+7 (921) 921 107 7206 - звоните (пнд-птн с 8 до 19 по Мск) 12@hauzez.com
архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

В этой статье пойдет речь о том, как грамотно сделать привязку проекта дома к участку. Это крайне важно, потому что потом переставить дом и устранить проблемы будет просто невозможно.
Эту тему решил осветить в виде вопросов, которые стоит задать себе перед тем, как окончательно определиться с проектом.

1. Вы учли нормативы при посадке дома на участок?

 

 

Стоило бы вообще первый вопрос поставить шире – вы проект ставили на участок?
Потому что крайне важно не выбирать “сферический проект в вакууме”, не выбирать лишь планировку, а четко представлять – как дом будет стоять на участке.
Поэтому главная рекомендация – поставьте сначала проект на участок!
А потом уже ответьте на эти 12 вопросов, которые я начинаю излагать.
В каждом регионе администрация вправе вводить свои нормативный отступы от границ.
Но если брать в общем, то они такие:
Для дома
– 5м от фасадной грани участка (от красных линий улиц)
– 3м от границы с соседями
Для хозпостроек (гаражи, навесы, сараи, бани):
– 5м от фасадной грани участка
– 1м от соседской границы
Существуют еще противопожарные нормы, санитарно-бытовые.
Узнайте нормативы и учитывайте их при посадке. Потому что соседи или администрация могут подать в суд и он постановит устранить нарушение. А что такое перенести капитальный дом, вы думаю догадываетесь.
Идеальный вариант узнать нормативы по границам – получить град.план в местной администрации. Он выдается бесплатно.
Также в градплане и правилах землепользования указываются допустимые отступы для хоз.построек – гаражей, навесов для авто, парковочных площадок, сараев, бань и так далее.
Есть второй вариант – построить и зарегистрировать дом и постройки по дачной амнистии. Но в любом случае рекомендую учитывать интересы соседей, ведь вам с ними жить много лет.

2. Как солнце освещает комнаты дома?

 

Как оно движется по участку с утра и до вечера, где встает и где садится зимой, летом, осенью и весной.
Это, пожалуй, второй по важности вопрос – ориентация дома относительно сторон света. На эту тему можно тома написать, но я постараюсь очень кратко обозначить самое основное.
Вообще посадка дома по сторонам света это Оочень часто игнорируемый вопрос, но который критически важен для комфортной жизни.
Если не учесть:
– В большинстве комнат темно и уныло, уже днем включается искусственный свет. Это все давит на психику, нет ощущения жизни на природе.
– Энергия солнца не используется для обогрева жилища. А это реальные тысячи рублей, переплаченных за отопление.
– Нужные площади участка большую часть дня находятся в тени или наоборот перегреваются.
Что делать:
1. Самый главный и выгодный фасад – южный, худший – северный. Для климата РФ конечно.
2. Ориентируйте максимум окон на Юг, особенно гостиную.
3. Почитайте на тему solar design – я всегда использую элементы этой системы при проектировании. Уверяю вас – это критически важно.
4. Идеально, когда северная грань дома “глухая” – минимум теплопотерь.
5. Также выгодно пристройки располагать с северного фасада – они послужат буфером от теплопотерь дома.
6. Спальни допустимо ориентировать и на запад и на восток – смотрите сами, когда вам солнце больше нужно – утром (восток) или вечером (запад)
7. Кухню, как место с постоянно повышенной температурой допустимо расположить не на Юге.

3. Куда выходят окна?

 

 

 

Здесь речь идет уже не о освещении, а о видах из окна.
Рекомендации:
1. Постарайтесь сделать так, чтобы не оказалось после покупки проекта, что окна спален выходят в соседский забор или на туалет.
2. Учитывайте перспективы. Если соседей пока нет, то подумайте за них – куда они скорее всего что поставят. Или что они могут еще построить через лет 5-10
3. Если дом поставить на 3м от одной границы, то с другой стороны образуется отличная поляна, где можно разбить сад и вывести туда окна спален например. В идеале вывести хоз.помещения на фасад, который у забора.

4. Где будет вход в дом?

Рекомендации:
1. Если придвинуть дом к одной из границ, то эти нормативные три метра можно использовать как транзит ко входу в дом. Так вы максимально задействуете площади своего участка
2. Если вход в дом расположен “сбоку”, а не с фронта, то иногда можно существенно сократить площади коридоров. Хотя этот совет не применим к типовым проектам. Но тогда давайте его читать так – иногда можно развернуть дом так, чтобы вход оказался сбоку, а не по фронту.
3. Фронтальное расположение входа в дом наиболее удобное, но нужно смотреть конкретный проект.
4. Банально, но иногда встречается – не делайте вход с противоположного улице фасада.
Остальные вопросы постараюсь осветить во второй части статьи. Не пропустите, будет интересно.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!

Хотите, чтобы архитектор

помог поставить проект дома на ваш участок?

 
У нас есть бесплатная услуга – подбор проекта.
– покажем как грамотно поставить проект конкретно на ваш участок
– дадим несколько максимально практичных советов по вашей ситуации (по фундаменту, по технологиям, планировкам и так далее).
– если найдется достойный вариант, предложим свой вариант проекта вам на выбор.
 
Узнайте подробности о бесплатной услуге “подбор проекта”:

Пожалуйста, напишите свой комментарий:

23 Comments

  1. Мария

    Здравствуйте, Илья. Мне нравится вид на горизонты и просторы. Ради этого выбираю участок на горке, чтобы никто не заслонял и, соответственно, с уклоном ландшафта. Как более грамотно решить посадку дома – путем разной высоты фундамента или лучше сделать подпорную стенку и выровнять грунт для участка под сам дом?

    Reply
    • Илья Никитин

      Мария, правильный подход по-моему. По перепаду рельефа надо смотреть конкретно – на отметки, на грунты и тд.
      Иногда выгодно это решить подпорной стенкой, иногда просто усилить склон – есть определенные решения на основе геотекстиля, можно подушкой выводить и тд.

      Reply
    • Александр

      Ок.

      Reply
  2. Ольга

    Здравствуйте, Илья. Отдельное спасибо за solar design. Наша семья с понятием энергии солнца столкнулась очень тесно в рамках квартиры. Все окна выходят на юго-восток, стена кирпичная, сантиметров 50 толщиной – летом прогревается нереально!!! Зимой тоже жарко! Даже на первом этаже. Жаль, отопление центральное, а то можно было бы ОЧЕНЬ хорошо сэкономить на этой статье расходов! Так что при строительстве дома эти вещи однозначно необходимо учитывать!

    Reply
  3. Алексей

    Здравствуйте, Илья. Как действительно указала Ольга в предыдущем комментарии – летом южная сторона прогревается очень сильно. Зимой понятно – экономия и дополнительное освещение (хотя в ясную морозную погоду – слепит и солнце, и его отражение на снегу). Прошлое лето в европейской части России (на Волге и восточнее) было экстремально жарким. И ориентация большого фасада на юг ещё больше перегревает комнаты. Как в этом случае быть ? А также наблюдение : у меня в квартире окна выходят на запад, после обеда ( примерно с 14ч), когда солнце начинает освещать – тоже очень жарко летом – почти до заката. Заметил (для себя лично), что достаточно комфортно, когда окна выходят на восток. Утром не так сильно нагревает, а потом солнышко “уходит” в другую часть.

    Reply
    • Илья Никитин

      Чуть позже будет статья про панорамное остекелние и solar architecture, где все эти вопросы разобраны.
      Краткая суть – южный климат это не проблема, а большой плюс, нужно только уметь все сделать правильно.

      Просто правильный проект решает – расчитанный вылет козырька кровли перекрывает перегрев фасада и окон летом (солнце высоко стоит), плюс тент или маркиза, а еще лучше sailor blind. Плюс правильные посадки лиственных деревьев (листья дают тень летом, а зимой их нет) ну и еще ряд мероприятий.
      Все это позволяет получить максимум от солнца когда это нужно и закрыться от него, когда это лишнее.

      А в квартире нет ничего, что прикрыло бы от летнего солнца.

      Reply
      • Борис

        Будет интересно почитать

        Reply
  4. Сергей Николаевич

    Здравствуйте, Илья и читатели. Передо мной, наверное, такая задача не стоит. Есть план участка, есть “пятно застройки”. Участок узкий (от 32 м у красной линии, на Востоке, до 23 м у берега реки с заднего ракурса, на Западе. От смежных границ по федеральному противопожарному закону указано отступить по 7,5 м. Итого: 15 м в минус. 5 м. от красной линии и 24 м. от границ участка по береговой стороне. А хотел дом 10*10 м. Пришлось предполагаемый дом сужать и вытягивать в длину. Правда продавцы земли сжалились и согласились прирезать за счёт соседнего, ещё не проданного участка прибавить 2 м по красной линии и 6 м. от границ дома по заднему фасаду. Участок вышел неправильной, трапециевидно-прямоугольной формы, но теперь в него можно вписать дом 10*10 м. Жду теперь нового плана с перерегистрацией кадастрового номера и разрешения на строительство от местной администрации. Но в любом случае, почитав статьи Ильи пришли с женой к выводу, что такой большой дом нам не нужен. Дети выросли. Внуков хорошо если раз в году привезут. Уткнулся в проблему выбора проекта. Десятки сайтов просмотрел, в том числе и на сайте Альфаплан, перебрал несколько тысяч проектов, но ни к чему не пришел. Теперь начинаю понимать почему, спасибо Илье и его стройликбезу. Родился в селе и до 26 лет в селе прожил. Потом уехал в город. Теперь хочу вернуться в село, но рядом с городом. Так и участок нашел. А вот с проектом никак не выходило. Не сельские дома на сайтах нариованы. Они сырые, придуманы горожанами, котрые не знают, что лучше иметь 2 выхода их дома: парадный и хозяйственный. Не учитывают необходимость котельной, подсобок, мастерской, кладовых, погребов, гаража, дровников и сарая. Много чего не учитывают. А люди покупаются или просто забывают, что не в квартиру едут жить, но в свой дом. Понастроят по таким проектам, потом маются, не знают куда что приткнуть и откуда чего взять и куда положить. Так что дом мой будет длинником с Востока на Запад, вход с юга. Боковые фронтоны на восток и запад. А северная сторона скорее всего будет глухой. А всё едино интересно Илья излагает. :-)

    Reply
  5. Наталья Сергеевна

    Уважемый Илья! Читаю Ваши статьи по следующим причинам: 1) они подтверждают мои догадки об ошибках, допущенных 40 лет назад при строительстве родительского дома; 2) в следующий сезон буду затевать строительство, т.к. планирую перевезти престарелых родителей из периферии к себе поближе, купила в Московской области участок 6,22 сотки правильной прямоугольной формы, дальняя от улицы часть участка – вековой лес (1/3 часть участка, юго-запад, запад и северо-запад), остальное – открытое ровное светлое пространство; 3) выбрала проект небольшого светлого домика в стиле хай-тек, но мои родители консервативны и предложили свой вариант, поэтому читаю Ваши доводы и аргументы, пытаясь найти сильные и слабые стороны в технических решениях “родительского” проекта (27 окон, видом напоминающие бойницы, крыша “кошкиным домиком” со множеством переломов и скатов, которая вечно протекает и ломается кровельный материал, т.к. дом посажен на участок без учета розы ветров и неправильно по отношению сторонам света, то на крышу в снегопад наваливает огромная снеговая масса, которая вовремя не скатывается с крыши и скапливается на северной стороне – как раз в той части где все эти заломы и переломы; ситуцию с крыльцом, тамбуром, прихожей я уже Вам описывала ранее…).
    Спасибо Вам, Илья! Благодаря Вашим аргументам , мои родители согласились, что многоскатная крыша – “зло”, выбрали проект с 2-х скатной крышей, отказались от холодного тамбура! (мои доводы они не слушают: я – юрист, а не архитектор, поэтому, по их мнению, не могу давать грамотные советы).
    Сейчас я им активно показываю Ваши статьи про освещение… может и на панорамное остекление они всё-же согласятся… А там глядишь и доживем до Вашей статьи про материал несущих стен (очень интересует брус)… и до заказа проекта в Вашей конторе…

    Reply
  6. Сергей

    Приобрел участок давно, а для того чтобы не отобрали построил гараж 5,5х10 метров из кирпича, отступив от границы участка соседа 2 метра . Сейчас думаю построить дом. Если строить отдельно от гаража и при этом отступив 3 метра от другого соседа получается не очень камильфо – окна дома хоть и будут смотреть на юг, но деревьев, которые будут затенять дом летом, не посадишь. Можно ли пристроить дом к гаражу по нормам и физически. Фундамент под гаражом мелкозаглубленный. Ведь если пристраивать к гаражу, то теоретически дом будет отступать от границы соседа более чем на 7 метров.

    Reply
  7. марина

    Мы уже посадили свой дом на участке. Кое-что нарушили. Я слышала, что можно с соседями натариально заключить соглашение по постройкам, которые рядом с их забором. Участок всего 6 соток.

    Reply
  8. Николай

    Здравствуйте Илья и читатели! Очень интересные и нужные статьи и понятные разъяснения. Все проекты которые нам предлагают проектные организации сырые, не полностью вписываются в планы участка, расположение комнат не подходит к желаемому и т.д. Полностью согласен с отзывом Сергея Николаевича от 06.01.2017 г.. Ваши статьи и разъяснения понятны и нужны.

    Reply
  9. Михаил

    Здравствуйте Илья!
    Подскажите пож-та. Сосед построил деревянную баню в 2х метрах от забора между нами. На сколько я должен отступить от этого забора для строительсва дома из арбалита с мягкой кровлей?
    Заранее спасибо за ответ!

    Reply
  10. Алексей

    для Краснодарского края из за большого количества жарких дней нужно “обратное” расположение окон: больше на север и меньше на юг, тогда расходы на охлаждение дома будут ниже на 30%

    Reply
    • Илья Никитин

      Считаю, что вы заблуждаетесь. Уже отвечал на подобные вопросы. Кратко – зимой солнце нужно всем, закрыться от солнца очень просто маркизой например, а вот получить солнце невозможно ни за какие деньги.
      Скоро будет статья про панорамное остекление – там об этом есть.

      Reply
  11. Василиса

    Прочитала статью – и в очередной раз перекроила эскиз.. )

    Reply
  12. Сергей

    отправил заявку на проект дома и планировку участка! жду новых статей.

    Reply
  13. Андрей

    Дом не строят окнами или воротами “на ночь”, то есть на север, иначе черти выживут хозяина из дому.

    Reply
  14. Загит

    Здравствуйте, Илья! Полезная статья! Думаю, также при посадке дома необходимо учесть расположение шамбо, к которой необходим подъезд для регулярной откачки.
    По поводу защиты и регулирования активного солнца летом: сейчас очень мало используется старый и эффективный способ- это использование ставней на окна. Этот способ отлично справляется как с излишком солнца так и с защитой окон от осадков в виде градов. Также в условиях суровых морозов зимы это снижает теплопотери дома. Главное, чтобы ставни сделать современно красиво и вписать в проект заранее. Как вы относитесь к этому? Поделитесь своими мнениями. Очень интересно.

    Reply
    • Илья Никитин

      Да, обязательно. Только то, что называют шамбо это обычная выгребная яма, вещь для постоянного проживания непригодная, вредная и дорогая. Есть доступные септики, которые работают нормально и откачивать раз в год можно.

      Reply
  15. Галия

    Здравствуйте! Интересно ваше мнение об участке, граничащим с лесом. У ворот север, у леса юг – но не будет ли темно?

    Reply
    • Илья Никитин

      Вид на лес и въезд с севера – идеальный вариант по-моему. Только важно поляну южную перед домом сохранить, чтобы как раз солнца впустить. Если близко к лесу поставить, то как раз потемки и будут.

      Reply
  16. Сергей

    Здравствуйте! Важно ли учитывать розу ветров? У нас в Хабаровске больше половины времени года они западные и юго-западные, включая и зиму

    Reply

Leave a Reply to Михаил Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *