
    • Татьяна Муравьева

      Илья, большое спасибо, читаем все статьи с мужем, готовимся к предстоящему строительству. Всё Ваши рекомендации будем воплощать. Результат буду писать.

      Reply

Leave a Reply to Леонид Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *