+7 (921) 921 107 7206 - звоните (пнд-птн с 8 до 19 по Мск) 12@hauzez.com
архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Привет!
Основа сегодняшней статьи это не текст и не картинки. Это таблица, в которую мной было вложено колоссальное количество сил и времени.
Оговорюсь сразу для критиков – таблица эта пока просто черновик, некий план, из которого будет в дальнейшем развернута другая масштабная серия статей о технической составляющей проектов. И вторая вещь, которую часто повторяю – все изложенное есть лишь мое личное видение, основанное на знаниях и опыте, на абсолютную истину не претендую.

 

Большинство застройщиков (как мне кажется) пропускают от изучения глобальный вопрос “зачем вообще нужен проект? какая от него реальная польза?”.  И этот вопрос стоило бы поднять еще в первой статье. Но лучше поздно, чем никогда, поэтому позвольте сейчас начать издалека:

4 пути к своему дому

 

 

Довольно давно общаюсь с застройщиками, встретил на этом пути очень много разных мнений, подходов к решению вопроса со строительством загородного дома.
Как обычно рассуждают люди?

 

1. Нарисую сам планировки, фасады и отдам строителям
2. Скачаю бесплатно проект в интернете
3. Найду и куплю проект в интернете
4. Закажу проект у архитектора

 

Каждый из этих подходов имеет право на существование, и каждый застройщик может идти по любому из этих путей.
Но что означает на практике каждый из этих вариантов?
Для начала предлагаю задуматься над таким вопросом:

 

Вы планируете потратить несколько миллионов рублей на технически очень сложное мероприятие, в котором мало что понимаете.
Кто покажет вам как грамотно распорядиться деньгами?

Варианты вырисовываются такие:

 

1 Вариант – Самому во всем разобраться

 

 

Сделаете проект самостоятельно? Нарисовать грамотные планировки  это лишь незначительная часть проекта, помните? Не пропустили прошлую статью как раз на эту тему?
Если кто пропустил, то вот ссылка на статью, очень рекомендую ознакомиться:

 

 

Как не купить вместо проекта кота в мешке?  >>

 

Продолжу. Вы изучили строительную науку?  Имеете большой опыт? Анализировали десятки технологий, изучили сотни чужих проблем и ошибок, прежде чем наделать своих?
Извините за банальное сравнение, но это как желание самому себе изготовить телевизор. Да, это возможно, но какой ценой? Сколько новичку нужно изготовить самодельных телевизоров, чтобы телевизор работал? Чтобы он не сломался через год? Чтобы выглядел на уровне современной техники?
Я, кстати, пошел по этому пути,  когда в 2005м году с головой погрузился в тему малоэтажки. Тогда я тоже был полон стереотипов и заблуждений (например, был уверен, что нужно строить дом из бруса или что панорамное остекление – это дорого и теплопотери).
И сегодня, изучив килограммы литературы и сотни интернет-страниц с чужим опытом, набив шишки на реальных стройках – могу заявить, что еще столько всего мне неизвестно в этой теме.
Если это ваш путь – отлично, но я бы тогда подумал сразу сменить профессию на архитектора или строителя =))

 

 

 2 Вариант – довериться строителям

Да, большинство из них уж точно знают, как лучше потратить ваши деньги. =)
Ни в коем случае не хочу задеть порядочных и по-настоящему грамотных строителей. Знаю таких, да их пока  единицы, равняюсь на них, изучаю их опыт.
Но думаю нет смысла отрицать этот факт:
Большая часть денег застройщика идет прямо в карман строителям. Другая часть проходит через них – закупка материалов и тд.
Заинтересованы ли они в том, чтобы ваша плита фундамента стала тоньше за счет проекта и расчета? Думаю нет, потому что работ фактически будет столько же, а денег за более тонкую плиту заплатят на сотни тысяч меньше (ведь оплата идет за кубы).
Случай из практики:
Недавно как раз с такой ситуацией столкнулся – застройщик рассказал и прислал расчет на устройство фундаментной плиты от одной из новосибирских компаний.
Так вот строители убеждали его, что плита 400(!) мм гораздо выгоднее той, что заложена в нашем проекте (по расчету чуть не в 2 раза меньше бетона!):
– что в нашу арматуру дорогую надо
– что сложная схема армирования
– что марка бетона нужна высокая, которую нереально найти
– что по деньгам то на то и выйдет

 

Когда застройщик прислал смету, стало очевидно – 52 куба бетона при монтаже под ключ по 10тр/куб это более 500 000 рублей
При этом состав и объем работ практически одинаковый, просто в варианте строителей бетона в 2 раза больше принять надо, а значит и сумма к оплате за работы настолько же больше.

 

Или другая ситуация – оплата не за объем работ, а за результат. Вам говорят – дом под ключ будет стоить, например, 15 000 за м2. Тогда да, строителям наоборот выгодно затратить как можно меньше материалов, поставить окна подешевле, блоки купить подешевле, не делать некоторые виды работ вообще, упростить монтажные схемы и узлы. Тоже не очень получается выгодно для застройщика…

 

По опыту – даже если у вас на руках проект и рядом стоит строитель и своим видом, авторитетом и аргументом “мы-всем-так-строим-никто-не-жаловался” убеждает застройщика в своем решении, то как правило застройщик верит, что это реально так.

 

Тут совет простой. Я его постоянно повторяю – любой аргумент должен быть основан на факте, а не на мнении. Поэтому побольше вопросов – почему так? а на чем ваше утверждение основано? есть ли конкретные цифры и расчеты? 

 

Вариант 3. доверить этот процесс проекту

 

Тут возможны сразу несколько вариантов:

 

– Скачать из интернета бесплатно
– Проект предоставят строители бесплатно
– Купить проект в интернете, и желательно “недорого”
– Заказать проект “подороже” у архитектора
Когда вы поняли, что проект вам нужен, то в отличии от второго пути у вас на руках уже появляется некий инструмент для контроля строителей. Появляется второй источник знаний и технических решений, вы получаете возможность как минимум сравнивать 2 точки зрения – разработчика проекта и строителя.
Но на пути с выбором проекта возникают правильные вопросы:

 

– А как понять, чем проект “подешевле” отличается от проекта “подороже”?
– Зачем вообще платить за проект, если его можно просто скачать?
– Где гарантия, что индивидуальный проект у архитектора не окажется таким же устаревшим и невыгодным, как проект из интернета?

 

Подумал вот что – следующая тема статьи будет – Как НЕ надо выбирать проект. Попробую там чуть подробнее раскрыть обозначенные темы.
А пока хотел бы немного подробнее раскрыть тему про “подешевле” и “дорого”.
Часто слышу от застройщиков мнение – “зачем вообще платить за проект?” или “для меня это дорого“. Прекрасно понимаю желание человека не платить лишних денег.
Я и сам не хочу платить лишних денег, это же очевидно.
Но! Остановитесь и вдумайтесь в такой тезис:

 

Цена сама по себе значения не имеет. Имеет значение соотношение цены и пользы, которую вы получаете за эту цену.

 

Если польза выше цены, то это выгодное дело, если нет, то смысла платить нет.
Согласитесь, было бы глупо отказываться вложиться в дело, которое гарантированно принесет вам прибыли в несколько раз больше вложенного?
Также, как и экономить 5 рублей, точно зная, что из-за этого потом потеряешь 150.
Так вот с проектами ситуация точно такая же. Только для многих выгода неочевидна (просто набор бумажек), а раз ценности нет, то зачем платить – вполне логично.
Поэтому важно понять следующие вещи:

Есть проекты, которые помогут вам потерять деньги. Есть проекты, которые помогут вам сберечь деньги.

 

 И не только деньги кстати, но и время, и еще нервы, которые вообще за деньги не купить.
Важная ремарка: 
Цена проекта вообще не показатель качества. Можно заказать “задорого” проект у солидного архитектора и получить на выходе конкретный минус в бюджете стройки. Хотя все будет соответствовать нормативам и скорее всего будет надежно. 
Давайте на примере:
проект 1
  • цена проекта 1 000 рублей
  • количество и стоимость материалов – 800 000 рублей
  • объем работ по проекту – 1 000 000 рублей
  • устранение проблем после стройки – 100 000 рублей

проект 2
  • цена проекта 100 000 рублей
  • количество и стоимость материалов – 600 000 рублей
  • объем работ по проекту – 800 000 рублей
  • устранение проблем после стройки – 1000 рублей

В итоге проект за 1 тысячу обходится на 400 тысяч дороже, чем проект, который стоит в 100 раз больше.
И если так, то:

вопрос лишь в знании Конкретных фактов, сколько денег даст вам грамотный проект, какие Конкретные проблемы принесет строительство без проекта или с проблемным проектом

Наконец мы подошли к самому главному!
Вопрос о этих самых Конкретных фактах у меня в голове сидит уже больше года. Как разработчик нашего подхода к проектированию загородных домов, я хорошо понимаю, какую огромную пользу несут наши проекты.
Но  объяснить это на пальцах или в статьях до сих пор у меня не очень получалось. И вот наконец могу показать (пока лишь черновик) таблицы, где отражен максимум вопросов, которые нужно решить застройщику. Планирую дополнять и совершенствовать данную таблицу в дальнейшем.

Какую пользу можно извлечь из таблицы?

 

От того, по какому пути вы решили пойти зависит, как таблица может вам пригодиться:

 

1. Если я хочу сам нарисовать проект и потом построить дом
Внимательно изучите каждый вопрос – вам по-любому придется их решать либо заранее, либо уже на стройплощадке, либо “разгребать” уже после строительства.  Будьте готовы.

 

2. Если я просто все доверю строителям – и проект и строительство
Задайте строителям пару глобальных вопросов из таблицы (ну и хотя бы пару самых дорогих по затратам узких технических вопросов – по сечению фундамента и ригелей, толщине стен). Внимательно слушая и задавая уточняющие вопросы вы поймете –  использует строитель лишь свое авторитетное мнение или подкрепляет цифрами и фактами. Строит ли он “как привык” или вникает в суть, оптимизирует решения, изучает технологии? Посмотрите на смету строителя – есть ли там хотя бы 50%, обозначенных в таблице задач.

 

3. Если я выберу проект в интернете
Найдите на сайте продавцов проекта пример документации и попробуйте найти ответы хотя бы на 30% поставленных в таблице вопросов. Подумайте, кто и как будет отвечать на остальные вопросы.
Внимание!
Всеми этими словами и таблицами не хочу показать, какие распрекрасные наши проекты. Да, они кардинально отличаются от всего остального, но они пока  далеки от идеала. Есть еще очень много вещей, над которыми нужно работать, что исправлять и совершенствовать. Этими вопросами я лишь показываю вектор, в котором мы стремимся развиваться. 

Пользуйтесь кнопками увеличения внизу окна с таблицей.

Спасибо вам за внимание, за то, что прочли статью до конца.
Буду благодарен, если оставите комментарий в форме ниже. Например, напишете по какому их 4х путей вы планируете пойти и почему. Или напишите, что лично для вас самое важное в проекте. Вообще любая обратная связь приветствуется!

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!

Пожалуйста, напишите свой комментарий:

113 Comments

  1. Борис Годовиков

    Доброго времени суток!
    Черновик уж больно черновой получился. Но направление мыслей верно, подтверждено моей судебной практикой (я юрист).
    В частности по фундаментам расскажу 2 случая.
    1. На большом участке застройки под поселок оказались грунты разного качества. В результате целая улица домов оказалась с браком – проседали углы домов, появлялись трещины, “отваливались” веранды, проваливалась отмостка. Покупатели домов стали подавать в суды и взыскивать деньги.
    2. Человек заказал устройство фундамента, в соответствии со схемой фундамента (просто чертеж в одной проекции). Ему рассчитали как ленточный сплошной (ок. 80 куб.м.). В договоре указали: устройство в соответствии со схемой (без указания кубатуры) за ххх рублей. В результате заказчик получил свайно-ростверковый фундамент меньшего сечения (ок. 25 куб.м. бетона) за те же деньги. Суд в первой инстанции он проиграл. Обратился ко мне за обжалованием, но я был вынужден отказать, поскольку договор был составлен “хитро”, цена согласована, а расчеты цены сделаны на черновике, без подписей. Да и юрист по первой инстанции не настоял на проведении экспертизы.
    В другом подобном случае Заказчика на словах уверили, что свайно-ростверковый фундамент выдержит его конструкции. Фундамент сделали. Через некоторое время (зима прошла) он нанял других строителей, которые сказали, что желаемые им стены данный фундамент не выдержит. Заказчик кинулся к первым строителям, а те заявили, что сделали то, что он просил, не консультировали, ничего не знают, деньги не вернут. Пришлось заказчику менять свои планы по стенам.
    Так же сталкивался со случаями, когда заказчики после устной договоренности с бригадиром приносили мною составленный договор и бригадиры отказывались его подписывать и наниматься на работы, поскольку видели, что “намахать” заказчика не удастся.
    И обратно. Дважды мои клиенты (строительные организации) выигрывали суды у недобросовестных заказчиков по договорам, в которых были указаны прямые ссылки на проект согласованный или предоставленный заказчиком. Все ужимки заказчиков по поводу “мы не то заказали”, “нас не устраивает качество конструкций” суд не принял во внимание, ссылаясь на согласование проекта и подписание договора.

    Еще один момент. К сожалению, имея на руках хороший проект, заказчики поддаются на уговоры строителей, которые: “раньше так не делали”, считают “это лишней перестраховкой”, “двутавра такого сечения не было”, “такую опалубку вам никто не изготовит” и т.д.

    По поводу “ПУТИ” которым я пойду.
    Ваш подход мне импонирует, но нужно, что бы я вам (или другому архбюро) доверился. Возможно я сэкономлю заплаченные вам деньги в дальнейшем.
    Минусы остальных путей:
    1. Сам то я нарисую, но тогда нужен “суперпрораб”, который сможет точно понять и грамотно реализовать все задуманное и не возьмет лишних денег – таких я не встречал.
    2. Строителей, которые все расскажут и дадут оптимально дешевый+надежный+быстрый результат и сделают все работы качественно не существует. Во всяком случае таких, которые могут сделать все. Отдельные профи (сантехники, отделочники, каменщики) мне встречались. Универсалы – нет.
    3. В проектах из интернета я находил ошибки. Поговорив с архитекторами узнал, что многие специально выкладывают такие “полуфабрикаты”, что-бы халявы не получилось. Заплатишь деньги – дадут проект без ошибок, посадят на участок, учтут геологию. Бесплатно можешь получить такие проблемы, что на их решение может потребоваться и 100 и 200 и 300 тысяч.

    Оптимально поступлю так:
    1. Выберу/начерчу планировку.
    2. Прикину материалы стен, отделки, кровли.
    3. Обращусь с этим к архитектору (планировочное бюро), попрошу дать оценку совместимости своих идей с реалиями места размещения и строительными нормами, а так же назвать цену и состав проекта.
    4. Поторгуюсь.
    5. Закажу проект с заключением договора, в котором будет указание на разделы и объем.

    Удачи в ваших начинаниях. Буду ждать продолжения.

    Reply
    • Гульчачак

      Спасибо за хорошие советы! Действительно, заказав проект у хорошего специалиста, сбережете огромные деньги! Я обязательно буду заказывать проект… скорее всего в компании Никитина.

      Reply
  2. Николай

    Согласен, с каждым пунктом, Ваших доводов. Собираюсь строить себе дом (уже третий), буду заказывать проект, только у Вас. Вникнуть самому во все нюансы строительства невозможно, хотя и сам технарь. Новые технологии и материалы, обгоняют любые знания. Спасибо, за подобную услугу. Если бы чуть пораньше, сколько бы я денег сэкономил.

    Reply
  3. сергей

    доброго времени суток почитал ваши статьи во многом соглашусь сам занимаюсь строительством почти 20 лет и всю дорогу учусь и действительно строителей универсалов не встречал а сказочки рассказывать так это у нас с малолетства в крови не знаю кто как а я от заказчика добиваюсь чтобы он дом свой как на яву увидел тогда и строить начинаем без проекта нииииииииикак но без небольших изменений еще ни одного дома не было ну а проекты из инэта нужно подгонять под вашу климатическую зону и грунты за статьи спасибо показываю заказчикам Сергей Благовещенск Амурка

    Reply
  4. Михаил К

    )) всё логично.
    И материалы с технологиями может может сочетать/оптимизировать только архитектор. Моё глубокое убеждение.

    Reply
  5. Анфиса

    Добрый день! Спасибо, все правильно.
    У меня к Вам вопросы: Достаточно ли года выдержки фундамента?
    Если дом кирпичный, нужно ли между кирпичами уложить утеплитель, если да, то лучше какой толщины?
    Между утеплителем и кирпичами нужен ли пароизоляционный материал?
    Спасибо заранее.

    Reply
    • Илья Никитин

      Это опасное заблуждение, что фундамент должен “выстояться”. Его грузить надо сразу. Бетон более 90% прочности набирает в первые 28 суток.
      По колодцевой кладке с утеплителем – тоже мина замедленного действия, не могу подробно расписывать.
      Толщина утеплителя определяется по расчету, обычно 50-100-150мм в зависимости от параметров пирога стены и региона.

      Reply
      • Ильдус

        вот это я в первый раз слышу про “нагружать” сразу.

        Reply
        • AlexArchitekt

          А как физический смысл стоять фундаменту без дома?
          Фундамент это максимум 30% веса дома. Вот вы ждали 3 года он стоял, потом построили наконец-то дом и он естественно дал усадку.
          Это как дать поплавать матрасу надувному год на море. А потом разбежаться и прыгнуть на него, чего вы этим добиваетесь?
          Более того при расчете конструктивном фундамента подразумевается строительство теплого контура за один сезон. Если вы строите только фундамент, то придется менять пирог основания.

          Reply
        • Николай

          а фундаментам небольшого заглубления (которые выше уровня промерзания) вообще вредно без нагрузки зимовать.

          Reply
          • Марина

            Вот Вы написали, что фундаментам небольшого заглубления вредно без нагрузки зимовать… А мы купили участок с фундаментом, который простоял пять лет. Внешне – нормальный, укрытый, 1 метр высотой и 40 см. толщиной из бетона 200 марки с армированием прутом 12 мм. Собрались строить дом с высокой мансардой из пенобетона.
            После Ваших слов стала бояться: а он выдержит нагрузку?
            Насколько это опасно – строить на нем дом?

          • Илья Никитин

            Смотрите не повело ли его, нет ли трещин. Учитывая, что вы написали, у вас дикий перезаклад по деньгам в земле. =) Хотя это к сожалению норма.
            Со своего места я ничего вам сказать не могу про некий фундамент, которого я не видел. Позовите строителей, только профи ищите. Но это тоже сложно к сожалению – на словах все суперпрофи.

  6. Андрей Блидар

    Всё интересно и познавательно!
    Я сам проектирую только деревянные дома, разбрусовка, побревенка. Если не ошибаюсь более 60 домов проектировал (сруб, калиброванное бревно, лафет, клееный и проф. брус) и 12 из них сам рубил чашки (профилированный брус). Без каково образования строительства, весь опыт получил на стройке и изучением разных проектах за 10 лет. В первых моих проектах были ошибки и не доделки, сейчас даже стыдно на них смотреть(проекты). Но со временем всё стало на своих местах и проекты стали более качественные!
    Спасибо за такую богатую информацию!!!!!!!

    Вот интересно получить бы от вас пример проекта и изучить его и получить ещё больше информации!

    Reply
  7. Ренат

    Очень полезная статья. Нахожусь в самом начале долгого пути – подбираю участок, но вопрос проекта уже актуален, чтобы в итоге получилось все как хочется. Для меня наиболее приемлемый это сочетание вариантов 3-1-4, т.е найду в интернете проект – подкорректирую сам под свои желания – дальше в любом случае нужен профессионал.

    Reply
    • Райхон

      Я потратила около года, прежде чем купила квартиру. Купить в Москве для меня было очень дорого. Купить в МО значить тратить много времени на дорогу. Это время ушло на поиск выгодного для меня варианта жилья. Много искала и очень много перечилата. Сейчас я живу в МО, в 10-15 минута от московской станции метро. Квартиру купила в 4 этажном доме, есть лифт, охрана и прочее. С газовой колонкой (для меня это было принципиально важно). Не плачу за отопление и горячую воду. Материал стен (керамическая плита) сохраняет тепло. Очень тепло, отопление на минемуме. Температуруама в квартире сама контралирую. В подъезде тепло, обогрев не предусмотрен. Получается экономия по оплате комуслуг в 3 раза. Я это к чему. Насколько важно знать какие есть современные материалы. Но я на это потеряла очень и очень много времени. Это очень правильно доверить опытному проектировщику дом который ты хочешь построить. Проект в котором будет четко указано как и из чего строить это очень важно. Стройку надо начинать именно так. Это план по которому вы все четко запланировали – строительство вашего дома, ваши деньги и ваше Время. Это очень ВАЖНО! Мне очень понравилось, то что я увидела в ваших чертежах. Все четко и ясно.

      Reply
  8. Николай

    Все что видел в интернете мне не нравилось. Супруга пересмотрела порядка 200-300 планировок проектов и то, что ей относительно нравилось было за 300 кв.м. – на меньших площадях редко встречаются так любимые ей ванная и гардеробная в своей спальне, да еще б с балкончиком… По факту планирую скорее двухуровневую квартиру, чем загородный дом.
    По существу я скорее “каждый суслик агроном”, и доверить стройку прорабу по моей планировке вряд ли смогу… ибо вопросов о целесообразности тех или иных решений (особенно непонятных или неприятных мне) задаю категорически много. При этом как бы мне ни хотелось сделать проект самому ответить на все вопросы пока не в состоянии.
    Для меня оптимальное решение это проработка архитектором технической/конструкционной части по моей планировке.
    Альтернатива это взять готовый проработанный проект наименее неподходящий и на стадии строительства возводить лишь несущие стены, без перегородок.

    Reply
  9. Клавдия

    Захотелось все послать , после такого ! И читать по ссылке неудобно , на айпаде все чёрное сливное ?! Хочется не великих размеров до 100 м , с максимально удобной и комфортной планировкой и фаршем . Конкретно хоть о чем нибудь !

    Reply
    • Илья Никитин

      Клавдия, напишите пожалуйста точнее – не удобно читать эту статью на айпаде? О какой ссылке речь?
      Я проверил – на айпаде отображается статья корректно.

      Поясните, что значит “конкретнее хоть о чем-нибудь”? Вы считаете все эти данные не конкретными?
      Возможно вы ждете чего-то другого, дайте знать.

      Если вам не нужны статьи, а нужно просто подобрать проект, то можете записаться на бесплатный подбор проекта от нашей студии.
      Чтобы перейти к подбору проекта есть кнопка “узнать подробнее” на сайте hauzez.com

      Ну а послать все или всех это ваше личное дело, я ничего вам не навязываю, действуйте как считаете правильным =)

      Reply
  10. Светлана

    Внимательно читаю, все Ваши статьи. Участок куплен!
    Полна решимости все таки построить дом в сотрудничестве с Вашим бюро. Только я в Пензе , а Вы в далёком Калининграде…
    Это возможно? Посадка дома,,,, грунты… стороны света… соседи… заборы…
    Мы сможем все это усилить «удалённо»?
    Простите мне мою «дремучесть»\ ,,,
    С глубоким уважением Светлана

    Reply
    • Илья Никитин

      да без проблем, мы только удаленно и работаем – география от Калининграда до Камчатки. Все данные передаются по email

      Reply
  11. Светлана

    Простите, опечатка,,,« ОСИЛИТЬ УДАЛЕННО»

    Reply
  12. Светлана

    Простите за опечатку,,, Сможем осилить удалённо?

    Reply
  13. Игорь

    Добрый день!
    Статьи скорее задают очень много вопросов . И чем больше их , тем сложнее осязание всего навалившегося.
    По мне так , надо спросить меня , как заказчика что я хочу из своего дома??
    Что должно быть в нем??
    Например, я для себя хочу дом на 100-110 м2
    одноэтажный , потолок 2,9-3,0
    две спальни 16-18 м2 ( возможны варианты)
    кухня -столовая 18-20 м2
    гостиная – 20-24 м2 ( с камином)
    санузел -1 шт
    ванная комната – 5-6 м2

    запросы скромные

    но хотелось бы иметь полноценный подвал
    там разместить инжинерию
    по воде
    газу
    электричеству
    каналии

    канализация рядом с домом -яма(септик)

    а остальное в ходе диалога.
    Игорь

    Reply
    • Илья Никитин

      Игорь, если вы хотите, чтобы мы подобрали проект по вашим требованиям, то записывайтесь на подбор проекта.
      Чтобы перейти к подбору проекта есть кнопка “узнать подробнее” на сайте hauzez.com

      Насчет много вопросов – я исхожу из принципа “предупрежден=вооружен”. Понимаю тех, кто не хочет о этих всех нюансах задумываться, но скорее всего их придется решать когда уже поздно менять что-то.

      Reply
  14. Владимир

    Все это безусловно правильно. Но …. проект это “Очень правильная картинка”.
    А мне нужен дом, что бы соответсвовал моей хотелке, по оптимальной цене.
    И вот тут начинается самое интересное.
    Один говорит – я очень умный , но могу только нарисовать, если заплатишь вперед, и меня совсем не волнует куча геммороя, о бы потом получить разрешения и с этим проектом найти строителей, которые потом в хлам раскритикуют этот прект (допускаю, что мотивировано и обосновано).
    Другой говорит я могу сделать все под ключ ……. и оплата по этапам.
    И что выбрать ?

    Reply
    • Илья Никитин

      Я за все проекты не скажу, только за свои – это не только картинка, это в первую очередь инструкция и результат глубокого анализа кучи тех.решений.

      Кто может только нарисовать, но построить не может, тот скорее теоретик. А если он своими рисунками создает “кучу геммороя”, то еще и опасный теоретик.

      Строители очень часто как автослесари – только он всегда прав, а другие нет.
      Хотя есть и реальные профи, с которыми приятно иметь дело.
      Чтобы понять обоснованность критики со стороны строителей настойчиво рекомендую использовать логику и задавать как можно больше уточняющих вопросов – “а почему так?”, ” а чем это подтверждается?” и так далее.
      Отличайте факт от мнения, вот главный принцип в таком общении.

      Оплата по этапам – это лучший вариант на мой взгляд. Обещайте весь объем, но договаривайтесь о конкретном этапе.

      Reply
      • Владимир

        Весьма конкретно. Спасибо.

        Reply
  15. Владимир

    Заказал у вас бесплатный проект: односкатная крыша, терасса, каркасный дом до 60м.кв. метров. Прислали :двускатная крыша, мансарда… Одним словом и близко что хотел, нет. Если нет ничего подходящего, скромно откажите.

    Reply
    • Илья Никитин

      Если вас не устроили предложенные варианты, то без проблем, скромно отказываем =))

      Reply
      • Марина

        Извините, на мой взгляд странная реакция. Человек попросил одно, ему предлагают другое, а на справедливую претензию отвечают, не нравится, не ешь. Или чего Вы хотите бесплатно?

        Reply
        • Илья Никитин

          Ну а как по-другому?
          Человек подходит на базаре и спрашивает – апельсины есть? Ему говорят – нет, но есть мандарины. =))

          Reply
          • Олег

            Я согласен с Мариной. Так не отказывают. Вы не умеете отказывать.

          • Илья Никитин

            Тогда извините. Надеюсь извиняться у меня получается, сможете оценку дать? =))

  16. Николай

    Всем доброго дня! Очень полезная статья. Есть участок, распланировано место где будет дом, по сторонам света и так далее. Пересмотрев сотни проектов в интернете, того что бы меня устраивал не нашёл: не подходят по расположению на участке, планировка комнат и т.д. и т.п. Поэтому обращаюсь Илья к Вам. Так как участок узкий то и дом будет вытянут, с мансардой. На первом этаже: гараж встроенный, кухня-столовая, небольшая гостиная, спальня, санузел, сауна, котельная. Мансарда: две спальни, санузел и ванная комната.
    По строительству: материалы закупать буду сам, исходя какой материал будет ближе закупить. Работы выполнять поэтапно и рабочих нанимать и контролировать буду сам.

    Reply
  17. Татьяна Кимовна

    Здравствуйте, Илья. Очень полезные статьи . В строительстве я новичок. Но последние три года только и занимаюсь строительным ликбезом. За это время построили дом, сейчас на стадии завершения. Перелопатили с сыном массу информации. Проект выбирали с мужем в интернете. Хотелось построить не только хороший, но и красивый дом. Какой хотелось, не нашли, пришлось переработать под себя: изменили внутреннюю планировку, добавили помещение котельной, которого почему-то во многих проектах просто нет. Сын разработал систему энергоснабжения дома, поскольку его специальность – энергетик. Самым сложным сектором для нас оказалась мансардная крыша с несколькими “кукушниками”, пришлось делать макет, чтобы самим было понятно, что и с чем связать. Дом небольшой 8,5х8,5метров. Все прорисовано и просчитано по несколько раз. Самое трудное – найти хороших строителей с руками и с головой. Ничего хорошего о строителях Калининграда сказать не могу – 99 из ста мошенники. Поэтому второй дом будем строить сами от начала и до конца. Возможно, кровельщиков наймем, поскольку знаем одну бригаду добросовестных ребят. Ваши статьи интересны, проекты экономичны – это факт. Мансардная многощипцовая крыша – это довольно затратно, очень трудоёмко и поэтому не быстро. Кто делал, знает. Поэтому ваши проекты просто находка для тех, кто хочет сэкономить не только на проекте, но и на самом возведении дома Спасибо за статьи, читаю с интересом. Продолжайте.

    Reply
    • Илья Никитин

      Спасибо за ваш отзыв, думаю интересно будущим застройщикам услышать мнение тех, кто завершает этот путь.

      Reply
  18. Иван

    я строитель с большим стажем. Рекомендую: 1.определить район своего будущего проживания; 2.найти участок; 3.заказать проект дома и ген.план участка. 4.за дальнейшие шаги Илья подробно расписал.
    Сам участок уже приобрел, сейчас решаем с женой сколько нам нужно квадратных метров, пытаюсь донести до нее, что дети уже выросли, каждый кв.м. это N-е количество десятков тысяч рублей. Я за то, что каждый должен заниматься своим делом, не специалисту совместить все нюансы загородного дома просто невозможно! Однозначно проект дома со всеми инженерными сетями и ген.планом участка буду заказывать в специализированной организации, возможно и у Вас, Илья. Сколько раз встречал, люди построят дом, потом начинают переделывать, или: а мне еще баню, а где гараж, а сарай, а … и т.д, ит.п.
    Лучше все десять раз на бумаге переделать, перечеркать и прийти к нужному варианту. Сначала дом надо построить в голове, а потом в натуре. Спасибо.

    Reply
  19. Эдуард Рязанов

    Как получить табличку “100 вопросов, который решает грамотный проект” на эл адрес? На сайте не очень хорошо видно, а скачать не получается.

    Reply
    • Илья Никитин

      Вы просто почаще на сайт заходите и читайте =)
      Чтобы хорошо было видно – используйте увеличение (плюс и минус) внизу окна.

      Reply
  20. Мария

    Доброго времени суток. Живу с телефона на андроиде. Волшебная табличка не открывается. ПИчаль мирового масштаба. Предусмотрите пожалуйста возможность скачивания или вышлите мне на почту. Заранее спасибо.

    Reply
  21. Алиса

    Илья, добрый день! Отправляла заявку на подбор проекта через ваш сайт.Пока так ничего и не получила. Сколько обычно по времени нужно ждать ответа?

    Reply
    • Илья Никитин

      Мария уже написала вам. Из-за очереди обычно задержка несколько дней, не волнуйтесь, все будет.

      Reply
  22. Игорь

    Полезно.

    Reply
  23. Denis

    После ваших статей, у меня есть есть два варианта: либо вы “профессионал” с очень поверхностными знаниями по строительным дисциплинам, либо вы обычный “продажник” с подвешенным языком, который может продать клиенту “не в теме” любой товар в красивой обертке, но настоящий специалист раскусит вас на раз-два!

    Reply
    • Илья Никитин

      Денис, хотел бы аргументацию какую-то услышать.
      Что именно вам показалось ошибочным или поверхностным?
      Я за каждое свое слово ответить готов с фактами и цифрами, а вы?

      Reply
      • Denis

        Почитайте Нойферта для начала, узнаете много нового и интересного!

        Reply
        • Илья Никитин

          Если ваш уровень аргументации сводится к апелляции к названиям учебников, то вынужден сделать выводы об уровне ваших первоначальных обвинений.
          Извините, то дискутировать на уровне “сам дурак” не буду.

          Reply
          • Denis

            Ну тогда почитайте учебник русского языка, может ошибок в ваших текстах поубавится!))
            А заниматься вашим образованием желания совершенно нет!

    • Игорь

      Denis, я занимаюсь обследованием зданий и сооружений, в том числе и памятников архитектуры. С учетом своего опыта, могу утверждать что Илья поднимает актуальные вопросы – и архитектурные и конструктивные. Если Вы не владеете нужными званиями – не стоит со своей колокольни критиковать других.

      Reply
  24. Валентина

    Нужные статьи. Спасибо. Да, похоже что закажем проект, техподдержка нужна, без нее никак! После покупки участка, но дом должен “созреть” в голове, и ждем, ждем от вас предложения.

    Reply
  25. Елена

    Илья,добрый день,мы как и многие ваши читатели с нетерпением ждём примерный образец проекта.Очередь увы)),на данный момент проектом нашего будущего дома занимается проектировщик была уже небольшая предоплата,но все как то не пофесионально что ли,подумываем его сменить Вот ждём от вас вариант,может лучше сейчас потерять эти деньги,чем потом сотни тысяч.Спасибо вам за статьи.

    Reply
  26. Дамир

    RE:Проекты банных комплексов делаете?

    Reply
    • Илья Никитин

      Проекты бань у нас есть, да.
      Записывайтесь на подбор, там в анкете укажите, что именно вам нужно, постараемся помочь.
      Чтобы перейти к подбору проекта есть кнопка “узнать подробнее” на сайте hauzez.com

      Reply
  27. Татьяна

    Здравствуйте. Понятно, что проект нужен. Но перед тем, как его заказать, меня вот сейчас волнуют вопросы выбора материала утеплителя для фундамента, для перекрытия, для кровли. Архитектор должен выбирать, какой именно материал утеплителя использовать с учетом пожеланий заказчика? Я читала, что многие, например, базальтовые утеплители в связующем веществе имеют фенолы и формальдегиды, пусть в предельно допустимых нормах, но они всё же есть, а я этого не хочу. Долго искала в интернете и нашла пару производителей, у которых либо вообще нет связующего вещества, за счет использования ими только матовой формы утеплителя, либо в связующем веществе глина или ПВА. К экструдированным пенополистриролам отношение настороженное, видела ролик, возможно конечно он фейковый, в котором в нем просто кишат муравьи, превращая его в труху…. Очень понравились по описанию полиизоциануратные плиты, которые можно, например, укладывать прямо поверх обрешетки кровли, так как они совершенно не боятся воды и имеют шип-паз, но есть всё же сомнения насчет того, как они будут себя вести сильно нагреваясь под кровлей летом, хотя утверждают, что они абсолютно ничего не выделяют даже при очень сильном нагреве…. Есть еще абсолютно экологически чистое пеностекло (блоки, крошка, гранулы), которое к тому же совершенно не боится влаги, но я не знаю технологий его использования и целесообразность выбора вида пеностекла применительно к конкретной ситуации. Так что вопросы выбора очень актуальны и, наверное, не только у меня. Решаете ли вы эти вопросы? Включены ли будут в проект технологичекие решения с учетом каждого конкретно выбранного материала? Архитекторы ведь должны хорошо разбираться в современных тенденциях…

    Reply
    • Илья Никитин

      Если вы заказываете индивидуальный проект, то конечно. Если типовой, то конечно нет.

      Вообще на тему экологичности это на мой взгяд в 90% случаев перебор.
      Вы сейчас за каким столом сидите и это сообщение пишите?
      Почти уверен, что из ДСП. И шкафы вокруг такие же и еще и еще.

      Про класс эмиссии формальдегида слыхали? (это сколько того самого формальдегида выделяет плита ДСП).

      Мне всегда хочется людям, увлеченным темой экологичной стройки, посоветовать одеть лапти и сесть за дубовый стол и писать на бересте угольком =)))
      Извините, пожалуйста, за иронию.

      Моя позиция такая по этому вопросу.
      Имеет значение не наличие вредных веществ в материале, а наличие их реального влияния на ваш организм.
      То есть. Вот мебель из ДСП (это лишь один маленький пример из многих вещей, что нас окружают) реально в помещение где вы находитесь выделяет вредные вещества.
      А мин.плита например даже если выделяет (а это вообще тоже большой вопрос), то на улицу, а не в помещение.

      И если вред организму от использования материала доказан (важно – доказан), то я бы отказался от его использования.
      На сегодняшний день, для материалов, которые мы закладываем в типовые проекты, я не нашел реальных свидетельств вреда человеку.
      Если найдете реальные исследования объективные (не измерение фона от сип-дома в холодную погоду), то поделитесь пожалуйста, очень буду благодарен.

      Reply
  28. Татьяна

    Здравствуйте. Почему-то не получилось отправить комментарий в первый раз, возможно он появляется не сразу? Попробую еще…Понятно, что проект нужен. Но перед тем, как его заказать, меня вот сейчас волнуют вопросы выбора материала утеплителя для фундамента, для перекрытия, для кровли. Архитектор должен выбирать, какой именно материал утеплителя использовать с учетом пожеланий заказчика? Я читала, что многие, например, базальтовые утеплители в связующем веществе имеют фенолы и формальдегиды, пусть в предельно допустимых нормах, но они всё же есть, а я этого не хочу. Долго искала в интернете и нашла пару производителей, у которых либо вообще нет связующего вещества, за счет использования ими только матовой формы утеплителя, либо в связующем веществе глина или ПВА. К экструдированным пенополистриролам отношение настороженное, видела ролик, возможно конечно он фейковый, в котором в нем просто кишат муравьи, превращая его в труху…. Очень понравились по описанию полиизоциануратные плиты, которые можно, например, укладывать прямо поверх обрешетки кровли, так как они совершенно не боятся воды и имеют шип-паз, но есть всё же сомнения насчет того, как они будут себя вести сильно нагреваясь под кровлей летом, хотя утверждают, что они абсолютно ничего не выделяют даже при очень сильном нагреве…. Есть еще абсолютно экологически чистое пеностекло (блоки, крошка, гранулы), которое к тому же совершенно не боится влаги, но я не знаю технологий его использования и целесообразность выбора вида пеностекла применительно к конкретной ситуации. Так что вопросы выбора очень актуальны и, наверное, не только у меня. Решаете ли вы эти вопросы? Включены ли будут в проект технологичекие решения с учетом каждого конкретно выбранного материала? Архитекторы ведь должны хорошо разбираться в современных тенденциях…

    Reply
    • Татьяна

      Ой, оказывается первый комментарий всё-таки появился… и теперь их аж два )) Уберите лишний, пожалуйста, я не знаю, как это сделать.

      Reply
  29. Владимир

    Здравствуйте!
    С интересом прочитал предыдущие статьи и просмотрел таблицу. Я поэтапно изучаю вопросы постройки дома. Пока ваши статьи кажутся мне наиболее информативными и, что важно, более понятными для неспециалиста. Спасибо.

    Reply
  30. Валентина

    Здравствуйте! Информация оказалась очень полезной для меня. Собираемся построить дом. Благодаря вашей статье разместила дом на участке, до этого никак не размещался, всё что-то было ни так. Из проектов, которые вы мне прислали, выбрала очень подходящий вариант, который понравился всем. Теперь его нужно дорабатывать, делать планировку в соответствии частям света:) Спасибо, ваш труд оценили на отлично. Спасибо вам.

    Reply
  31. Денис

    Подскажите, согласно требованиям, отступ от забора соседа до дома 3 метра и 5 метров от улицы. Но при этом нигде не прописано, что подвал (подземная часть дома), должна находится в этих границах. А так, как места катастрофически не хватает (даже если строить 4 этажа, в пределах разрешенных 12 метров), то возник вопрос, можно ли сделать подвал больше площади первого этажа дома, куда спрятать все то, что не требует солнечного света и/или сделать световой колодец?

    Reply
    • Илья Никитин

      Это просто не выгодно окажется. Сам подвальный этаж по сути это уже супердорого, но если места совсем нет, то понятно.
      Почему не выгодно?

      вот есть 3м от соседа. Там будет стена, под стеной нужна стена подвала. Далее вы расширяете подвал в сторону соседа на 2м например.
      Тогда у вас появится еще одна стена цокольного этажа. А это кубы бетона и времени строителей.

      Если хотите большой подвал – двигайте его вперед в глубь участка (под террасой например) и смотрите на разумность габаритов и пролетов. От этого прямо зависит и надежность и то, столько лишних пачек тысячных купюр вы закопаете. =))

      Reply
  32. Aleksandr

    Ново, интересно, полезно!

    Reply
  33. Александр

    Что касается строительства частного дома, который перейдет детям и внукам, то если есть деньги нужно лишь скурпулезно найти исполнителя и не жилиться. Если же планируете контролировать сами (никогда не будет лишним знать) то готовьтесь к тому что как минимум года полтора большая часть вечеров будет уходить на самообразование. Но опять же это все будет лишь в теории, по хорошему нужно иметь хотя бы пару-годовой опыт работы в строительстве. Проект однозначно…… желательно от бюро которое не только по городу или стране работает , но и за рубежом, рекламить никого не буду сами найдете. В принципе, добротный адаптированный проект стоит в среднем от 50тр с инженерными сетями. Индивидуалка уж больно дорогая да и воплотить потом не так просто, а стандартных куча и проще просматривая их понимать чего хочешь.

    Reply
    • Илья Никитин

      Идея с нашим подходом к проекту в том, чтобы человеку не нужно было убивать несколько лет жизни на как вы говорите “самообразование” по теме, которая больше не пригодится.
      А воспользоваться уже готовым чек-листом для проверки и контроля качества.

      Про бюро, работающее за рубежом – интересно, какое это дает преимущество?

      Reply
  34. Елена

    Илья, спасибо большое за все материалы, которые я читаю и смотрю внимательно и стараюсь сейчас, действительно с учетом Ваших рекомендаций, составить план дальнейших действий по постройке дома. Про важность хорошего, качественно проработанного проекта у меня сомнений как-то уже нет. Вот остаётся только вопрос, как грамотно подобрать строителей, которые не испортили бы проект? Есть ли какие-то рекомендации на что обращать внимание при общении с бригадиром/мастером/руководителем?

    Reply
  35. Анатолий

    Всем, здравствуйте,
    я инженер строитель со стажем 20 лет, последние годы занимаюсь проектными и подрядными работами в части малоэтажного строительства; считаю статьи и темы крайне актуальны и полезны!
    Похвально каждому застройщику пытаться разобраться во многих строительных вопросах самостоятельно ( в какой то мере это все равно придется сделать), но ,действительно, не собирать же самому телевизор!
    Из года в год, постоянно одни и те же вопросы и проблемы.
    Все статьи обязательно дочитаю.

    Reply
  36. Александр

    Доброго времени суток всем!
    Подписался на проект жду ответа.
    Долгое время с увлечением присматривался к устройству фундамента по технологии ТИСЭ и считаю что этот вариант более приемлеммым ( цена качество) к грунту на моём участке ( высокий уровень грунтовых вод, торфяной) Уверен что он выдержит дом в 100кв с мансардой из бруса или газобетона. Полностью доверяю вам и уверен в качестве решения всех поставленных выше вопросов вами. Успехов вам!

    Reply
  37. Сергей

    Всех приветствую! Работаю в строительстве уже более 7 лет (общесторой, 25 этажки), но в строительстве частных домов не принимал никогда участия, но все считаю статьи Никитина очень познавательными и интересными! Он затрагивает очень “болезненные” темы и конкретно разбирает их. И что бы провести аналогию со строительством многоэтажек: типовые проекты (типа Z500, альфаплан, руплан и т. д.) это как просто как наборы чертежей (АР,КЖ и т.д., как в строительстве многоэтажек), а проект от компании Hauzez.com – это набор чертежей плюс подробные технологические карты. И соответственно каждый автор проекта оценивает свою работу, поэтому типовые проекты (типа Z500 и т. д. ) бурут потоком, а Hauzez.com больше качеством и проработкой (правда в типовых проектах типа Z500 и т. д. есть тоже услуга разработки индивидуального проекта, но она все равно не будет такой подробной, как Hauzez.com, т. к. видел эти проекты “в живую”. Самый главный тезис: чем больше вы вложитесь на стадии грамотно разработанного проекта, тем меньше вы потеряете на стройке и тем удобнее Вам будет осуществлять контроль за строительством своего дома (так как сам работаю инженером по строительному контролю, поэтому представляю как удобнее осуществлять контроль при хорошо проработанном проекте, а также подробной технологической картой на каждый вид строительных работ)!

    Reply
  38. Оксана

    Вот по поводу советующих строителей Вы правы и еще есть советующие соседи. Насоветуют, нагородят, а потом в кусты. А ты все рассчитаешь, учтешь геологию, несколько раз перепроверишь и подберешь оптимальный вариант, НО вот сосед построил и ведь стоит. А потом бегут и просят решить проблему: перепад, дует или темно.

    Reply
  39. Владимир

    Доброго дня.
    Подскажите, а на сколько полная должна геология участка. ведь это тоже не из дешевых мероприятий.
    У меня за две скважины просят в районе 40-50 тыс.

    Reply
    • Илья Никитин

      Мы обычно не навязываем людям делать геологию. Вопрос индивидуальный, решается исходя из тех данных, которые уже есть у вас. Минимально важно что понимать- толщину плодородки, несущий слой и его базовые характеристики (понесет он расчетную нагрузку или нет), примерную мощность слоя и на какой отметке стоит вода (УГВ). Это если очень упрощенно.

      Reply
  40. Виктор

    Илья, спасибо за ваши статьи. Я сам строитель и постоянно сталкиваюсь с несовершенством проектов. Так было и при строительстве Олимпиады и на АЭС. (умышленно не пишу какой). Проблема решается, когда есть психологический контакт между проектировщиком и застройщиком. Когда вы оба болеете за результат и оба стремитесь сделать как лучше, используя свои знания и умения, которые постоянно совершенствуете. Мало сегодня людей, таких как Илья, кто не равнодушен к своей профессии. Кто идет своим путем, вызывая вызывая злобную зависть у амбициозных бездарей. Может и есть не все в статьях. Но всего и не может быть. Читайте тогда книги по архитектуре и строительству. Спасибо вам за статьи. Проект я закажу у вас. Себя тоже нужно уметь подать. Вы на правильном пути.

    Reply
  41. Александр

    Илья ! Скажите а в каком доме живете вы ? не могли бы прислать пару фото и кто строил дом???

    Reply
    • Илья Никитин

      Строил своими руками с братом, узбеки только яму погреба выкопали и оконщики окна ставили. Фотки можно, но не в комменте конечно. И я там не живу, там мама живет.

      Reply
      • Геннадий

        Илья, пришлите, пожалуйста, несколько фото того что вы сами построили. Внимательно читаю ваши письма. Заинтригован. Лучше один раз увидеть, чем семь раз прочитать… :-)

        Reply
        • Илья Никитин

          Напишите моей помощнице Марии, она подберет фотки. Ради истины надо сказать, что то, что я или какой-то строитель построил ни-че-го не говорит о профессионализме и опыте. Люди по 20-30 лет стройкой занимаются, послеки построили, а такой ужас по факту, хоть плачь. =)

          Reply
  42. Дмитрий Олегович

    Большое спасибо за интересную информацию. Постараюсь использовать ее в дальнейшем

    Reply
  43. Андрей Шпак

    Дня доброго, Илья!
    Огромное спасибо вам за подробную информацию, которую доносите до меня.
    Я занимаюсь укладкой напольных покрытий: паркет штучный, художественный паркет, массивная доска, инженерная доска. Все промахи, которые вы озвучиваете, в строительстве из-за непрофессионального проекта мне не чужды, т.к. постоянно с ними сталкиваюсь по своей сфере деятельности. Люди платят деньги в некуда, а потом испытывают разочарование из- за не правильного выбора. Когда захожу на объект, задаю вопросы по поводу стяжки, гидроизоляции…, вообще не владеют информацией, ссылаются на прораба, тот на работников, в общем жуть. А заказчик тратит на деревянное напольное покрытие от 3500 руб./м2. Приходиться доносить до заказчика, как должно быть, чтобы конечный результат его радовал.
    Илья, хочу у вас заказать проект. Приобрел участок с ветхим домом. Уверен, что ваш совет и рекомендации облегчат мне осуществить мою мечту о загородном доме. Уже сделал заявку, жду предложения. Спасибо Вам!!! Удачи!!!

    Reply
  44. Михаил

    Прочёл. Очень интересно. Сам ПГСник. Спасибо за информацию. Мы думаем строиться. Много думаем!)))

    Reply
  45. Нурвели

    Добрый день, Илья! Пишете вы грамотно и увлекательно. Но у меня появляется ещё больше вопросов, чем вы прорисовали. Хочу построить дом, потому детально изучаю матчасть. Не изучив матчасть, невозможно понять насколько грамотны ответы на поставленные вопросы. Почти все проектировщики смогут и ответят вам на все поставленные вопросы. Однако часто эти ответы могут кординально отличаться. И как не специалисту понять, кто прав, а кто нет! Почти все вопросы вашего «черновика» это те вопросы, которые так или иначе решаются в ходе строительства. Но мне показалось, что ваш подход несколько тянет на пиар. Объясняю. Вы ставите вопросы, аппелируете к «проекту из инета», указываете свой подход к решению как «…детальную проработку узла…». Возможно, у вас иная задача, чем хотелось бы мне увидеть. Я надеялся увидеть пример, хотя бы один, как вы решили или решите ее. В любом случае, вам огромное спасибо за ваши труды. Для себя я решил, проект нужен. Но до заказа проекта необходимо изучить саму проблему, попытаться ответить на все поставленные вопросы самостоятельно. Затем пойти к проектировщику и детально с ним все обсудить, выслушать его рекомендации и заказать проект.

    Reply
    • Илья Никитин

      Спасибо за ваше мнение! Давайте знаете как сделаем. Выбирайте любой вопрос, идите к любому проектировщику, потом пишите тут решение. Или узел давайте от кого-либо. А я проанализирую, покажу свое видение ситуации. Тогда возможно будет наглядно понятно как это работает.
      Про “вопросы решаются во время стройки”:
      Конечно они решаются. Вопрос лишь в том как. И какими средствами. И как это будет работать через 10 лет. Вот что важно.
      Проблема незнания застройщиком всех нюансов есть. И даже если вы погрузитесь в тему, вы не узнаете всех важных вещей.
      А как понять где грамотно, а где нет тоже сложно.
      Поэтому согласен с вами.
      Пока единственный вариант, который я придумал – это суперподробный и продуманный проект. Именно то, чем мы и занимаемся. Считайте это хоть пиаром хоть муаром. =))
      Еще одна критически важная вещь – контроль за строителем. У мериканов например есть государственный инспектор, который выезжает на каждый этап стройки на каждый объект и по чеклисту (строительный код у них) проходит все критически важные моменты стройки.
      И либо допускает к следующему либо нет.
      Если нам так делать, то только за деньги. И надо чтобы инспектор был неподкупный. И чтобы стоил денег приемлемых такой контроль.
      И вот опять мы приходим к проекту как единственному инструменту контроля.

      Но и контроль это лишь часть вопроса. Можно построить “по коду”, но в 2,5 раза дороже. Это реальность.
      Короче говоря нет у меня пока идеального рецепта.
      Моя цель в этой статье – чтобы люди хотя бы задумались, понимаете?
      Ведь мало кто думает даже в этом ключе, а потом начинаются проблемы..
      В общем за живое зацепили, спасибо. =)))

      Reply
  46. Владимир

    Спасибо, очень полезная информация, надо покупать проект с детальной проработкой фундамента, возведения стен и перекрытий дома и крыши , а также рациональной планировки, привязки дома к местности а также грамотного подведения коммуникаций к дому и их разводка по дому, а также правильный расчет внешней отделки дома.

    Reply
  47. Салман

    Читаю, всё интересно потому что сам строю дом в Дагестане, купил участок уже с фундаментом, планировку рисовал сам, пока построил только первый этаж, надеюсь что не много ошибок налелал и хочу не допустить в дальнейшем. Строю из пеплоблоков с монолитом из арматуры и бетона, толщина стены 400, толщина монолита сверху 180

    Reply
  48. Михаил

    Спасибо за статьи. А за таблицу – вдвойне!
    Теперь есть критерии как строителей нормальных найти. Проектировщиков то, похоже, уже нашел в Вашем лице.
    Мои планы:
    1. Планировки рисуем сами с женой. При этом большое внимание транзитам, зонированию и хоз. помещениям (кладовочкам, мастерской, котельной, стирально-сушильной, ‘творильне’ для жены и детей – в квартире именно этого очень не хватает!). В этом плане очень полезной была соответствующая статья.
    2. Наши планировочки – на ‘экспертизу’ Никитину. Увидим в чем недодумали. Возможно – получим типовой проект, приемлемый для нашего подхода к жизни и планировочных идей.
    3. Делаем геодезию и план участка.
    4. С помощью Никитина ‘сажаем’ дом на участок, а затем ‘ночуем’ с этой идеей и проигрываем как будем всем этим пользоваться.
    5. Вносим корректировки в планировки и, наконец, Заказываем у Никитина полноценный проект.
    (очень хочется ‘ругнуться’ – все проекты, которые встречал до этого, заказывать смысла не видел – вместо них хватило бы моих планировок ‘от руки’ и нормальных строителей!)
    Сам я не строитель, но все ж ‘технарь’, поэтому ценность грамотного и полноценного проектирования для меня сомнений не вызывает!
    5. Ищем строителей, обращая внимание на их реакцию на проект.
    6. Строим строго согласно проекту! И жестко контролируем стройку (насколько я понял – проект прямо предусматривает это и обеспечивает ‘удобство’ такого контроля).
    7. Наслаждаемся счастливой жизнью при минимуме текущих затрат на эксплуатацию!!!

    Reply
  49. Михаил

    Кстати – как Вы относитесь к строительству из сендвич-панелей ‘usb-полистирол-usb’ или ‘usb-полистирол-grinчего-то там’?

    Reply
  50. Михаил

    Уточняю название – фибролитовые плиты ‘Greenbord’.

    Reply

Submit a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *