+7 (921) 107 7206 - звоните (пнд-птн с 10 до 20 по Мск) 12@hauzez.com

Вопросы при выборе проекта дома. Планировки. Часть 2

архитектор Никитин И.А.,

основатель hauzez.com

Это вторая часть вопросов о планировках.

Она посвящена конкретным помещениям. Или другими словами – на что стоит  обратить внимание, когда выбираете какой проект дома заказать.

Попробую пройтись по всем основным помещениям, а также по главным аспектам, на которые обязательно нужно обращать внимание.

Повторюсь – даю информацию лишь тезисно. Вообще, я хочу потом постепенно писать отдельные статьи по каждому из пунктов, где смогу раскрывать все нюансы грамотного выбора более обстоятельно.

Итак, начнем сначала:

7. Крыльцо

 

 Лучше когда крыльцо не встроено в объем дома. Потому что:

– не нужно городить капитальные колонны

– подводить серьезную кровлю

– не нужно увеличивать объем фундамента

– нет проблем с промерзанием фундамента в холодной части

– меньше выступов и углов несущих стен дома

– меньше теплопотерь

– меньше расход материалов и меньше трудоемкость

 

Конечно, стоит упомянуть здесь о месте расположения входа в дом относительно участка, о зонировании участка на общественную и приватную зоны, но это совсем другая группа вопросов. Я расскажу об этом в одном из следующих писем. 

Легкое пристроенное крыльцо может сберечь вам сотни киловатт тепла и десятки тысяч рублей.

 Тамбур и прихожая

 

Вот уж чем грешит большинство устаревших типовых проектов, так это темный и тесный тамбур. Это традиционное для нашего климата решение с понятными задачами. Но я провел обстоятельный анализ необходимости тамбура и пришел к выводу, что сегодня в тамбуре нет практической необходимости. К сожалению, здесь не место для этого исследования – оставайтесь на связи, и я выложу статью на эту тему со всеми за и против.

 Если уж вы решили оставить тамбур в доме, то делайте его современным, совместите с прихожей например. Впустите в него солнечный свет! Добавьте нормальных окон, а от холла отделите его стеклянной перегородкой из  алюминиевого профиля.  Только не оставляйте эту глухую будку у себя на входе =)) Ведь это то место, откуда складывается впечатление о вашем доме, здесь должно быть светло и просторно.

 Пару слов насчет прихожей.

Представьте, что вы пришли домой с компанией друзей.

Вы все нормально разместитесь в прихожей? Или придется некоторым ждать на улице?

Есть куда поставить грязную обувь и не растащить грязь потом по дому?

Есть куда повешать верхнюю одежду?

Есть куда присесть пожилому или усталому человеку?

Зеркало в полный рост для женщин где висеть будет?

  

Задайте себе все эти вопросы, когда смотрите на ту или другую планировку. Ну по крайней мере мы при разработке проектов всегда эти и десятки других вопросов задаем. =))

 

И еще. Не изолируйте прихожую дверями со всех сторон, как это обычно бывает в квартире. Повторюсь – это загородный дом, а не хрущевка. Продемонстрируйте статус своего жилья, покажите простор, добавьте максимум естественного света, это ведь еще и просто выгодно. 

Очень хорошо, когда холл или прихожая включается в работу вместе с другими общественными элементами дома и создает единый просторный объем, который ощущается сразу от входа. 

Посмотрите какое роскошное общественное пространство открывается гостям прямо с порога:

 

 

 

Конечно, никакая картинка не передаст реального ощущения того простора и объема. При разработке проектов мы стараемся делать так, чтобы достигать такого потрясающего эффекта за минимальные деньги.

Например, здесь, полностью включены в работу мансардные скаты, плюс пространство, которое все равно бы ушло под лестничную клетку, работает вместе с холлом и первого этажа и второго и гостиной. При этом грамотное зонирование, звукоизоляция комнат, расположение дверей – все это увеличивает приватность спален.

9. Зонирование

 

Одна из самых больших проблем для планировок “самоделок” и многих типовых проектов.

В доме условно можно выделить 3 зоны – общественную, хозяйственную и приватную. В первой проходит основная жизнь семьи, это гостиная, кухня, прихожая, терраса и так далее. Хозяйственная – это прачечная, гостевой санузел, мастерская, котельная и так далее. К приватной, как вы догадались я отношу – спальни и их санузлы.

 

Так вот, посмотрите внимательно на планировку и спросите:

  • Не выходят ли комнаты в гостиную
  • Насколько разнесены в пространстве общественная зона и приватная
  • Можно ли сходить в ночью в туалет из спальни, чтобы не дефилировать перед кипящей жизнью в гостиной
  • Что будет в спальне, когда в гостиной будет “кричать” телевизор

 

Ну и так далее. Полагаю, вы поняли, о чем речь. Помните, когда купите проект и построите дом будет уже поздно думать об этих мелочах, придется с этим жить.

 

 

 10. Транзиты

Грубо говоря это направления движения людей в доме. Когда транзиты в проекте не продуманы, то это доставляет массу неудобств. Особенно частые ошибки с транзитами – в районе лестницы. Например, открытой дверью можно перегородить подъем на лестницу, а то и просто ударить идущего человека. Или когда транзит в спальню проходит через “грязную” зону прихожей, ну и так далее.

 

11. Звукоизоляция 

Еще один больной вопрос большинства типовых проектов. Дело в том, что часто осознание важности этой проблемы приходит лишь тогда, когда дом уже построен, а не на этапе проекта. Есть ряд действенных мер, как сделать загородную жизнь комфортной с точки зрения звукоизоляции. Но здесь опять же не формат писать, поэтому лишь кратко:

  •  используйте шкафы-купе для изоляции спален,
  •  самое слабое место – двери, поэтому смотрите, чтобы двери были грамотно расположены на планах
  • Зонирование – основа основ

Плюс масса мероприятий по звукоизоляции за счет тех.решений – пироги перегородок, акустические разрывы в перекрытиях и так далее.

 

12.  Лестница

 Не буду обсуждать сейчас плюсы и минусы одно- или двухэтажных домов. Отмечу только, что лестница это:

  • Дорогое удовольствие. Просто в силу своей стоимости, плюс цена 10 и более квадратных метров жилого пространства, а это 200 и более тысяч рублей.
  • Очень опасная вещь. Если у вас маленькие дети, то остановить их, когда они бегут вниз (а именно спуск вниз представляет опасность) практически невозможно.
  • Объект, которые может либо изуродовать интерьер, либо стать центральным дизайнерским элементом всего дома

Не поленитесь выяснить в проекте – какой уклон лестницы, высоту ступеней и размер проступи. Часто бывает так, что лестничный марш в мансардный этаж находится ниже минимального норматива – менее 2м до потолка. Зажатая со всех сторон лестница создает ощущение тесноты в доме. Обязательно изучите транзиты “на” и “с” лестницы.

 

13. Санузлы

Обратите внимание, где расположен санузел первого этажа. Часто вход в него расположен очень близко к кухне. А это две противоположные функции в доме. В результате звуки и запахи из санузла совершенно не способствуют приему пищи с зоне столовой.

Если на первом этаже есть спальня или гостевая комната, хорошо бы сделать так, чтобы человеку не пришлось идти через весь дом “в труселях” =))

Если микросанузел первого расположен под лестницей, то из этого тоже складывается восприятие всего дома, и не в лучшую сторону.

При оценке санузлов на планировке стоит применить тот же принцип – задайте себе вопросы – где умываться, где зеркало будет, что будет, когда хозяйка займет санузел утром, а у дверей начнет выстраиваться очередь и так далее. Кажется, что вроде очевидно, а по факту выявляется масса потенциальных проблем.

Еще фишка – дизайнеры интерьера правильно говорят – от входа должен быть видно самый лучший элемент помещения. Поэтому не надо напротив двери унитазы ставить. Есть еще тема про фановый стояк и трубы, но об этом позднее.

 

14. Хранение

Убежден, что в загородном доме, даже если у вас запланирован сарай, должно быть много мест под хранение всяких нужных и не очень вещей, которые откуда-то начинают массово появляться сразу после переезда. =))

Поэтому мы всегда стараемся на первом этаже (именно на первом, чтобы не таскать предметы по лестнице) проектировать хоз.помещение с системами хранения.

Посмотрите на планировку и отметьте:

  • есть ли такое помещение в проекте
  •  удобно ли оно расположено относительно входа
  • можно ли занести туда какую-то габаритную вещь
  • Где будет стоять стиральная машина, где сушить белье
  •  есть ли прямой выход на улицу из этого помещения
  • Где будет стоять котел
  • Проходит ли это помещение по нормативам для котельных
  • Где будет расположен инженерный узел (коллекторы, насосы и прочее)
  • Насколько продуманы системы хранения в самих комнатах
  • Помогают ли они улучшить звукоизоляцию между помещениям 

15. Гараж

Во многих проектах гараж встраивают прямо в объем дома. Мне кажется это не лучшим решением. И дело даже не в экологичности. Встроенный в дом гараж забирает под себя объем капитального дома. То есть вместо облегченно фундамента, упрощенной кровли, менее мощных стен, мы используем решения, необходимые для жилой комнаты.

При этом гаражные ворота как правило сильно промерзают (читай повышенные теплопотери, охлаждение внутренних конструкций дома, доп. Затраты на отопление). Появляется ряд вопросов чисто технического плана – узел въезда в гараж, устройство монолитного пола, ленты под воротами гаража и так далее.

Мы стараемся всегда гараж делать пристроенным, причем часто удается его кровлю использовать как большую террасу для второго этажа. А еще лучше гараж вообще вынести отдельно, но это уже нужно смотреть на конкретные условия на участке.

Подумайте над вариантом с навесом для одной или двух машин. Например, как это сделано в одной из версий проекта Ливерпуль.

16. Гостиная и кухня

Чуть не забыл о самом главном =))

Тут вроде все очевидно – чем больше, тем лучше. Чаще всего сейчас объединяют эти два помещения, и в этом есть смысл – больше пространства, больше света. Отлично, когда зону приготовления пищи можно отделить от гостиной, и в то же время иметь возможность не изолировать их полностью большую часть времени. Мы для этого стараемся делать кухню так, чтобы можно было ее отсечь широкими полотнами купе потому что практика показывает, что никакая мощная вытяжка не способна уберечь дом от запаха жареной рыбы, например.

Посмотрите, соблюдена ли  оптимальная схема зонирования – приготовил, поел, отдохнул =) То есть, чтобы не нужно было идти через мягкую зону к обеденному столу.

Еще пара вопросов к кухне-гостиной:

  • не далеко ли стоит телевизор
  • если есть камин, не стоит ли он на проходе (так часто бывает в типовых проектах)
  • не висит ли телевизор над камином – это непрактичное и неудобное решение
  • есть ли панорамное остекление в гостиной
  • не выходят ли окна на север, или на соседский забор, или на улицу (подробнее об этом в теме о посадке на участок)
  • какой обзор откроется хозяйке из кухни (видно ли будет разные стороны участка, подъезд, детскую площадку, гостиную)
  • есть ли выход на солнечную террасу из гостиной? и желательно рядом с кухней

 

17. Холл второго этажа

Крайне желательно, чтобы он имел свое естественное освещение. Чтобы был простроный, но не пустой – тут важен баланс, потому что каждый лишний квадратный метр – это десятки тысяч рублей.

Те же и еще большие требования к звукоизоляции, расположению дверей – потому что, как правило, второй этаж это приватная часть дома, где расположены спальни.

Продумайте опять же транзиты – как, кто, куда будет перемещаться по дому.

Не забудьте про мансардные свесы – если они спроектированы коряво, то на планировке вы это даже можете не заметить.

 

18. Спальни

В целом по спальням все уже сказано выше:

Нет ли спален-клетушек по 8 м2

Смотрите на разрезы – не давят ли мансардные скаты крыши

Достаточно ли изолирована хозяйская спальня от детских

Есть ли премиальные элементы в хозяйской спальне – гардероб и свой санузел

Есть ли полноценная ванна в санузле детских комнат

Убедитесь, не выходят ли окна каждой из спален на дорогу, на север или в соседские окна.

 

19. Как потратить меньше на   80+ тысяч рублей только за счет планировки

Одинаковый уровень комфорта и удобства можно получить и на 100 и на 140м2. Но разница в 40м2 это уже почти 100 тысяч рублей. Поэтому важно на этапе выбора проекта увидеть насколько оптимизирована по площадям планировка:

нет ли в доме “мертвых зон”, которые просто есть, но не несут никакой практической пользы.

нет ли излишне длинных коридоров

 

 

 

И вот скажите мне пожалуйста, какая разница стоит проект 30, 50, 80 тысяч, если вы на строительство по плохому проекту вы гарантированно потратите лишние 200 – 300 – 500 тысяч рублей?

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с другими!

Пожалуйста, напишите свой комментарий:

165 Comments

  1. Дмитрий

    Здравствуйте, Илья! Я несколько лет назад получил очередное образование – строительное. И для меня часть информации как “вода”, т.е. лишняя, но для людей, не имеющих специльного образования, это всё познавательно.
    Думаю, что для большенства читателей, да и для меня в том числе, будет понятней, если каждую ошибку Вы покажете, разберёте на примере. А лучше с иллюстрацией: вот так неправильно, а так верно. И не всегда понятно обывателю, к чему могут привести ошибки… у Вас не по всем ошибкам расписано.
    Спасибо!

    Reply

Submit a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *