Как архитектура влияет на стоимость строительства

Apr 29, 2016

Можно закрыть и потерять, а можно быть на связи:

Чтобы не потерять и быть на связи:

Сегодня я хочу поговорить о самой больной для меня теме – архитектуре загородного дома и о том, какую реальную пользу эта самая архитектура приносит.

 

Возможно вы спросите, почему же эта тема для меня больная? Почти каждый день я вижу, как растут очередные безликие коробочки на загородных участках.

Напрашивается сравнение – ситуация с загородным жильем сегодня напоминает картину из 90х, когда все ходили в спортивных костюмах и черных кожаных куртках. Что мешало тогда выглядеть нашим людям достойнее? Я полагаю отсутствие альтернативы на рынке.

Вот и сегодня, если посмотреть на то, что предлагается на рынке готовых проектовэто такие махровые 90е, что становится грустно. А ведь можно и нужно за те же деньги строить по-настоящему стильные и современные дома. По этой причине я и основал hauzez.com.

Чтобы не углубляться в вопросы стиля, давайте обозначу чисто практические аспекты архитектуры.

При оценке архитектуры рекомендую обратить внимание на следующие вещи:

 

1.Сложный периметр

 

 

Чем больше углов, чем больше выступов, всяких эркеров, тем:

  • сложнее строить, больше шансов на ошибку
  • больше не только расход материалов, но и количество отходов
  • больше возможностей для промерзания (углы промерзают сильнее)
  • Усложняются не только стены, но и фундамент и конфигурация кровли (дороже и сложнее строить)

 Как хорошо, что остались в прошлом времена домов с башенками. Но теперь наступила эра домов с эркерами =) Я не против эркеров, но нужно “уметь их правильно готовить”. А пока это чаще бесполезные траты материалов, труда и потенциальные проблемы с промерзанием и протечками (запишу-ка я этот вопрос также в список будущих статей).

priorat

Только на этом фасаде я насчитал 11 углов! Это и два выступа, несколько углов на крыльце, малый эркер справа. Такая геометрия подразумевает затратную схему фундамента с массой углов, перерасход материалов и теплопотери в углах стен, большое количество дорогих угловых фасадных элементов.

slavyansk 1

Извините, что сравниваю со своими проектами – пользуюсь преимуществом автора статьи =))

Ультрасовременная эффектная архитектура. А по факту это просто прямоугольный объем с одним “срезанным” углом и небольшой пристройкой. Такой дом идеально подойдет для сейсмоопасных регионов – Дальний Восток, Краснодарский Край и других.

2.Конфигурация окон

 

Обратите внимание, почти во всех проектах в продаже мы видим окна как в хрущевках. Почему? Я вижу этому несколько объяснений.

Первая причина – на рынке очень много устаревших советских проектов. Они может и неплохие были в свое время и планировки может удобные. Но технологии за десятки лет ушли далеко вперед – системы утепления, фасадные материалы, а в нашем случае и оконные технологии.

Так вот раньше стеклопакетов, систем оконных профилей не было, коэффициенты теплосопротивления выросли в разы. За счет конфигурации окон можно кардинально повысить комфорт и ощущения от пребывания в загородном доме.

Вторая причина – стремление минимизировать теплопотери. Это очень хорошее и правильное стремление. Но во всем же должен быть баланс. Да, окна по-прежнему являются источниками повышенных теплопотерь. Но ведь насколько они меняют восприятие как фасада, так и интерьера. Есть десятки способов минимизировать теплопотери без потери качества жизни. Так зачем тогда выбирать дом, в котором вы будете так же себя ощущать как в квартире? Почему не впустить природу в дом, не сделать его светлым и открытым?

323
kumachevo interio2

Короче мой совет такой –  откажитесь от вариантов с маленькими невзрачными окнами, в пользу панорамного остекления. Хотя бы в гостиной. Но и в то же время придерживайтесь баланса – не нужно делать полдома за стеклом.

Кстати, фишка по выбору:

Если на сайте планировка выглядит старой, как будто сфотографированной с книжки, то это почти наверняка допотопный проект. О проблемах таких проектов нужно будет написать отдельно.

3. Конфигурация кровли

 

Чем сложнее кровля, тем больше для вас проблем:

  • Ендова – это самое проблемное место в любой кровле. Особенно это касается металлочерепицы и натуральной черепицы. Это означает, что каждая лишняя ендова для вас может означать потенциальную проблему с протечкой или с промерзанием.
  • Кроме того, каждый излом кровли ведет к повышенному расходу материалов. Особенно актуально для металлочерепицы. Продавцы не любят об этом говорить перед ее продажей, но отходы могут составить до 40% от общей площади.
  • Чем сложнее конфигурация кровли, тем дороже ее монтаж и опять же – тем больше доп.материалов потребуется. Особенно для натуральной черепицы – доборники идут поштучно и стоят очень дорого.

Поэтому совет тут простой – выбирайте более простые варианты. Это и надежнее, и выгоднее. Уверен, что архитектурной выразительности можно достигать за счет простых решений.

planzz
Пример сложной и проблемной кровли.

Целый набор несвязанных архитектурных решений: Полувальма, “скворечник” с подшивкой “ушами”, пять сегментов кровли над эркером, микрокровля над маленьким эркером, куча ендов.

Труба видимо в ендове. Добавили еще и слуховое окно в суперпроблемную зону, где сходятся две ендовы. Там гарантированный снеговой карман, максимальные отходы по кровельным материалам, невозможно организовать вентиляцию подкровельного пространства. Как следствие – промерзание, образование конденсата, сосулек зимой и так далее. Нет, конечно можно все сделать нормально, но это будет крайне сложно.

alpino 3
Эффектная парящая  двускатная кровля вообще без ендов. Просто построить, просто эксплуатировать.

4. Архитектурная выразительность

 

По моему мнению это 50% от хорошего дома. Можно развернуть целые лекции и дебаты на тему стилистики. Но постараюсь дать лишь несколько замечаний:

  • Если у вас нет денег на настоящий дворец, то не нужно пытаться создать его жалкое подобие. Классицизм, барокко и прочее стоят дорого, любая имитация выглядит дешево.
  • Смотрите дома, где есть чистота стиля. Очень часто на фасадах такого понамешано – и фахверк и колонны и так далее. Почитайте в интернете про характерные черты стиля, который вам нужен. Научитесь разделять мух от котлет.

Что касается меня, то я делаю только современную архитектуру. Потому что такие дома дешевле содержать, в них много света, их проще построить, плюс я предпочитаю работать для тех, кто смотрит в будущее, а не в прошлое.

434
kopengagen 2

4. Фасадные материалы

 

 

Посмотрите, какие материалы используется на фасаде. Если там полдома обложено камнем, то знайте – цена от 3000 руб/м2. Если весь дом отделан клинкером, то хорошая клинкерная плитка стоит от 1600 руб/м2. Ну и так далее.

Я не говорю, что нужно выбирать самый дешевый фасад. Нет. Я скорее говорю, что каждый материал должен отрабатывать на все 100 свою цену. Можно сделать камнем лишь один элемент, а можно весь дом облицевать и получить страшилу.

Опять заметка для будущей статьи – сравнение по цене, стоимости монтажа и надежности различных вариантов фасадных материалов.

wewer
tirol1

И последний совет, который я бы хотел дать – не начинайте кроить фасад под свои вкусы (менять облицовку, цвета штукатурки и так далее) – получиться в 90% случаев плохо. Знаете тогда как уж лучше сделать – найти пример в интернете и в точности его скопировать в смысле колористических решений.

 Нет, еще один последний совет =))

Не забывайте, что вы строите объект недвижимости, который будет иметь свою цену на рынке. Качественная архитектура при одинаковых затратах на строительство поднимет стоимость вашей недвижимости минимум на 150-200 тысяч рублей.

Верно и обратное – безликая архитектура (или даже то, что в этот момент времени вам кажется шедевром) сделают ваш дом низколиквидным на рынке недвижимости.