Как НЕ надо выбирать проект дома

блог архитектора Никитина /

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Эту статью я решил написать после того, как понял, что очень много людей совершают одинаковые ошибки. Речь идет о глобальных ошибках в самом подходе к выбору проекта дома.
Мне в целом понятно, почему на эти грабли наступает большинство застройщиков, потому что я и сам когда-то давно находился в самом начале пути к своему загородному дому. И как обычно небольшая ремарка – не претендую на истину, выражаю лишь свою точку зрения основанную на опыте.
В общем перейдем к делу.
Начнем с типичных заблуждений по планировкам:

 

1. “Я нарисую планировку сам, чтобы мне было удобно”

 

 

Не нарисуете. То есть нарисуете конечно, но:
Во-первых, это будет энциклопедия “косяков”, о которые вы будете потом всю жизнь спотыкаться. Это тоже самое как самому нарисовать портрет маслом с первого раза. =)) Только портрет вы потом на дальнюю полку забросите, а в планировке этой всю жизнь обитать придется.
Я ни разу не видел достойной самодельной планировки, за много лет. Причем разбираю их постоянно.
Во-вторых, “нельзя просто так взять и нарисовать планировку”
Планировка должна ложиться в конструктивную схему всего дома. Нужно понимать работу конструктива фундамента под “нарисованными” стенами, понимать как будут распределяться нагрузки от перекрытий и стропильной системы, как и где выйдут вентканалы через кровлю и еще сотни нюансов. Реально, сотни.

 

Когда вы нарисуете планировку, то потом, когда строители дойдут до перекрытий, всплывут вопросы типа:
– а как перекрыть такой пролет, ведь стоить это будет на 115 тысяч дороже, чем стандартный.
– а на что теперь опирать кровлю
Еще хуже, когда вопросов не возникнет, а потом возникнут проблемы. Например, из-за промерзания бетонной плиты перекрытия (из-за того, что никто не продумал этот узел).

2. “Тогда я сейчас найду планировку и переделаю под себя”

 

 

 

Такой вариант уже лучше, чем первый. Но опять же при внесении изменений нужно четко понимать, как меняется конструктивная схема, пролеты, узлы и так далее.

 

 

 

3. “Я срисую планировку и построю по ней сам. Или покажу строителям, а они мне все построят”

 

 

 Очень частое заблуждение. Важно понимать: проект – это не планировки. Глупо платить деньги только за планировки, если их можно просто срисовать. Планировки лишь верхушка айсберга, которую вы видите над водой. А под водой остаются сотни технических решений.
Безусловно, вариант – довериться строителям, “расслабиться и получать удовольствие” имеет право на жизнь. Дай бог, если вам попадутся настоящие профессионалы (а такими себя выставляют абсолютно все, и вам понять правда ли это будет почти нереально), если они будут честными, если они будут иметь чувство вкуса. Лично мне никогда такое сочетание более чем за 10 лет ни разу не встречалось. =))

Планировки лишь верхушка айсберга, которую вы видите над водой. А под водой остаются сотни технических решений.

4. “Хорошая вроде планировка, покупаем этот проект”

 

Такая мысль вытекает из предыдущего заблуждения: проект – это не планировка. И выбирать проект только по планировкам большая ошибка.  Есть еще участок, грунты, регион, применяемые технологии, узлы, архитектура и еще много чего.

 

5. “Выберу сейчас проект, а землю потом найду”

 

 

Никогда не рассматривайте проект в отрыве от участка. В одном из следующих писем , я посвящу отдельную статью фатальным ошибкам при посадке дома на участок. Там напишу о том, что нужно учитывать при посадке проекта на участок.
Часто бывает так, что идеальный по планировке проект абсолютно не подходит конкретному участку.

 

 

6. “Хочу дом как из сказки, с башенками и эркерами”

 

 

Если с башенками большинство застройщиков наконец разобралось и они остались в 90х. То с эркерочками и прочими канделябрами патология сохраняется. =))
Юмор в том, что все сегодняшние “колхозные” проекты ждет участь нелепых кирпичных коробок из 90х. И тогда кстати люди были уверены, что делают правильный выбор.
Девяностые:
Наше время:
Прошу меня извинить за мой претензионный тон, просто больной для меня это вопрос. Так обидно видеть, как люди массово переезжают в убогие коробочки с окнами от хрущевок. Хотя могли бы за те же деньги получить дом совершенного иного уровня и по комфорту, и по технологиям, и по архитектуре тоже.
В одной из статей я расскажу, на что нужно обратить внимание при оценке архитектуры загородного дома, следите за моими письмами.

 

 

 7. “Я просто куплю проект, отдам строителям, а они мне все построят”

 

 

Немного затронул эту тему выше. Смысл в том, что проект – это не набор бумажек для строителей, которые просто должны быть. Проект – это инструмент контроля и взаимодействия со строителями.
Меня часто спрашивают – строители предлагают построить дом под ключ за ХХ рублей за м2, это недорого?
Спешу доложить – это очень опасный образ мысли. Недорого за что? Какой объем работ, какие материалы, какие тех.решения?
Когда вам поставят, например, окна из дешевого профиля, вы как будете доказывать строителям, что когда договаривались о цене “под ключ”, то имели ввиду совсем другую комплектацию?
А когда у вас есть не просто проект, а проект с четкой детализацией, то это железобетонный аргумент. Более того, с грамотным проектом вы можете полностью контролировать то, что делают производители работ. Можете следить за объемами закупаемых материалов, за их качеством даже.
Мы же понимаем с вами, что ваш будущий дом состоит из тысяч мелких элементов, каждый из которых имеет название и цену. И каждый из которых может иметь качественные или дешевые аналоги.
В общем тема эта очень обширная, постараюсь подготовить статью на тему – “зачем вам проект на самом деле”.

Когда вам поставят, например, окна из дешевого профиля, вы как будете доказывать строителям, что когда договаривались о цене “под ключ”, то имели ввиду совсем другую комплектацию?

8. “Строители сказали, что предоставят мне проект бесплатно!”

 

Не хочу сказать, что бесплатно значит плохо. Возможно и окажется, что бесплатный проект из интернета или от строителей будет грамотным. Что я хочу сказать, так это то, что строители не заинтересованы в удешевлении вашего дома. Не трудно понять, что скорее все наоборот – больше материалов, больше работ = больше прибыль строителей.
Справедливости ради нужно отметить, что и типовые проекты изобилуют решениями, закапывающими десятки тысяч рублей заказчика в землю.

 

 

 9. “О, этот проект стоит дорого, поищу проект подешевле”

 

 

Большая ошибка. Как только вы поймете главный тезис, который я не перестаю повторять, то сразу перестанете вообще смотреть на цену проекта.
Этот тезис:

“Если вы уверены, что вложив 100 рублей в проект, он поможет вам сберечь 1000 рублей, то какая разница сколько стоит такой проект? Проект – это ваша инвестиция”

И наоборот:

“Вы купили проект подешевле и сэкономили, например, 20 тысяч рублей. А в процессе строительства на фундаменте закопали в землю лишних 160 тысяч, монолитную плиту залили чуть толще и потеряли еще 45 тысяч и еще и еще”.

Так какой вообще смысл смотреть на цену проекта? Нужно смотреть на то, что он вам дает. И именно об этом я так много и распинаюсь.
Написал кстати не так давно статью именно на эту тему, где на примерах показываю, как люди теряют сотни тысяч рублей именно за счет некачественного проекта.

 

10. “Закажу типовой проект и на этом все”

 

 

 

Очень частая ловушка для начинающего застройщика. Он покупает проект, а потом оказывается, что грунты слабые или грунтовые воды близко по весне встают (хорошо еще, если вы узнали об этом заранее). И выходит – что надо за расчет фундамента заплатить. А потом, когда хочется стену несущую перенести, то продавец проекта выставляет цену, как за новый проект, ибо надо конструктив пересчитывать.
И оказывается, что купив вроде дешевый типовой проект, выкладываешь денег больше, чем за индивидуальный. Кстати последние также оччень разные по качеству бывают.
Что делать? Выбирать и думать заранее. На что смотреть и как выбирать  я опять же рассказываю постоянно, как могу.

11.  “Буду строить дом из бруса, ведь дерево дышит”

 

 

 

Это типичный пример стереотипа. В этом случае неопасного стереотипа ( то есть кроме денег вы скорее всего ничего не потеряете). Вообще, на месте этой может быть любая фраза про газобетон, кирпич, железобетон, да про любую технологию.
Проблема в том, что мы делаем выбор на основе каких-то стереотипов, без серьезного анализа существующих технологий, их плюсов и минусов.
Нет идеальных решений. Любая технология имеет плюсы и минусы.
Когда я 11 лет назад решил построить себе дом, то тоже был уверен, что он будет из бруса. Сейчас я уже так не думаю =)) Про брус как стеновой материал я бы тоже хотел отдельно рассказать, но не в этой статье конечно.
Что делать?  Оставьте свои стереотипы, откройтесь и спросите у какого-нибудь специалиста. Но только не у того, кто продвигает одну технологию. Черпайте информацию из разных источников, сверяйте мнения и данные.

12. “О, этот проект дома из газобетона, как мне и нужно”

 

 

Не стоит думать, что если в описании на сайте продавца проекта указано – “материал стен газобетон”, то значит все ваши вопросы решены.
Какой пирог стены, сечения перемычек и арм.пояса, какой фасад. Опять этот миллион вопросов по технологиям  в проекте. Это прямо влияет на стоимость строительства, на надежность дома.
Приводил уже расчет, как можно изменив только соотношение толщины газобетона и утеплителя сэкономить более 300 тысяч рублей, при этом значимо уменьшить теплопотери дома.
Пожалуй, на этом я закончу
Извините за прямоту и за объем текста, многое наболело и хочется многое рассказать.
Самое главное, что я хотел сказать:

Покупайте проект, который разработан профессионалами. Проект, который поможет вам потратить миллион и более рублей с умом. Проект, который окупит себя полностью. Проект, который станет инструментом контроля строителей – как по количеству и качеству материалов, так и по качеству и объему работ.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!

Пожалуйста, напишите свой комментарий:

38 Comments

  1. Татьяна

    Спасибо за умные советы! Думаю, что многим пригодятся.

    Reply
    • Илья Никитин

      Татьяна, спасибо за отзыв!

      Reply
  2. Виктоиия

    Спасибо, жизненно!

    Reply
    • Илья Никитин

      Виктория, спасибо, стараюсь поменьше теории, побольше жизни =)

      Reply
  3. Александр

    Добрый вечер Илья ! Благодаря Вам строительно – архитектурная грамотность населения надеюсь повысится . Что касается вашей статьи . Конечно ошибки были , есть и будут . Потому что не все с вами знакомы и читают Ваши статьи. Нет альтернативы ,но будем верить что всё изменится к лучшему. Достойная планировка это конечно с профессиональной точки зрения, а люди делали под себя и глубоко не задумывались, даже сейчас . И Вы прекрасно знаете что и архитекторы такие есть . С уважением Александр .

    Reply
    • Илья Никитин

      Александр, благодарю вас за отзыв, я тоже верю в то, что постепенно все изменится на рынке проектов

      Reply
  4. Владимир.

    Из Вашей статьи следует, что непрофессионал не только не сможет самостоятельно выбрать подхолящий проект из готовых, но и оценить проектные решения, выполненные по его заказу “высокопрофессиольным” архитектором, т.е. малого того что заказчик заплатит кучу бабла за профессиональный якобы проект ему еще придется нанимать эксперта для экспертизы готового роекта. Что за бред, г-н Никитин. Вы очень “профессионально” разводите людей на дерьги, т.к. эксперт, надо полагать, также Ваш человек.

    Reply
    • Илья Никитин

      Владимир, спасибо вам за откровенный отзыв!
      Отвечу по порядку:
      Да, неспециалисту крайне сложно понять, за что именно он платит деньги, даже когда платит их архитектору.

      Именно для этого я пишу эти статьи, пытаюсь показать на что именно нужно обращать внимание.
      Нанимать эксперта я полагаю это лишнее, достаточно будет самому хотя бы немного разобраться в теме, либо найти именно такого специалиста, которому вы сможете полностью доверять. А этому тоже можно научиться.

      Почему вы решили, что я развожу людей на деньги?
      Я у вас или у кого-то из подписчиков деньги просил?
      Эскпертизы какие-то платные предлагал?
      Какого-то эксперта категории “Ваш человек” придумали… нету у меня никакого эксперта, и денег мне ваших не надо. =))
      Буду считать, что вы просто не разобрались с ситуации.

      Reply
    • Борис

      “непрофессионал не только не сможет самостоятельно выбрать подходящий проект из готовых, но и оценить проектные решения, выполненные по его заказу “высокопрофессиональным” архитектором” – это можно сказать и о советах врача, юриста, автослесаря и т.д. В наш век конкуренции всегда сложно сделать выбор. Я например, прежде чем общаться со строителями (врачами и т.д.) читаю соответствующую литературу по теме, интернет, мониторю цены. И только потом иду разговаривать с профессионалом на “его языке”. Человек видит, что я в теме и уже относится к делу иначе.

      Reply
  5. Борис

    Много раз находил ошибки в типовых проектах. Чаще всего попадаются с лестницами в 45-50 градусов. Потом поговорил с проектировщиками, они сказали, что на сайты специально выклюадывают “полуфабрикат”, что бы люди обращались потом за доработкой (за деньги).

    Reply
    • Илья Никитин

      Интересное мнение, Борис. Я пока с такими схемами не сталкивался.
      Тем более важно становится заранее понимать, как грамотно выбирать проект.

      Reply
  6. Андрей

    Читаем дальше. Статьи нравятся. Систематизируют и направляют на ликбез)

    (вклинюсь (Борис и автор)
    Всё сделано для продажи. Всё делается в прибыль.
    Продать можно, заходя с разных сторон/углов/взглядов/подходов…

    П.С.
    Автор грамотно преподносит свои услуги и правильно позиционирует себя.

    П.П.С.
    Садился уже с тремя архитекторами за стол: 1й – правильное предложение было, но проще 100-120м.кв. элитных на 15+ этаже рассматривать (проекты и реализация! великолепные, к слову); 2й – стандарты, СНиПы, базовые материалы ЖБИ заводов, но про УШП ничего не слышал даже, кстати, как и первый!; 3й – нужна тёплая стена – ставим стену в 625мм ГС, вот и тёплая стена, но есть варианты, которые даже не предложил (а знал ли?).

    Успеха автору!

    Reply
  7. Светлана

    Благодарю, Илья! Доходчиво всё объясняете.

    Reply
  8. Нурия

    Спасибо много нового для себя узнала. Я хотя и не строитель(медицинское образование) , но люблю строить. В своей жизни три дома построила и еще хочу строить, но в предыдущих стройках всегда были какие то нюансы: то фундамент залили без арматуры , а бутовали только, потом фундамент по середине лопнул, то рассчитала на одну сумму , а вышло намного дороже. Правильно говорят – век живи – век учись. Мне понравился проект”Владивосток”. Еще раз большое спасибо Вам. С уважением к Вам Нурия Талгатовна.

    Reply
  9. Александр

    Добрый день, Илья. Постоянно читаем с мужем Ваши статьи. Интересно, познавательно. Но как говорится, чем дальше, тем больше дров. И как найти такого человека в наше время, чтобы “не развел на деньги”?

    Reply
  10. Дмитрий

    Благодарю, Илья, за отличные статьи! Для меня, как неспециалиста в этом деле, Ваши статьи разбили множество стереотипов. Я рад, что наткнулся, причем случайно, на Ваш сайт на стадии собственных планов по строительству своего дома после приобретенного участка земли. Раньше думал, что покажу будущим строителям примерную планировку, и вперед. После прочтения Вашего материала задумался не по-детски))), о том, что все не просто так. С уважением, Дмитрий (г. Красноярск).

    Reply
  11. Галина

    Очень интересно. После чтения Ваших статей я смотрю какие-то рекламные планировки разных домов и вижу их огрехи. Типа маленьких, узких тамбуров, в небольшом домике с комнатками по 10 кв.м и 2-мя балконами. Или к кухне примыкающий туалет. Спасибо большое за Ваши статьи. Если получится с участком буду с Вами советоваться.

    Reply
  12. Бахыт Жан

    Определенно есть здравый смысл в ваших советах. Но все едино есть моменты, нюансы те, что я сам вижу. Думаю я смогу донести до Специалиста проектировщика, то, что я хочу, и конечно они(Професионалы) будут проектировать. Про еркеры и балкончики соглашусь, не когда не видел в них не красоты не смысла.

    Reply
  13. Людмила

    Привет. Мне, кстати, понравился проект КД-45.37 компании Дкаркас маркет. Наверное, не проект, а планировка-так как много неясного. Но идея двухстороннего камина, украшающего гостиную и выходящего на террасу, очень привлекательна. Но насколько она реальна?

    Reply
  14. Татьяна

    Илья, огромное Вам СПАСИБО!!! Как вовремя, я нашла Ваш сайт! Вы открыли для меня “Америку”!
    Я , как и многие, нарисовала планировку, отдала архитектору,( с рисунком он согласился , не пытаясь хоть в чем- то меня разубедить !?)
    Проект ” на выходе”, а мне страшно его забирать , как я увижу его несовершенство, и все те вещи , о которых Вы пытаетесь до нас донести?
    Я абсолютно согласна с Вашей концепцией современного дома, дом должен быть функциональным, светлым и воздушным, без комнат- коморок, кучей не понятных коридоров .
    Так что я Ваш клиент! :)

    Reply
  15. Андрей

    Здравствуйте Илья.вы занимаетесь проектировкой?

    Reply
  16. Ольга

    Дорогой Илья, как я рада, что нашла Вас! В обозримой перспективе мы с мужем хотим построить дом. Я уже некоторое время изучаю сайты с готовыми проектами. Естественно, как истинный дилетант, смотрела исключительно на внешний вид и планировку. Вы в корне изменили мой подход к этому процессу. Спасибо.

    Reply
  17. Евгений

    Спасибо за советы. Напишите статью как выбирать участок, на что ориентироваться?

    Reply
  18. Shynar

    Огромное спасибо вам Илья, ваши статьи очень интересные и главное вовремя.

    Reply
  19. Вячеслав

    как-то все мутно… есть дельные советы, но их трудно вычленять из контекста бесперспективного обсуждения вкусов и стереотипов (из разряда “нравится/не нравится”). Нравиться кирпич – будут стены из кирпича или как минимум облицовка. Нравиться брус – будет дом из бруса. А получаться эти дома удобными и пригодными для житья конкретному покупателю оценить на этапе проекта задача, как мне видится, о-о-очень трудная…

    Reply
  20. Сергей

    “Я ни разу не видел достойной самодельной планировки, за много лет.” (Автор)
    К сожалению, я могу утверждать что имею впечатление с точностью до наоборот. Просмотрел сотни планировок профессиональных проектов — ни одной достойной планировки у профессионалов. Большинство можно кратко охарактеризовать как функциональный абсурд вне всякого здравого смысла.
    На вскидку определяю “гражданство” проекта по планировке дома, особенно финские и русские.
    Наши российские архитекторы, точно так же как и мы — их клиенты -заказчики — дети хрущевок. Откуда у российского архитектора в голове что-то отличное от родной матрицы — из иностранных журналов с картинками.
    У нас в городе есть микрорайон застроенный трехэтажными многоквартирными домами сразу после войны. Строили пленные немцы. Проектировали они же. У квартир в этих домах есть особенность. Эта особенность присуща всем домам в мире кроме тех, которые проектируют русские инженеры. На кухне и в ванной в полу есть слив. (Особенность для России. Для всего остального мира — обыденность). Это я не в плане иллюстрации своего высказывания … просто вспомнил по ходу сюжета.

    Reply
  21. Владимир

    Добрый день! Поддерживаю Вашу благородную Миссию, а то
    доброй половине застройщиков вообще проект не нужен,
    “строю то,что нарисую”. Это очень наглядно видно особенно
    в северных городах. Понимание о необходимости хорошего
    проектного документа порой приходит только после возведения
    доморощенного “шедевра”….
    Но как выбрать проект,” разработанный профессионалами”,
    не имея возможности полистать его, посмотреть “проработку узлов”??
    Спасибо.

    Reply
  22. Николай

    Не понимаю чем убогое розовое однообразие хуже того стилизованного дома под старину. Ваш прямоугольный ящик может и экономичней и конструктивней .но действительно убог как хрущевка .В старину частные дома делали как художник картину .Нет 2 одинаковых дома .Вы предлагаете мансарды в форме палаток и косыми стенами.Вообщем я прекращаю читать эту дребедень про какие мы классные архитекторы. ГУДБАЙ парьте мозг лохам.

    Reply
  23. Александр

    Спасибо Илья ,прежде всего за нужную, полезную информацию Изучаю с удовольствием .Ждём дальше .Спасибо, Вам и вашей команде. С уважением Александр ,Севастополь.

    Reply
  24. Виктор

    Илья, так какой алгоритм общения с вами для постройки правильного дома и экономии денег?

    Reply
  25. Дмитрий

    “”Илья, так какой алгоритм общения с вами для постройки правильного дома и экономии денег?”” – меня тоже этот вопрос интересует. Судя по тому, что ответа нет больше трёх месяцев – Илья перестал сюда заглядывать. Очень жаль… Статьи его интересные и формируют правильный образ мышления в вопросе строительства дома. Я так же посмотрел ролики Ильи на ютубе и уже возникли вопросы ( в частности по приведённому в пример проекту “Геометрия”.
    Илья, отзовитесь! Я записался на бесплатный подбор проекта и хотел бы иметь живую связь. Дмитрий, Белокуриха.

    Reply
    • Илья Никитин

      Да здесь я, чего уж вы =)
      По поводу аглоритма, вы уже все правильно сделали – записались на подбор проекта. В ближайшие дни мы изучим ваши требования, исходные условия участка и предложим те проекты, которые могут вам подойти. Плюс дать некоторые рекомендации по посадке на участок, по техническим вопросам и так далее.

      Reply
      • Дмитрий

        Отлично! Рад, что ошибся, приношу извинения!
        Так где можно обсудить “Геометрию”?

        Reply
        • Илья Никитин

          Если вы на подбор записаны – пишите моей помощнице Марии ваши вопросы, я отвечу. Если хотите могу вам перезвонить – тоже пишите телефон на почту Марии.

          Reply
  26. Елена Анатольевна

    Добрый вечер! Читаю Ваши статьи… Уже не тону… Выплываю!

    Reply
  27. Alex

    Добрый день,
    спасибо за статью и саму идею помогать застройщикам. Но хотел бы добавить и свое мнение, анализируя стройки, форумы, планы и факты. Надо понимать, что львиная доля застройщиков – это не два миллионера, где один глуп и строит без проекта, а другой мудр и строится по проекту и технологиям. Это в большинстве своем наши российские граждане с зарплатой 35 – 70 тыщ., для которых плата за геологию, за проектирование и т.д. очень дорогое удовольствие. Поэтому и будут варианты экономий, когда люди строят по чужим проектам без геологий и т.д. Это наши реалии!
    Поверьте, если бы все зарабатывали по миллиону в месяц, то этих ошибок не было бы в принципе, все бы покупалось априори.
    Поэтому надо подсказывать в чем экономить нашему брату – вот залог успеха вашего ресурса!

    Reply
    • Илья Никитин

      Надо одну важную вещь понять, я считаю.
      А именно:
      Сэкономил десятку на проекте, закопал 150 на фундаменте и еще 200 на стенах.
      Это реалии, да.
      Мы привыкли смотреть только на цену, а не на выгоду.
      Убежден, только осознанный подход “цена+выгода от покупки” дает понимание того, надо вкладывать в это деньги или нет.

      Reply

Leave a Reply to Николай Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *